Решение № 2-4601/2017 2-4601/2017~М-3684/2017 М-3684/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-4601/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

ул. Профсоюзов, д. 37

13 июня 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2, действующей в интересах ФИО1 и ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Александрия 6-10», о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 и его представитель ФИО2, ФИО3, обратились в Сургутский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Александрия 6-10» (далее – Общество), о взыскании суммы в счёт компенсации разницы между проектной и фактической площадью построенного жилого помещения 97 817 рублей 35 копеек; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 262 831 рублей 36 копеек, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присуждённой судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО3, извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Истец ФИО1, представитель ФИО2, в судебном заседании, на исковых требованиях настаивали, просили исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие истца ФИО3 и представителя ответчика.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и истцами ФИО1, ФИО3 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее также – Договор). По условиям которого, Общество (застройщик) взяло на себя обязательство построить многоквартирный <адрес> по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 39 мкр-н <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать правообладателю в установленном законом порядке в собственность <адрес> общей площадью 78,04 кв.м., не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по Договору составила 5 301 157 рублей (п. 4.1).

Оплата по Договору истцами была произведена в полном объёме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия участнику долевого строительства подлежит передача квартира общей площадью 78,04 кв. м.

Инвестиционная стоимость одного квадратного метра равна 67 928 рублей 72 копейки. Пунктом 5.2 договора долевого участия предусмотрено, что если фактическая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 2.1, 2.2 договора долевого участия, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости непереданных метров не позднее 45 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию) (далее – Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, Общество не исполнило принятые на себя в п.2.3 Договора обязательства и не обеспечило готовность и передачу квартиры истцам ФИО1 и ФИО3 в установленный в Договоре срок, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких уведомлений об изменении предусмотренного Договором срока строительства и передачи объекта долевого строительства Обществом истцам не направлялось.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3, предоставили Обществу претензию о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, в которой указали на то, что просрочка исполнения обязательств по Договору составила 74 дня. Просили выплатить добровольно неустойку в размере 262 831 рублей 36 копеек. Претензия получена ответчиком.

Общество с ограниченной ответственностью «Александрия 6-10» перечислило на счет истца ФИО3 неустойку в размере 257 989 рублей 64 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Общество, являясь субъектом предпринимательской деятельности, вступившее в отношения, регулируемые Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», несёт повышенную ответственность за нарушение обязательств.

<данные изъяты>

Материалами дела установлено и не оспаривается истцом, что Общество выплатило истцу в качестве неустойки 257 989 рублей 64 копейки, из чего следует, что сумма недоплаченной неустойки составляет 4 841 рублей 72 копейки.

Из представленных в материалы дела документов, а именно акта приема-передачи, акта взаиморасчетов по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 76,6 кв.м. (за исключением площади лоджии (балкона, веранды, террасы), чем отличается от проектной площади по договору в меньшую сторону на 1,44 кв. м.

Поскольку разница между проектной и фактической площадью составила более 1 кв. м имеются основания для перерасчета цены квартиры по договору на основании положения п. 5.2 договора и позволяет взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию в размере 97 817 рублей 35 копеек.

В отношении заявленного требования о взыскании с Общества в счёт компенсации морального вреда по 100 000 рублей в пользу каждого истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По смыслу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Судом исследован характер нравственных страданий истцов, которые выразились в лишении своего законного права владения, пользования и распоряжения имуществом, психотравмирующей ситуации в неполучении квартиры, периода просрочки, в связи с чем, суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, взыскать с Общества в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с Общества в пользу ФИО1 и ФИО3 сумму штрафа в размере 122 659 рублей 02 копейки, по 61 329 рублей 51 копейка в пользу каждого.