Решение № 2-34/2025 2-34/2025(2-484/2024;)~М-295/2024 2-484/2024 М-295/2024 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-34/2025

91RS0023-01-2025-000651-34

Дело № 2-34/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 1 декабря 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2025 года.

1 декабря 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.

с участием представителя истца - ФИО45

ответчика - Накидной Е.Б.

представителя Накидной Е.Б. и ФИО46 - Благодатной В.М.

ответчика - ФИО47,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское исковое заявление ФИО23 к администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Черноморскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО15, ФИО16, ФИО30, ФИО31, ФИО17, ФИО32, ФИО18, ФИО33, ФИО34, ФИО19, ФИО20, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО21, ФИО22, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО25, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Новое поколение», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство обороны Российской Федерации, о прекращении долевой собственности, установлении факта владения имуществом на праве собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО23 обратился в суд с иском к администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым о прекращении долевой собственности, установлении факта владения имуществом на праве собственности.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец принял в дар 3/20 (три двадцатые) доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Республики Крым, <адрес>, № (копия договора дарения прилагается). ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на 3/20 долей общей долевой собственности от многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 90:14:01,0102:1261. 3/20 (три двадцатые) доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа в пятиэтажном доме, расположенном в <адрес>, являются изолированной частью дома с отдельным входом. Лицам, владеющим квартирами и иными помещениями в данном многоквартирном доме, принадлежат квартиры в целом, а не доли. Только у истца имеется доля в данном многоквартирном доме, в связи с отсутствием совладельцев, которым принадлежит доля здания, невозможно заключить соглашение о выделе своей доли. Факт владения мною 3/20 (три двадцатыми) доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Республики Крым, <адрес>, № на праве собственности в целом подтверждается договором дарения, материалами технического паспорта БТИ, выпиской из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности, отсутствием иных долевых собственников здания по <адрес> в <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ, с целью устранения противоречий, выявленных в ходе рассмотрения дела, истец обратился через МФЦ в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о прекращении права на жилой <адрес> (кадастровый №), площадью 2159,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО23 право собственности на указанный выше жилой дом прекращено; кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ, согласно поданного заявления, за истцом ФИО23 зарегистрировано право собственности на цокольный этаж (кадастровый №), общей площадью 315.5 кв.м., что составляет 3/20 (три двадцатых) доли в многоквартирном жилом <адрес> (кадастровый №), расположенном по <адрес> в <адрес> Республики Крым (копии подтверждающих документов прилагаются). Полагаю, что при принятии по делу окончательного решения необходимо учесть заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, где в выводах по восьмому вопросу указана возможность прекращения долевой собственности, т.к. технически возможен выдел нежилых встроенных помещений цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770, расположенных в жилом <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:1261, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым. Истец полностью согласен с вариантом выдела нежилых встроенных помещений цокольного этажа, описанных экспертом в выводах по шестому вопросу и не настаивает на включении в выдел помещения под № (электрощитовой). Как следует, из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В данном случае, 3/20 (три двадцатые) доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа, принадлежащие истцу ФИО23 (кадастровый №), находящегося в пятиэтажном <адрес> (кадастровый №), расположенном в <адрес>, являются изолированной частью дома с отдельным входом, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и заключением судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточнённых исковых требований, принятых ДД.ММ.ГГГГ, принятых ДД.ММ.ГГГГ определение суда, истец просит: прекратить общую долевую собственность ФИО23 на цокольный этаж (кадастровый №), что составляет 3/20 (три двадцатых) доли в многоквартирном жилом <адрес> (кадастровый №), расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Признать за ФИО23 право собственности на цокольный этаж, общей площадью 310.8 кв.м. (кадастровый №) в многоквартирном жилом <адрес> (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, в целом, а именно: № - коридор, площадью 23.5 кв.м., № - комната, площадью 13.5 кв.м., № - комната, площадью 44.8 кв.м., № - коридор, площадью 1.4 кв.м., № - склад, площадью 11.3 кв.м., № - комната, площадью 69.7 кв.м., № - коридор, площадью 1.6 кв.м., № - склад, площадью 11.4 кв.м., № – кладовая, площадью 10.6 кв.м., № - комната, площадью 19.5 кв.м., № - комната, площадью 11.5 кв.м., № - комната, площадью 92.0 кв.м.; установить факт владения данным помещением (кадастровым №) на праве собственности в целом.

