Решение № 2-325/2017 2-325/2017~М-208/2017 М-208/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-325/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Кайзер Т.С.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1,

истца по первоначальному иску (третьего лица по встречному иску) ФИО2,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Геоид» в лице директора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-325/17 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, указывая, что ФИО1 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, п.Стахановский. Она обратилась в ООО «Земельный кадастровый центр» для изготовления технического плана на выстроенное здание кафе. При анализе сведений об участке было выявлено пересечение юридических границ земельного участка с существующими на местности границами, зданиями и ограждениями. Работа по межеванию указанного участка проводилась в 2009 г. геодезическим методом теодолитом Т30 с привязкой к пунктам Опорной межевой сети на основании ранее заключенного (до 2010 г.) договора между арендатором и ООО «Геоид». В связи с этим ФИО1 обратилась к последнему для выполнения работ по изготовлению межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № в рамках ранее заключенного договора. В ходе проведения неоднократного контрольного измерения были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №. Участок имеет ограждение, на нем возведены капитальные строения. Споров по границам существующего землепользования не имеется. При исправлении ошибки в местоположении границ участка происходит пересечение границ со смежным земельным участком с КН № и земельным участком с КН №. Собственником земельного участка с КН №, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (павильон «Шиномонтаж»), по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, п.Стахановский, в районе д.1, ул.Октябрьская, является ФИО2 Данный земельный участок имеет ограждение по всему периметру. На указанном участке расположено нежилое здание, находящееся в собственности последнего. Земельный участок с КН №, площадью 1327 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <...> является временным и был образован из земельного участка с КН №, общей площадью 1840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, собственником которого является ФИО3 Также в состав участка с КН № входит земельный участок с КН №, площадью 513 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <...> который также является временным. Межеванием участков с КН №, КН № занимался кадастровый инженер ООО «Земпроект». ФИО1 обращалась к ФИО2 и ФИО3 с просьбой об исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков. ФИО2 согласился исправить ошибку, а ФИО3 исправлять ошибку отказался. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № происходит пересечение границ со смежным земельным участком с КН №, арендатором которого является ФИО1 На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № и входящих в его состав земельных участков с КН КН №, №, имеющих статус «временные» и исключить из государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с КН №, площадью 1840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, а также входящих в его состав земельных участков с КН №, площадью 1327 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <...> и с КН №, площадью 513 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <...>;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № и исключить из государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с КН №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, п.Стахановский, и утвердить в следующих границах данный земельный участок: 17 (Х 730145.29; У 274241.31), 5 (Х 730150.56; У 274250.72), н3 (Х 730157.03; У 274260.60), н4 (Х 730160.43; У 274265.95), 6 (Х 730159.38; У 274266.21), 7 (Х 730162.00; У 274272.98), н5 (Х 730157.64; У 274274.49), 8 (Х 730150.42; У 274276.99), 9 (Х 730147.72; У 274271.10), 10 (Х 730145.58; У 274271.77), 11 (Х 730147.47; У 274278.09), 12 (Х 730137.65; У 274281.58), н13 (Х 730143.70; У 274296.26), 13 (Х 730144.00; У 274297.04), 14 (Х 730148.97; У 274310.97), 15 (Х 730134.53; У 274316.73), н17 (Х 730129.47; У 274303.92), н18 (Х 730128.05; У 274297.60), н19 (Х 730129.81; У 274296.93), н20 (Х 730128.07; У 274292.37), н21 (Х 730129.35; У 274279.31), н22 (Х 730128.56; У 274274.22), 16 (Х 730131.24; У 274241.68), 17 (Х 730145.29; У 274241.31) согласно межевому плану ООО «Геоид» от 19.01.2017 г., подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № и исключить из государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с КН №, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (павильон «Шиномонтаж»), адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, п.Стахановский, в районе д.1, ул.Октябрьская, и утвердить в следующих границах данный земельный участок: 1 (Х 730157.64; У 274274.49), 2 (Х 730163.07; У 274289.18), 3 (Х 730143.70; У 274296.26), 4 (Х 730137.65; У 274281.58), н5 (Х 730147.47; У 274278.09), н6 (Х 730150.42; У 274276.99), 1 (Х 730157.64; У 274274.49) согласно межевому плану ООО «Геоид» от 19.01.2017 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №.

ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 1840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <...>. Из указанного земельного участка были образованы два земельных участка, имеющие статус «временные»: земельный участок с КН №, площадью 1327 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <...> и земельный участок с КН № площадью 513 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <...>. Межеванием этих участков занимался кадастровый инженер ООО «Земпроект». В результате проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с КН №, переданного в аренду ФИО1, было выявлено несоответствие расположения границ его (ФИО3) земельного участка с фактическим местоположением. Кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № со смежным земельным участком с КН №, а также с земельными участками, образованными из исходного - с КН № и КН №. В связи с возникшими обстоятельствами земельный участок с КН № не может быть уточнен в фактических границах. В результате проведенных измерений 21.03.2017 г. был составлен межевой план для исправления ошибки с изменением уникальных характеристик его земельного участка в части координат и конфигурации земельного участка. Земельный участок с КН № сформирован в фактически освоенных границах. Земельный участок огорожен по периметру забором, в границах земельного участка расположен жилой дом, а также нежилые строения. При исправлении ошибки в местоположении границ принадлежащего ему (ФИО3) земельного участка с КН № произошло пересечение с границами смежного земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежащего ФИО5 Он (ФИО3) обращался к ФИО5 с просьбой исправить ошибку в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка. Последняя отказалась решить данный вопрос. На основании изложенного просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с КН №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, п.Стахановский;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № и входящих в его состав земельных участков с КН № и КН №, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с КН №, площадью 1840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, а также входящих в его состав земельных участков с КН №, площадью 1327 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <...> и с КН №, площадью 513 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <...>;

- утвердить в следующих границах земельный участок с КН №: 1 (Х 730229.53; У 274237.00), н5 (Х 730231.48; У 274247.28), н2 (Х 730223.29; У 274257.11), 5 (Х 730233.48; У 274258.43), 4 (Х 730169.42; У 274291.84), н3 (Х 730162.00; У 274272.98), 3 (Х 730159.38; У 274266.21), 2 (Х 730160.43; У 274265.95), н4 (Х 730201.31; У 274247.89), н5 (Х 730106.61; У 274244.77), 1 (Х 730229.53; У 274237.00) согласно межевому плану от 21.03.2017 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить, считая законными и обоснованными. Встречные исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

Истец по первоначальному иску (третье лицо по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить, считая законными и обоснованными. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, просил их удовлетворить, считая законными и обоснованными. Исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал в полном объеме.

Ответчик по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Геоид» в лице директора ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, а также встречных исковых требований ФИО3

Третье лицо администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований и встречных исковых требований не представлено.

Третье лицо администрация МО Бородинское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований и встречных исковых требований не представлено.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось, возражений относительно исковых требований и встречных исковых требований не представлено.

Третье лицо ООО «Земпроект» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось, возражений относительно исковых требований и встречных исковых требований не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

На основании ч.ч.1,2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, п.Стахановский. Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с КН №, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для с эксплуатации нежилого здания (павильон «Шиномонтаж»), по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, п.Стахановский, в районе д.1, ул.Октябрьская, принадлежит на праве собственности ФИО2 Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с КН №, площадью 1840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Из указанного земельного участка были образованы два земельных участка, имеющие статус «временные» - с КН №, площадью 1327 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <...> и с КН №, площадью 513 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <...>. Границы земельных участков были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО5 Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Установленные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором № от 21.03.2014 г. аренды земельного участка; кадастровым паспортом земельного участка от 07.02.2014 г. №; свидетельствами о государственной регистрации права от 01.08.2014 г.; выпиской из ЕГРП от 27.06.2017 г.; кадастровой выпиской о земельном участке № от 24.11.2016 г.; кадастровой выпиской о земельном участке № от 23.11.2016 г.; кадастровой выпиской о земельном участке № от 23.11.2016 г.; свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2010 г.; свидетельствами о государственной регистрации права от 03.06.2010 г., от 07.12.2006 г.; выпиской из ЕГРН от 16.03.2017 г. №; выпиской из ЕГРН от 03.03.2017 г. №; выпиской из ЕГРН от 03.03.2017 г. №; выпиской из ЕГРН от 03.03.2017 г. №; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; выпиской из ЕГРН от 03.03.2017 г. №; кадастровыми делами объектов недвижимости с КН КН №, №, №, №, №.

В ходе изготовления технического плана на выстроенное на земельном участке с КН № здание кафе, при анализе сведений об участке, было выявлено пересечение юридических границ земельного участка с существующими на местности границами, зданиями и ограждениями. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № были установлены фактические координаты поворотных точек границ данного земельного участка. Однако при исправлении ошибки в местоположении границ указанного участка происходит пересечение границ с земельным участком с КН № и земельным участком с КН №.

При этом, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № были установлены фактические координаты поворотных точек границ данного земельного участка. Однако при исправлении ошибки в местоположении границ указанного участка происходит пересечение границ с земельным участком с КН №.

В свою очередь, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, из которого были образованы два земельных участка (КН №, КН №), были установлены фактические координаты поворотных точек границ данного земельного участка. Однако при исправлении ошибки в местоположении границ указанного участка происходит пересечение границ с земельным участком с КН №.

Допущенные ошибки привели к несоответствию между кадастровыми сведениями о местоположении границ земельных участков с КН КН №, №, № (КН №, КН №), № и фактическим местоположением границ данных земельных участков на местности.

