Решение № 2-1921/2019 2-1921/2019~М-1745/2019 М-1745/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-1921/2019

Дело № 2-1921/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Стрела» и администрации г. Сочи о выделении из имущества ГСК недвижимого имущества в виде гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд выделить из имущества ГСК «Стрела» недвижимое имущество в виде гаражного бокса №; признать право собственности на указанный гаражный бокс и указать, что решение является основанием для регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 с 1993 года являюсь членом гаражно-строительного кооператива «Стрела», находящегося в г. Сочи на <адрес> вблизи жилых домов № и 27.

На основании постановления администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Фонду Безопасность дорожного движения» в постоянное пользование был отведен земельный участок общей площадью 0,09 га. по <адрес> в Центральном районе г. Сочи с разрешением строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на 12 машиномест.

Постановлением администрации Центрального района г. Сочи от №/l зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № по <адрес> в Центральном районе ДД.ММ.ГГГГ.

Устав и учредительный договор ГСК № «Стрела» были утверждены протоколом общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Безопасность дорожного движения» и ГСК № был заключен договор о разработке и оформлении правовой и проектно-сметной документации на строительство гаражей по <адрес> в районе жилых домов № и 27.

По условиям договора Фонд «Безопасность дорожного движению» обязался разработать и оформить для ГСК № правовую и проектно-сметную документацию на, строительство 6 гаражей боксового типа (боксы № по генплану).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Безопасность дорожного движения» передал ГСК № следующие документы:

-предпроектный материал и экологическое обоснование размещения гаражей; паспорт земельного участка с необходимыми техническими условиями; рабочий проект двухэтажных гаражей боксового типа общей емкостью 6 машиномест;

-рабочий проект выноса газопровода с площадки строительства; постановление администрации r. Сочи «Об отводе земельного участка для строительства»;

-разрешение Госархстройнадзора (ГАСН) г. Сочи на производство строительных работ;

-акт обследования зеленых насаждений на участке строительства с разрешением на снос.

В соответствии с п. 2 Устава ГСК № на собственные средства членов кооператива были осуществлены противооползневые мероприятия (в соответствии с разрешением Госархстройнадзора г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №) и по утвержденному ГлавАПУ проекту построена первая очередь одноэтажных гаражей на б боксов.

По решению общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ название кооператива ГСК № было изменено на ГСК «Стрела».

Согласно п. 1.1.1. действующего, устава ГСК «Стрела» является правопреемником ГСК №.

Действующая редакция Устава ГСК «Стрела» (приложение 6) зарегистрирована налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ Выписка из ЕГРН от 12.2018 г.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Центрального района г. Сочи был утвержден список членов ГСК № «Стрела».

Справкой ГСК № «Стрела» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, полностью внесен паевой взнос за бокс №.

На первую очередь гаражей из 6 боксов Филиалом ГУП К. «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен -технический паспорт, где указано, что бокс № имеет общую площадь 21,7 кв.м.

Согласно информационной справки департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации r. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Стрела» выполнены ремонтно-строительные работы по модернизации гаражных боксов в соответствии с требованием по приведению к единому архитектурному облику территорий, зданий и строений на территории г. Сочи, в зоне особого градостроительного контроля.

Земельный участок, занятый гаражными боксами членов ГСК «Стрела», имеет площадь 900 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на 12 машиномест.

В 2007 г. по заданию ГСК «Стрела» обществом с ограниченной ответственностью «ГЕОСТРАККОМПАНИ» был изготовлен проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, по <адрес>, для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки коллективного пользования.

Данный проект границ был согласован архитектором Центрального района г. Сочи ФИО2, и главным архитектором администрации г. Сочи ФИО3 смежными землепользователями и ДД.ММ.ГГГГ утвержден главой администрации Центрального района г. Сочи ФИО4.

Границы участка нанесены на дежурный план города ДД.ММ.ГГГГ Из проекта границ земельного участка, согласованного в установленном порядке, следует, что земельный участок сформирован, его границы определены и установлены, координаты поставлены на кадастровый учет.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований, поддержал доводы, изложенные в иске.

Представитель ГСК «Стрела» в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик – представитель администрации г. Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 1993 года являюсь членом гаражно-строительного кооператива «Стрела», находящегося в г. Сочи на <адрес> вблизи жилых домов № и 27.

На основании постановления администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Фонду Безопасность дорожного движения» в постоянное пользование был отведен земельный участок общей площадью 0,09 га. по <адрес> в Центральном районе г. Сочи с разрешением строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на 12 машиномест.

Постановлением администрации Центрального района г. Сочи от №/l зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № по <адрес> в Центральном районе ДД.ММ.ГГГГ.

Устав и учредительный договор ГСК № «Стрела» были утверждены протоколом общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Безопасность дорожного движения» и ГСК № был заключен договор о разработке и оформлении правовой и проектно-сметной документации на строительство гаражей по <адрес> в районе жилых домов № и 27.

