Решение № 2-1274/2025 2-1274/2025~М-872/2025 М-872/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-1274/2025

Дело № 2-1274/2025

24RS0040-02-2025-001222-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, в районе <данные изъяты>, земельный участок №, ряд №, гараж-бокс №.

В обоснование иска указано, что решением Талнахского городского совета народных депутатов от 27 ноября 1991 года № «О регистрации гаражных товариществ» было зарегистрировано гаражное товарищество № на <данные изъяты> боксов (<данные изъяты> ряд), расположенное в <данные изъяты>; пунктом 2 указанного решения за гаражным товариществом № закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуальных гаражей; согласно списку владельцев гаражей в гаражном товариществе № (ряд <данные изъяты>), расположенном на 4-а микрорайоне, под пунктом № значился гражданин ФИО2, которому распределен гараж-бокс №; ФИО2 в 1994 году на земельном участке было осуществлено строительство гаража хозяйственным способом, которым он пользовался по назначению до апреля 1995 года без надлежащего оформления документов; 03 апреля 1995 года ФИО2 согласно расписке продал указанный гараж-бокс ФИО3, которым последний пользовался до декабря 2019 года; 15 декабря 2019 года ФИО4 приобрел указанный гараж-бокс у ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи; таким образом, с 15 декабря 2019 года истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию; согласно техническому плану нежилого здания «гараж-бокс», здание расположено по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район Талнах в районе <данные изъяты>, земельный участок №, ряд №, гараж-бокс №, год завершения строительства 1997, общая площадь гаража-бокса - <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – кирпичные; здание находится в пределах кадастрового квартала №; 21 июля 2025 года истец обратился в уполномоченный орган - МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка; письмом от 22 июля 2025 года № 150-5351/150 истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание; спорный гараж угрозу жизни и здоровью не создает, в аресте, под залогом не состоит, никто кроме истца на него не претендует; однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчика привлечено МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска (собственник земли), в качестве третьих лиц – ФИО5 (супруга истца), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (регистрирующий орган).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, истец и его представитель ФИО6, представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю просили о рассмотрении дела без их участия; причина неявки ответчиков МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, ФИО2, ФИО3, третьих лиц ПГК «183-185», ФИО5 неизвестна.

Представитель Управления имущества Администрации города Норильска ФИО7, действующий на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО8, действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 05 марта 2022 года № П/0082.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Талнахского городского совета народных депутатов от 27 ноября 1991 года № «О регистрации гаражных товариществ» было зарегистрировано гаражное товарищество № на <данные изъяты> боксов (<данные изъяты> ряд), расположенное в <данные изъяты>; пунктом 2 указанного решения за гаражным товариществом № закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуальных гаражей; согласно списку владельцев гаражей в гаражном товариществе № (ряд <данные изъяты>), расположенном <данные изъяты>, под пунктом № значился гражданин ФИО2, которому распределен гараж-бокс №.

ФИО2 в 1994 году на отведенном ему земельном участке осуществил строительство гаража хозяйственным способом, пользовался им по назначению до апреля 1995 года без надлежащего оформления документов.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Зак В.Б. от 09 июля 2025 года, здание расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, в районе <данные изъяты>, земельный участок №, ряд №, гараж-бокс №, назначение здания - гараж, год завершения строительства 1997, общая площадь гаража-бокса - <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен - кирпичные, гараж-бокс находится в кадастровом квартале №.

Заключением специалиста ИП ФИО9 от 28 июля 2025 года № 83/25 установлено, что гараж-бокс № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (железобетонный монолитный фундамент); его конструкции являются неразборными.

Этим же заключением установлено, что гараж № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Гл. 2, ст. 7,8,11; требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Здание гаража обеспечено первичными средствами пожаротушения – ручным огнетушителем порошковым; земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений (п. 2 ст. 35 ГрК РФ), не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ); в гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации; угроза загрязнения окружающей среды сточными водами отсутствует, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно данным Норильского центра инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» права на вышеуказанный гараж не зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2025 года составляет 78733 рубля.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости, а также о земельном участке площадью 50.0 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от 15 декабря 2019 года спорный гараж ФИО4 приобрел у гр. ФИО3 за 30000 рублей.

Согласно расписке от 03 апреля 1995 года ФИО3 приобрел данный гараж у ФИО2 (застройщика) за двенадцать миллионов рублей.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был возведен в 1994 году ФИО2 на выделенном ему земельном участке, который относится к землям поселений, расположен в районе Талнах г. Норильска, в районе <данные изъяты>, на земельном участке №, ряд <данные изъяты>; его строительство завершено в 1997 году; площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.; возведен гараж с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО2 03 апреля 1995 года продал его ФИО3; ФИО3 15 декабря 2019 года продал его ФИО4, то есть истцу; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; 09 июля 2025 года получил на него технический план, изготовленный кадастровым инженером Зак В.Б.; право ФИО2, ФИО3 в настоящее время ФИО4 на возведение гаража, право пользования, владения ими никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 18 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 18 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 18 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО4 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание – «Гараж-бокс», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, в районе <данные изъяты>, земельный участок №, ряд №, гараж-бокс №, с инвентарным номером <данные изъяты> в границе кадастрового квартала №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение вынесено в окончательной форме 10 декабря 2025 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева