Решение № 2-353/2017 2-353/2017~М-312/2017 М-312/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-353/2017

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

с.Началово 18 апреля 2017 года.

Приволжский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Голубина А.М.,

при секретаре Кадыровой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район Астраханской области обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по которому ответчику в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.п.4.4.3 договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме <данные изъяты>, на сумму задолженности начислена пеня в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако ответчик на указанное предложение не отреагировал, указанная денежная сумма истцу не перечислена, соглашение о расторжении договора аренды подписано не было.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным основаниям, суду пояснила, что задолженность по арендной плате определена по состоянию с 2013 года по 11 месяцев 2016 года включительно. Претензий за 2012 год к ответчику у них не имеется.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, уполномочил на представление своих интересов по доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, суду пояснил, что в 2012 году ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, которое истцом было принято и зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции. Считает, что договор аренды расторгнут, поэтому задолженности существовать не может, кроме того, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Согласование в договоре оснований отказа не требуется. Следовательно, такой отказ является немотивированным.

Стороны не могут установить в договоре аренды условие, полностью исключающее право любой из сторон немотивированно от него отказаться.Положения п. 2 ст. 610 ГК РФ диспозитивны в части согласования срока для направления уведомления об отказе. Само право сторон в любое время немотивированно отказаться от договора, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, нельзя отменить в договоре. Если одна из сторон направит другой соответствующее уведомление, это будет безусловным основанием для прекращения отношений и возврата арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (ч.1 ст.621 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч.2 ст.621 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и администрацией муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по которому ответчику в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно представленной книге учета ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 данный факт не оспаривала.

Следовательно, после окончания срока арены, указанного в договоре – ДД.ММ.ГГГГ договор продолжил свое действие на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился с заявлением о расторжении договора аренды. Таким образом, договор считается расторгнутым через три месяца после обращения ответчика, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика подлежит только задолженность по арендной плате за январь, февраль и март 2013 года.

Однако, согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На момент обращения истца в суд срок исковой давности истек, в связи с чем исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» <адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья