Решение № 2-79/2020 2-79/2020~М-67/2020 М-67/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-79/2020

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

УИД №


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истец в своих интересах и интересах несовершеннолетних истец, истец, истец, истец к Ч.В.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением обратилась истец в своих интересах и интересах несовершеннолетних истец, истец, истец, истец к Ч.В.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истец, истец, истец, истец, истец и Ч.В.Л., ответчик был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели каждый по 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - стоимость индивидуального жилого дома и <данные изъяты> - стоимость земельного участка. В связи с тем, что вышеуказанные доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала, расчет производился следующим образом (п. 2.2 договора купли-продажи): 1. Оплату за земельный участок в размере <данные изъяты> истец передала Продавцам до подписания договора наличными средствами. 2. Оплата за жилой дом в размере <данные изъяты> производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ответчик.

В связи с тем, что вышеуказанные доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением пенсионного фонда РФ в <адрес>, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

года умер Ч.В.Л. ДД.ММ.ГГГГ умерла ответчик - продавцы. До их смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником продавцов является Ч.В.Л..

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены на банковский счет ответчик.

Таким образом, свои обязательства перед ответчик и Ч.В.Л., а равно и перед их наследником Ч.В.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве собственности 1/5 доли жилого дома и земельного участка. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Просит признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> и на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания истец истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения по существу иска.

Ответчик Ч.В.Л. с исковыми требованиями согласился, дополнительно пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ его родители Ч.В.Л. и ответчик продали истцу принадлежащий им дом и земельный участок в <адрес>. Денежные средства от истца были получены в полном объеме, в связи с тем, что родители в настоящее время умерли, обременение не может быть снято.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Судом установлено следующее:

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. ст. 11, 77, 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Из ст. 352 Гражданского кодекса РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч.В.Л., ответчик продали, а истец, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: истец, истец, истец, истец купили в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждому, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Существующие ограничения (обременения)- ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Существующие ограничения (обременения)- ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Существующие ограничения (обременения)- ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Существующие ограничения (обременения)- ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Существующие ограничения (обременения)- ипотека в силу закона.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) жилой дом, площадью -<данные изъяты> с кадастровым номером - № местоположением: <адрес>. Существующие ограничения (обременения)- ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером - № местоположением: <адрес>. Существующие ограничения (обременения)- ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположением: <адрес>. Существующие ограничения (обременения)- ипотека в силу закона.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) жилой дом, площадью -<данные изъяты>.м., с кадастровым номером - №, местоположением: <адрес>. Существующие ограничения (обременения)- ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - № местоположением: <адрес>. Существующие ограничения (обременения)- ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ (ГУ) в <адрес> истец выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на расчетный счет ответчик Сибирским ГУ Банком России было переведено <данные изъяты>.

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве нотариальной конторы имеются наследственные дела № к имуществу Ч.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти принято супругой ответчик. Наследственное дело № года к имуществу ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти принято Ч.В.Л..

В ходе судебного заседания установлено, что истец истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую собственность совместно со своими детьми у Ч.В.Л. и ответчик жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен за <данные изъяты>, путем передачи наличных денежных средств продавцам до подписания договора, а индивидуальный жилой дом приобрели за счет средств материнского капитала в размере <данные изъяты> копеек, которые были перечислены на счет ответчик После заключения договора своевременно не оформили право собственности на жилой дом и земельный участок., а в связи со смертью Ч.В.Л. и ответчик не могут прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В судебном заседании установлено, что деньги по договору купли-продажи продавцу были перечислены полностью.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истец в своих интересах и интересах несовершеннолетних истец, истец, истец, истец к Ч.В.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление истец, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый №,общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: №; №; №; №, №; №; №; №; №; №.

Данное решение является основанием для прекращения ипотеки в силу закона на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Т.Ю. Майорова