Решение № 2-2957/2024 2-2957/2024~М-2383/2024 М-2383/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-2957/2024

Дело №2-2957/2024 (УИД) 57RS0026-01 -2024-003308-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В..

при помощнике судьи Жержевой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1.

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании ошибкой сведений об описании земли, внесении изменения сведений в ЕГРН,

установила:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании ошибкой сведений об описании земли, внесении изменения сведений в ЕГРН. В обоснование требований указывает, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих долях: ФИО3 5/6 доли в праве, ФИО4 - 1/6 доля в праве. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, как у истца, так и у ответчика. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО4 Сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 67,4 были техническим планом от 09.01.2014, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 На момент внесения сведений о жилом доме в ЕГРН границы земельных участков истца и ответчика не были установлены, а жилой дом состоял из двух блоков: жилого дома с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м, и жилого дома (учтенного в сведениях ЕГРН как помещение) кадастровый номер №, площадью 32,4 кв.м. В настоящее время первоначально построенная деревянная часть дома учтена в сведениях ЕГРН как помещение с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м, и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, а шлакоблочная часть дома ответчика площадью 30,4 кв.м., построенная в 1962 году, внесены в соответствии с учтена в сведениях ЕГРН с кадастровым номером № и расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1862 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 5. Однако, права ФИО3 (5/6 доли в праве) и ФИО4 (1/6 доли в праве) оказались зарегистрированы на объект недвижимости: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67,4 кв.м., по адресу: <адрес>, который фактически включил в свои границы старый жилой дом и жилой дом с кадастровым номером №. общей площадью 30,4 кв.м., принадлежащий ответчику. По указанным основаниям, прост признать ошибкой сведения об описании здания с кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв.м., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках здания с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 28.10.2024, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 Исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером №, лощадью 32,4 кв.м, по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В соответствии с п.п. 6, п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Согласно ст. 15 вышеуказанного федерального закона осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника указанного объекта. Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 57:10:0560101:676, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО3 5/6 доли в праве, ФИО4 - 1/6 доля в праве. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядка, как у истца, так и у ответчика. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым номером № площадью, 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО4 Сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 67,4 были внесены в соответствии с техническим планом от 09.01.2014, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 На момент внесения сведений о жилом доме в ЕГРН границы земельных участков истца и ответчика не были установлены, а жилой дом состоял из двух блоков: жилого дома с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м, и жилого дома (учтенного в сведениях ЕГРН как помещение) кадастровый номер №, площадью 32,4. Решением Орловского районного суда Орловской области от 11.04.2019 по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру установлено, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,4 кв.м., который фактически состоит из двух частей. Изначально, на этом месте находился принадлежащий на праве собственности ФИО7 (бабушке ответчика, прабабушке истца), жилой дом, построенный в 1947 году. В 1961 году отец ответчика, ФИО8, построил жилой дом (шлакоблочный), площадью 30.4 кв. м. примыкающий к старому дому. Данный жилой дом был учтен в сведениях ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м. После смерти отца, ответчик оформил свои права собственности на данный объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. На старй жилой дом (1947 года постройки) ФИО7 оформила завещание, в соответствии с которым, ее дом перешел по наследству детям: 1/6 сыну ФИО8 и 5/6 дочери ФИО9 В порядке правопреемства к ответчику перешла 1/6 доля, а истцу 5/6 доли в праве на указанный жилой дом. В настоящее время первоначально построенная деревянная часть дома учтена в сведениях ЕГРН как помещение с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м, и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м, по адресу: <адрес><адрес>, а шлакоблочная часть дома ответчика, площадью 30.4 кв.м., построенная в 1962 году, учтена в сведениях ЕГРН с кадастровым номером № и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1862 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, участок 5. Однако, права ФИО3 (5/6 доли в праве) и ФИО4 (1/6 доли в праве) оказались зарегистрированы на объект недвижимости: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, который фактически включил в свои границы старый жилой дом и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., принадлежащий ответчику. Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО6 следует, что имеется несоответствие сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. фактическому местоположению обозначенного здания с кадастровым номером №, таким образом, что здание с кадастровым номером № полностью включает в себя учтенное ранее здание площадью 30,4 кв.м, с кадастровым номером № права на которые зарегистрированы. Ответчик ФИО4 не имеет заинтересованности вносить соответствующие изменения в сведения ЕГРН, поскольку истец инициировал постановку на кадастровый учет жилой дом, что послужило основанием для обращения в суд с иском. " Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд считает необходимым признать ошибкой сведения об описании здания с кадастровым номером №, общей площадью 64.4 кв.м., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках здания с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 28.10.2024. изготовленным кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании ошибкой сведений об описании земли, внесении изменения сведений в ЕГРН удовлетворить.

Признать ошибкой сведения об описании здания с кадастровым номером №, общей площадью 64.4 кв.м., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках здания с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 28.10.2024, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Орловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Судья Э.В. Ляднова