В судебное заседание истец ФИО23 не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО68 на уточненных исковых требованиях настаивает в соответствии с Заключением эксперта, просит исключить из материалов гражданского дела, как доказательство – письменное пояснение к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и письменные пояснения нотариуса Свидетель №1, полагает, что нотариус Свидетель №1 при изготовлении текста Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО23 допустила описку.

В судебное заседание представители администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Черноморского сельского совета <адрес> Республики Крым не явились, извещены надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавали.

В судебное заседание ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО67, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО15, ФИО16, ФИО30, ФИО31, ФИО17, ФИО32, ФИО18, ФИО33, ФИО34, ФИО19, ФИО20, ФИО35, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО21, ФИО22, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО25 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В судебное заседание ФИО40 не явился, извещен надлежаще, предоставил суду письменные возражения по заявленным требованиям от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым он является сособственником ? доли <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым; полагает, что поскольку нежилое встроенное помещение цокольного этажа в многоквартирном <адрес> в пгт. Черноморское, на которое претендует истец, предназначено для обслуживания всего дома, так там проходят водопроводные и канализационные трубы, а также располагается электрическая щитовая для обслуживания не только <адрес>, но и соседнего <адрес> по этой же улице, таким образом, вышеуказанное помещение, в целом является общим имуществом и принадлежит ему и другим владельцам квартир на праве общей долевой собственности; указывает на то, что согласно пункту 1.1. договора № о долевом участии в строительстве жилого дома в пгт. Черноморское от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является долевое участие акционерного банка «Донуглекомбанк» в финансировании строительства жилого дома в пгт. Черноморское по шифру 8/5-7 – 1-ый пусковой комплекс (25 квартир); взамен войсковая часть 59131 передает акционерному банку «Донуглекомбанк» документы на право оформления в собственность причитающиеся ему встроенные помещения цокольного этажа без отделки в порядке и на условиях настоящего договора (пункт 2.1.4 договора). Однако, согласно действующему на момент заключения договора жилищному законодательству – ДД.ММ.ГГГГ год, в частности согласно ст. 27 Жилищного кодекса УССР, в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия в строительстве средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется исключительно жилая площадь для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими средствам; полагает, что встроенное помещение цокольного этажа в нашем <адрес> в пгт. Черноморское не могло быть передано в частную собственность акционерному банку «Донуглекомбанк». Просит суд признать подложными доказательства, представленные ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО68 вместе с письменными пояснениями по иску, а именно: на л.д. 86 том 1 копия решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией встроенных помещений 25-ти квартирного жилого дома по <адрес> /шифр 8/5-7 – 1 пусковой комплекс/ и на л.д. 87-89 том 1 копия акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные документы по своему содержанию не идентичны надлежащим образом заверенным копиям этих же документов, представленных по запросу суда архивным сектором (муниципальный архив) администрации <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Просит в удовлетворении иска отказать, взыскать с истца судебные расходы на правовую помощь адвоката в размере 4000 рублей (т.3 л.д.40-42), просит вынести частное определение, в связи с подложностью документов, предоставленных нотариусу для совершения сделки (т.3 л.д.37).

В судебном заседании представитель ФИО3 и ФИО40 – адвокат ФИО69 возражала против удовлетворения иска по основаниям указанным в письменных возражениях ФИО3, пояснила, что истец заявляет противоречащие друг другу исковые требования, а именно: просит признать право собственности за истцом, в целом, на цокольный этаж, при этом, заявляет о том, что на электрощитовую, которая также находится на цокольном этаже, он не претендует; также заявила о том, что её доверители договор дарения не оспаривают. ФИО3 в судебном заседании поддержала письменные возражения, согласно которым она является совладельцем ? доли <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12190 в многоквартирном <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым на основании свидетельства о праве собственности на жильё, выданного Черноморским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ, которые аналогичны письменным возражениям ФИО40. Просит отказать в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО23 о прекращении общей долевой собственности ФИО23 на цокольный этаж с кадастровым номером 90:14:010102:13770, что составляет 3/20 доли в многоквартирном <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:1261, расположенном по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым и признании за ФИО23 права собственности на цокольный этаж общей площадью 310,8 кв.м. (кадастровый №) в многоквартирном <адрес> (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, в целом.