Таким образом, выявлено несоответствие фактических границ вышеуказанных земельных участков с данными государственного земельного кадастра, границы данных земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактическим местоположением границ этих земельных участков на местности. Данная ситуация возникла ввиду неправильного определения координат межевых знаков земельных участков при межевании. Межевание земельных участков проведено с нарушением действующего законодательства РФ, без учета сложившейся планировки территории существующего землепользования. На местности границы спорных земельных участков не пересекаются и не накладываются друг на друга, спора относительно фактических границ местоположения земельных участков не имеется. Доказательств обратного не представлено.

Собственником земельного участка с КН № мер к исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке предпринято не было. Доказательств обратного суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела ФИО5 требований, в том числе об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, заявлено не было.

Учитывая изложенные обстоятельства, земельные участки с КН №, КН №, КН № не могут быть уточнены в фактических границах.

Установленные судом обстоятельства не оспорены в ходе рассмотрения дела и подтверждены межевыми планами ООО «Геоид» от 19.01.2017 г.; ситуационным планом расположения земельных участков, подготовленным ООО «Геоид»; схемой пересечения земельных участков; межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 21.03.2017 г.

Как следует из указанных выше межевых планов, в том числе заключений кадастровых инженеров, было установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с КН №, КН №, КН № их фактическому местоположению, то есть кадастровые (в настоящее время реестровые) ошибки. Данные межевые планы подготовлены в связи с исправлением ошибок в местоположении границ вышеуказанных земельных участков. Межевые планы подготовлены на основании сведений государственного реестра недвижимости. В ходе проведения контрольных измерений установлены координаты поворотных точек границ земельных участков с КН №, КН №, КН № методом спутниковых геодезических измерений, что позволит устранить ошибки и привести данные государственного реестра недвижимости относительно указанных земельных участков в соответствие с их фактическим местоположением.

Межевые планы ООО «Геоид» и кадастрового инженера ФИО6 подготовлены уполномоченными организациями и лицами в соответствии с установленными требованиями, в ходе рассмотрения дела не оспаривались сторонами, не противоречат материалам дела. Оснований не доверять сведениям, содержащимся в межевых планах, у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные правовые нормы, представленные доказательства, пояснения сторон, суд находит возможным внесение изменений в сведения государственного реестра недвижимости и установление границ земельных участков с КН №, КН №, КН №, по уточненным координатам согласно межевым планам ООО «Геоид» и кадастрового инженера ФИО6

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № и входящих в его состав земельных участков с КН № и КН №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) земельного участка с КН №, площадью 1840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, а также входящих в его состав земельных участков с КН №, площадью 1327 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <...> и с КН №, площадью 513 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <...>.

Установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка с КН № согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО6 от 21.03.2017 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № по следующим координатам: 1 (Х 730229.53; У 274237.00), н5 (Х 730231.48; У 274247.28), н2 (Х 730223.29; У 274257.11), 5 (Х 730233.48; У 274258.43), 4 (Х 730169.42; У 274291.84), н3 (Х 730162.00; У 274272.98), 3 (Х 730159.38; У 274266.21), 2 (Х 730160.43; У 274265.95), н4 (Х 730201.31; У 274247.89), н5 (Х 730106.61; У 274244.77), 1 (Х 730229.53; У 274237.00).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, п.Стахановский, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

Установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка с КН № согласно межевому плану ООО «Геоид» от 19.01.2017 г., подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № по следующим координатам: 17 (Х 730145.29; У 274241.31), 5 (Х 730150.56; У 274250.72), н3 (Х 730157.03; У 274260.60), н4 (Х 730160.43; У 274265.95), 6 (Х 730159.38; У 274266.21), 7 (Х 730162.00; У 274272.98), н5 (Х 730157.64; У 274274.49), 8 (Х 730150.42; У 274276.99), 9 (Х 730147.72; У 274271.10), 10 (Х 730145.58; У 274271.77), 11 (Х 730147.47; У 274278.09), 12 (Х 730137.65; У 274281.58), н13 (Х 730143.70; У 274296.26), 13 (Х 730144.00; У 274297.04), 14 (Х 730148.97; У 274310.97), 15 (Х 730134.53; У 274316.73), н17 (Х 730129.47; У 274303.92), н18 (Х 730128.05; У 274297.60), н19 (Х 730129.81; У 274296.93), н20 (Х 730128.07; У 274292.37), н21 (Х 730129.35; У 274279.31), н22 (Х 730128.56; У 274274.22), 16 (Х 730131.24; У 274241.68), 17 (Х 730145.29; У 274241.31).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (павильон «Шиномонтаж»), адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, п.Стахановский, в районе д.1, ул.Октябрьская, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

Установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка с КН № согласно межевому плану ООО «Геоид» от 19.01.2017 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № по следующим координатам: 1 (Х 730157.64; У 274274.49), 2 (Х 730163.07; У 274289.18), 3 (Х 730143.70; У 274296.26), 4 (Х 730137.65; У 274281.58), н5 (Х 730147.47; У 274278.09), н6 (Х 730150.42; У 274276.99), 1 (Х 730157.64; У 274274.49).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий