Решение № 2-2403/2025 2-2403/2025~М-1748/2025 М-1748/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-2403/2025

Дело 2-2403/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-002510-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 04 сентября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Мирзаев Р.М-Х., при секретаре судебного заседания Гаджимурадовой Г.Х., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж площадью 17,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, г. Дербент, вдоль забора СПТУ-16 с западной стороны, в силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на гараж площадью 17,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят> западной стороны, в силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК: <номер изъят>

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> в которой постоянно проживает. Работал главным механиком в ДСК г. Дербента, в настоящее время пенсионер.

С 1992 года вдоль забора СПТУ - 16 с западной стороны, на основании Распоряжения Исполнительного комитета Дербентского горсовета народных депутатов Дагестанской АССР №283 от 25 июня 1992 года, было разрешено владельцам автотранспортных средств строительство индивидуальных гаражей. Жильцами дома по адресу: РД, <адрес изъят> близлежащих домов были выстроены гаражи.

Его каменный гараж является с угла четвертым по счету, имеет площадь 17,7 кв.м. и расположен по адресу: <адрес изъят>, вдоль забора СПТУ - 16 с западной стороны. Гараж располагается в кадастровом квартале 05:42:000018. Согласно ситуационного плана гаража, общая площадь составляет 17,7 кв.м.

Он владеет данным гаражом с 1992-го года открыто, непрерывно, добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. Владение недвижимым имуществом как своим собственным подтверждается тем, что он сам построил гараж и использует его вот уже на протяжении более 30 лет для своих нужд.

В течение всего срока владения гаражом претензий по поводу его прав на него от соседей - собственников смежных гаражей, а также от других лиц ко нему не предъявлялось; никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники; споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось; гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.

По изложенным основаниям просит признать право собственности на гараж площадью 17,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:42:000018 по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> с западной стороны, в силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК: 1. <номер изъят>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить, пояснил, что в 1991г. ему и другим жителям главой администрации ФИО3 были выделены земельные участки для строительства боксовых гаражей, при этом документы и списки подтверждающие факт предоставления ему земельного участка представить не имеет возможности, поскольку они не сохранились, в архивах также отсутствуют. На вопрос представителя ответчика ФИО2 о том, какое строение находится в его пользовании, ответил, что это строение является гаражом.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с требованиями ФИО1 не согласилась, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие у истца правоустанавливающих документов подтверждающих предоставление земельного участка для строительства гаража. Указала, что возведенное истцом строение (гараж) используется им не по целевому назначению, представила фотоснимки, на котором зафиксировано двухэтажное нежилое помещение, месторасположение которого определено по координатам участка указанным истцом в исковом заявлении.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Дагестан, Администрация городского округа «город Дербент» извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд представителей не направило

Суд полагает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Из содержания указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что в 1992 году истцом осуществлено строительство каменного гаража площадью 17,7 кв.м. во дворе жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>.

Из пояснений ФИО1 следует, что указанное строение возведено вдоль забора СПТУ - 16 с западной стороны, на основании распоряжения Исполнительного комитета Дербентского горсовета народных депутатов Дагестанской АССР <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено владельцам автотранспортных средств строительство индивидуальных гаражей, строением он владеет с 1992 года открыто, непрерывно, добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало.

В подтверждение доводов в материалы дела представлена архивная выписка Архивного отдела Администрации ГО «<адрес изъят>» от 27.04.2023г. <номер изъят>-С о разрешении строительства индивидуальных боксовых гаражей размерами 18 кв.м. вдоль забора СПТУ 16 с западной стороны владельцам автотранспортных средств, согласно списка очередности.

Истцом также представлена схема расположения земельного участка площадью 21 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят> в границах следующих координат: 1. Х <номер изъят>

Между тем, действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статьи 222 Гражданского кодекса РФ). Возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке приобретательной давности действующим законодательством не предусмотрена.

Так, в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 года, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец не является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный объект, материалы дела не содержат сведений о предоставлении ему земельного участка для строительства гаража.

Таким образом, истцом не предоставлены в нарушение статьи 56 ГПК РФ относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие тот факт, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, правом на использование которого обладает истец, указанный объект соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, а также, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что спорный объект недвижимого имущества в настоящее время представляет собой двухэтажное нежилое строение, не имеющее признаков гаража предназначенного для хранения автотранспортного средства, о чем свидетельствуют представленные представителем ответчика фотоматериалы, при этом предусмотренной градостроительным кодексом разрешительной документации на строительство указанного объекта в материалы дела также не представлено.

Доводы истца о возведении аналогичных гаражей жильцами дома по адресу: РД, <адрес изъят> близлежащих домов на основании распоряжения Исполнительного комитета Дербентского горсовета народных депутатов Дагестанской АССР №283 от 25 июня 1992 года, что по мнению ФИО1 позволяет признать строительство законным не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из текста указанного распоряжения следует, что строительство индивидуальных боксовых гаражей размерами 18 кв.м. вдоль забора СПТУ 16 с западной стороны органом местного самоуправления разрешено владельцам автотранспортных средств согласно списка очередности, при этом Управлению архитектуры поручено выдача соответствующих выписок на земельные участки. Между тем, доказательств включения ФИО1 в указанные в распоряжении списки очередности владельцев автотранспортных средств и предоставления ему Управлению архитектуры земельного участка, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж площадью 17,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, вдоль забора СПТУ-16 с западной стороны, в силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж площадью 17,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, вдоль забора СПТУ-16 с западной стороны, в силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат <номер изъят>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025года

Председательствующий Р.М-Х.Мирзаев