В судебном заседании ответчик ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он проживает в <адрес> с момента сдачи его в эксплуатацию; пояснил, что дом строила воинская часть Российской Федерации (моряки); в цокольном этаже должна была быть библиотека и клуб юного моряка, руководителем которого являлся он, что у него осталась печать и входящий штамп этого клуба; клуб должен был спонсироваться воинской частью, они должны были предоставить акваланги и необходимое оборудования для клуба. В цокольном этаже были установлены душевые, умывальники, освещение; примерно в 1996 году, после распада СССР, имущество, находившееся в цокольном помещении, под опись было передано домоуправлению; в угловую комнату цокольного этажа был проведен газ, отопление и там проживала сотрудник администрации ФИО48. Электрощитовая имеет отдельный выход. Когда в цокольном этаже были выбиты окна, он и еще двое жителей дома самостоятельно закладывали окна в цокольном этаже для того, чтобы в нём не собирались посторонние лица. ФИО23 он лично никогда не видел в цокольном помещении.

ФИО2 подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.229, 230).

Представитель третьего лица - Министерства обороны Российской Федерации ФИО49 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил суду письменные возражения от ДД.ММ.ГГГГ исх. № согласно которым, просит отказать в каких-либо заявленных требованиях об отчуждении имущества Министерства обороны Российской Федерации (т.2 л.д.140-142). Представитель Министерства обороны Российской Федерации, в лице ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России), начальник управления ФИО70, на судебный запрос сообщил ДД.ММ.ГГГГ №, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, в федеральную собственность для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации не передавался (т.3 л.д.243).

Представитель третьего лица - Общество с ограниченной ответственностью «Новое поколение», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1).

Согласно п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в части 1 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в части 11 Постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома в пгт Черноморское (шифр 8/5-7, 1-ый пуск. комплекс)» войсковая часть 59131, в лице Командира части ФИО52 («Заказчик») и Акционерный банк «Донуглекомбанк» («Дольщик»), (далее - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома в пгт Черноморское (шифр 8/5-7, 1-ый пуск. комплекс)») заключили договор, предмет договора: долевое участие «Дольщика» в финансировании строительства жилого дома в пгт Черноморское, по шифру 8/5-7, 1-ый пусковой комплекс (25 квартир); «Заказчик» передает «Дольщику» документы на право оформления в собственность причитающиеся ему встроенные помещения цокольного этажа (п.2.1.4 Договора); «Дольщик» за счет собственных, кредитных и других привлекаемых средств обеспечивает финансирование строительства жилого дома в пределах стоимости выделенных ему «Заказчиком» площадей встроенных помещений цокольного этажа для размещения в них филиала банка (п. 2.2.1 Договора); после полного внесения «Дольщиком» средств, указанных в п.3.1 настоящего договора на строительство жилого дома и приемки его в эксплуатацию, «Заказчик» передает «Дольщику» авизо на оформление в собственность встроенных помещений цокольного этажа общей площадью 302,96 кв.м. (п.3.3 Договора) (т.1 л.д.82).

Из архивного сектора (муниципальный архив) администрации <адрес> Республики Крым судом истребовано Решение Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №; судом установлено, что Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией встроенных помещений 25-ти квартирного жилого дома по <адрес> (шифр 8/5-7 – 1 пусковой комплекс)» утвержден акт Государственной комиссии о приеме в эксплуатацию встроенных помещений 25-ти квартирного жилого дома по <адрес> (т.2 л.д.208).

В материалы дела, представителем истца ФИО23 – ФИО68 предоставлена в качестве доказательства иная копия Решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией встроенных помещений 25-ти квартирного жилого дома по <адрес> (шифр 8/5-7 – 1 пусковой комплекс)» утвержден акт Государственной комиссии о приеме в эксплуатацию встроенных помещений 25-ти квартирного жилого дома по <адрес> (шифр 8/5-7) общей площадью 302,96 м2; встроенные помещения общей площадью 302,96 м2 25-ти квартирного жилого дома по <адрес> передать в собственность акционерному банку «Донуглекомбанк», 3/20 доли (т.1 л.д.86).

Из архивного сектора (муниципальный архив) администрации <адрес> Республики Крым судом истребован Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию объект 8/5-7 – 25 кв. жилой дом со встроенным помещением в цокольном этаже инженерными сетями и благоустройством 1 пусковой комплекс (без даты), приложенный к Решению Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие основные показатели: площадь приведенная – 1449 кв.м., количество этажей – 5, цокольный этаж – 1, подземная часть – 6195 кв.м., встроенных помещений – 303 кв.м. (п.10); технические и архитектурные решения по объекту характеризуются следующими данными: пятиэтажное здание с цокольным этажом, …; предъявленный к приемке объект 8/5-7 – 25 кв. жилой дом со встроенным цокольным этажом, инженерными сетями и благоустройством 1 пусковой комплекс, Акт подписан Председателем государственной комиссии – ФИО53, ФИО54, Члены Государственной приемочной комиссии: ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, заверен соответствующими печатями (т.2 л.д.209-212).

В материалы дела, представителем истца ФИО23 – ФИО68 предоставлена в качестве доказательства иная копия Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (дата вписана рукописным текстом), согласно которому предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие основные показатели: встроенные помещения – 302,96 м2; предъявленный к приемке – встроенные помещения жилого дома на 25 квартир по объекту 8/5-7 – 1 очередь строительства; Акт подписан Председателем государственной комиссии – Зубовский, членами государственной комиссии: Олейскер, ФИО50, Письменный, ФИО48, ФИО51, ФИО66 (фамилии указаны без инициалов), заверен печатью для документов Акционерного банка Донуглекомбанк (т.1 л.д.87-89).

Ответчики ФИО3, ФИО40 в письменных возражениях заявили о подложности документов, предоставленных в суд представителем истца – ФИО68, а именно: копии решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией встроенных помещений 25-ти квартирного жилого дома по <адрес> /шифр 8/5-7 – 1 пусковой комплекс/ и копия акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные документы по своему содержанию не идентичны надлежащим образом заверенным копиям этих же документов, представленных по запросу суда архивным сектором (муниципальный архив) администрации <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за исх. № (т.1 л.д. 86, 87-89).

На основании вышеизложенного, суд, при принятии решения, принимает, как надлежащие доказательства, представленные по запросу суда архивным сектором (муниципальный архив) администрации <адрес> Республики Крым - копию решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией встроенных помещений 25-ти квартирного жилого дома по <адрес> /шифр 8/5-7 – 1 пусковой комплекс/ и копию акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, а к представленным представителям истца копиям, вышеуказанных документов (т.1 л.д. 86, 87-89), относится критически.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Черноморского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О подтверждении и передаче в собственность доли принятого в эксплуатацию объекта», решено: в связи с приемом в эксплуатацию встроенных помещений 25-ти квартирного жилого дома по <адрес> /шифр 8/5-7-1/ пускового комплекса площадью 302,96 кв.м. акционерным банком «Донуглекомбанк», составляющих его долю в долевом строительстве жилого дома, подтвердить передачу в собственность названного учреждения указанного в акте от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии встроенных помещений; БТИ оформить технический паспорт на встроенные помещения согласно акта госкомиссии и решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 213).

На основании вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что 25 квартирный жилой дом со встроенным цокольным этажом, инженерными сетями и благоустройством в пгт Черноморское <адрес> (ранее <адрес>) на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию объект, сдан в эксплуатацию; «Заказчик» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома в пгт Черноморское (шифр 8/5-7, 1-ый пуск. комплекс)» передал в июле 1994 года «Дольщику» авизо на оформление в собственность встроенных помещений цокольного этажа (т.1 л.д.83, 85).

Согласно Свидетельству о праве собственности на объект (встроенные помещения) цокольного этажа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного районной госадминистрацией, объект 3/20 доли на <адрес> № в пгт Черноморское действительно принадлежит Акционерному банку «Донуглекомбанк»; Свидетельство выдано на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома в пгт Черноморское от ДД.ММ.ГГГГ, решения <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ №, 3/20 доли дома зарегистрировано в Евпаторийском бюро регистрации и технической инвентаризации на правах личной собственности за Акционерным банком «Донуглекомбанк» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество 07.10.2005(т.3 л.д.54).

