Решение № 2-92/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-672/2024~М-637/2024

Дело №

УИД 59 RS 0№-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 марта 2025 года

Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Расторгуевой Н.И.,

при участии представителя истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, исключении из записи сведений об арендаторе,

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору аренды Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, срок оплаты предусмотрен п.4.3 – для физических лиц единым платежом не позднее 15 сентября текущего года. Пунктом 4.6. Договора аренды. Установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере и в установленные сроки, подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности с требованием ее погасить, оплата в указанный срок не поступила. Срок действия договора закончился и участок в аренду не передан.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, а также уменьшить пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Третье лицо Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, на удовлетворении заявленных требований не возражали, указали, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация в отношении спорного объекта недвижимого имущества: земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сенокошения, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО4, арендодатель МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.ст.606,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» в лице председателя ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №(далее – Договор) на основании решения Карагайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сенокошения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок.

Согласно п.4.2 вышеназванного Договора, арендная плата, действующая в течение 2017 года (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) устанавливается в размере, указанном в приложении № к Договору и составляет <данные изъяты> рубля, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 Договора.

В соответствии с п.4.5 Договора, арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно.

Исходя из п.4.6. Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки(л.д.7-10).

Согласно акту приема-передачи земельного участка общей площадью 30 кв.м по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель Муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» передал, а арендатор ФИО2, принял земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.11).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, восточнее д.Колупаево, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сенокошения, имеются сведения об аренде земельного участка: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арендатором указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка №, выдан 22.05.2017(л.д.12-15).

Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> является правопреемником Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» в соответствии с Решением Думы Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, а также расчет пени на общую сумму <данные изъяты> рублей. Представленный расчет сомнений у суда не вызывает, подтверждается представленными доказательствами(л.д.16).

Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате <данные изъяты> рублей, по пени 45512,17 рублей в срок до 08.11.2024(л.д.17-19).

Исходя из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оплачена задолженность в размере <данные изъяты> рублей по договору аренды № от 14.05.2018(л.д.93).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сенокошения, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о том, что арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, участок арендатору не передан. Поскольку имелась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, в связи с этим начислены пени в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, с учетом необходимости соблюдения баланса между мерой ответственности и ущербом, причиненным истцу в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды, неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств по договору аренды, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> рублей. Данный размер, по мнению суда, сохраняет баланс интересов сторон, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключения из записи ЕГРН сведений об арендаторе ФИО2, взыскании пени в размере <данные изъяты> рублей.

Между тем, в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, суд считает необходимым отказать, в связи с оплатой данной задолженности в полном объеме ответчиком.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был истец освобожден, в размере <данные изъяты> рублей, так как заявлено требование о расторжении договора аренды (в соответствии пп.4 п.1 ст.333.19 НК РФ размер госпошлины для физических лиц - 3000 рублей) и взыскание задолженности по арендной плате(в соответствии пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>(ИНН <***>) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» с ФИО2(<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведения об арендаторе ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2(паспорт <данные изъяты>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) пени по договору арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее д.Колупаево в размере <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> рублей).

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> рублей).

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> задолженности по арендной платы по договору арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей(<данные изъяты>) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Политов