По условиям договора Фонд «Безопасность дорожного движению» обязался разработать и оформить для ГСК № правовую и проектно-сметную документацию на, строительство 6 гаражей боксового типа (боксы № по генплану).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Безопасность дорожного движения» передал ГСК № следующие документы:

-предпроектный материал и экологическое обоснование размещения гаражей; паспорт земельного участка с необходимыми техническими условиями; рабочий проект двухэтажных гаражей боксового типа общей емкостью 6 машиномест;

-рабочий проект выноса газопровода с площадки строительства; постановление администрации r. Сочи «Об отводе земельного участка для строительства»;

-разрешение Госархстройнадзора (ГАСН) г. Сочи на производство строительных работ;

-акт обследования зеленых насаждений на участке строительства с разрешением на снос.

В соответствии с п. 2 Устава ГСК № на собственные средства членов кооператива были осуществлены противооползневые мероприятия (в соответствии с разрешением Госархстройнадзора г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №) и по утвержденному ГлавАПУ проекту построена первая очередь одноэтажных гаражей на 6 боксов.

По решению общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ название кооператива ГСК № было изменено на ГСК «Стрела».

Согласно п. 1.1.1. действующего, устава ГСК «Стрела» является правопреемником ГСК №.

Действующая редакция Устава ГСК «Стрела» зарегистрирована налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ Выписка из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Центрального района г. Сочи был утвержден список членов ГСК № «Стрела».

Справкой ГСК № «Стрела» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, полностью внесен паевой взнос за бокс №.

На первую очередь гаражей из 6 боксов Филиалом ГУП К. «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен -технический паспорт, где указано, что бокс № имеет общую площадь 21,7 кв.м. Согласно информационной справки департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации r. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Стрела» выполнены ремонтно-строительные работы по модернизации гаражных боксов в соответствии с требованием по приведению к единому архитектурному облику территорий, зданий и строений на территории г. Сочи, в зоне особого градостроительного контроля.

Земельный участок, занятый гаражными боксами членов ГСК «Стрела», имеет площадь 900 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на 12 машиномест.

В 2007 г. по заданию ГСК «Стрела» обществом с ограниченной ответственностью «ГЕОСТРАККОМПАНИ» был изготовлен проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, по <адрес>, для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки коллективного пользования.

Данный проект границ был согласован архитектором Центрального района г. Сочи ФИО2, и главным архитектором администрации г. Сочи ФИО3 смежными землепользователями и ДД.ММ.ГГГГ утвержден главой администрации Центрального района г. Сочи ФИО4.

Границы участка нанесены на дежурный план города ДД.ММ.ГГГГ Из проекта границ земельного участка, согласованного в установленном порядке, следует, что земельный участок сформирован, его границы определены и установлены, координаты поставлены на кадастровый учет.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом в виду того, что истец полностью внес паевой взнос за гаражный бокс требования о выделе из имущества ГСК «Стрела» недвижимого имущества в виде гаражного бокса №, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Сочистройпроект» нежилое помещение - бокс № расположен в составе гаражно-строительного кооператива ГСК-83 «Стрела» - закрытая автостоянка коллективного пользования по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на правомерном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205032:34, площадью 900 кв.м.

Нежилое помещение - бокс №, расположенный по <адрес> в Центральном районе г. Сочи в составе гаражно-строительного кооператива ГСК-83 «Стрела» - закрытая автостоянка коллективного пользования соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе: санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, сейсмическим, и другим нормативным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к такому типу строений.

Нежилым помещением - боксом №, расположенным по <адрес> в Центральном районе г. Сочи в составе гаражно-строительного кооператива ГСК-83 «Стрела» - закрытая автостоянка коллективного пользования, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Права и законные интересы других лиц не нарушаются. Препятствия другим лицам, в том числе собственникам, арендаторам, нанимателям соседних помещений в пользовании рядом расположенными строениями, земельными участками, не создаются.

Суд считает, что заключение эксперта соответствует требованиям закона, никем из сторон по делу не оспорено, и может быть принято судом как доказательство по делу.

В деле не имеется и суду не предоставлено данных о том, что возведенное строение в целом помещение каким-то образом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Напротив, из материалов дела следует, что спорная постройка в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам, не создает препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строениями на них, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данное строение, а также иным лицам.

Таким образом, спорное строение возведено на предназначенном для постройки гаражных боксов земельном участке; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, доказательств обратного суду не представлено; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, на основании собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что возведенное строение, расположено в пределах закономерного земельного участка, что позволяет в судебном порядке сохранить спорную постройку, не производить ее снос (разборку) и признать за истцом право собственности на нее.

Спорная постройка, в силу ст. 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу. Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество.

Так, ГК РФ в ст. 131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку право собственности на спорное строение признано судом за истцом, то государственная регистрация прав собственности истца на спорное строения должна быть проведена соответствующим полномочным органом по регистрации права.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ГСК «Стрела» и администрации г. Сочи о выделении из имущества ГСК недвижимого имущества в виде гаража, удовлетворить.

Выделить ФИО1 из имущества ГСК «Стрела» недвижимое имущество в виде гаражного бокса №.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,7 кв.м., в составе закрытой автостоянки коллективного пользования, расположенной по <адрес> в г. Сочи на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав, государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Председательствующий судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.04.2019 год