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Акционерный банк «Донуглекомбанк», в лице ликвидатора ФИО24 (Продавец) и ФИО25, проживающий по адресу <адрес>, пгт Залесное, <адрес> (Покупатель), заключили договор, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя 3/20 части дома, расположенного в пгт Черноморское АР Крым, <адрес>, № – объект (встроенные помещения цокольного этажа, а Покупатель обязался принять указанные части дома и уплатить за них обговоренную денежную сумму (п. 1.1 Договора); на земельном участке, который отнесен к землям жилой и общественной застройки согласно справке, выданной <адрес> отделом Республиканского комитета по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенный дом, обозначен на плане лит. «А» общей площадью 2159,7 кв.м. (п. 1.2 Договора); отчуждаемые доли принадлежат Продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности, которое выдано Черноморской райгосадминистрацией ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома в пгт Черноморское от ДД.ММ.ГГГГ, решения <адрес> Совета, зарегистрированного Евпаторийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации в электронному Реестре права собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ № (т.3 л.д.53).

Согласно пункту 1.1. договора № о долевом участии в строительстве жилого дома в пгт. Черноморское от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является долевое участие акционерного банка «Донуглекомбанк» в финансировании строительства жилого дома в пгт. Черноморское по шифру 8/5-7 – 1-ый пусковой комплекс (25 квартир). Взамен войсковая часть 59131 передает акционерному банку «Донуглекомбанк» документы на право оформления в собственность причитающиеся ему встроенные помещения цокольного этажа без отделки в порядке и на условиях настоящего договора (пункт 2.1.4 договора).

Согласно действующему, на момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ год) жилищному законодательству, определено: согласно ст. 27 Жилищного кодекса УССР, в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия в строительстве средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется исключительно жилая площадь для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими средствам.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 ГК РФ.

Положения п. 2 ст. 250 ГК РФ обязывают продавца уведомить иных участников долевой собственности о намерении продать долю, при этом в качестве последствия нарушения права преимущественной покупки доли пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает возможность потребовать перевода прав и обязанностей покупателя по договору на лицо, чье преимущественное право нарушено в течение трех месяцев с момента нарушения права.

На основании вышеизложенного, встроенное помещение цокольного этажа в <адрес> в пгт. Черноморское не могло быть передано в частную собственность акционерному банку «Донуглекомбанк», как Дольщику в строительстве, а также продано ФИО63, однако данные договора никем не оспорены.

Кроме того, при рассмотрении настоящего искового заявления, собственники 25 квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, в течение трех месяцев, с момента, когда они узнали о нарушении их прав, не заявили требований перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 3/20 доли дома по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 53).

На основании вышеизложенного договор купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, в связи с чем, ФИО25 имел право распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по реестру № заключен Договор дарения доли нежилого помещения, удостоверенный государственным нотариусом Свидетель №1, согласно которому ФИО25, проживающий в <адрес>, подарил ФИО23, проживающему в <адрес> АР Крым, <адрес>, 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа, расположенного в пгт Черноморское, АР Крым, <адрес> под №; на земельном участке расположен литер «А», общей площадью 2159,7 кв.м.; указанная доля нежилого встроенного помещения цокольного этажа принадлежит дарителю ФИО25 на праве собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ под р. № (т.2 л.д. 198).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО25 подарил ФИО23 3/20 доли цокольного этажа, при этом сохранил за собой право собственности на 17/20 доли цокольного этажа.

Довод представителя истца о том, что ФИО25 длительное время не интересуется спорным объектом, в связи с тем, что он фактически весь объект подарил ФИО23, суд не принимает во внимание, так суду не предоставлено доказательств приобретения истцом помещения (цокольный этаж), в целом.

Согласно информации Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, а именно: квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); жилой дом кадастровый №; квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); квартира кадастровый № (<адрес>); <адрес> (сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют) (т.1 л.д. 37-40).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес> значится нежилое помещение площадью 315,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:010102:13770; кадастровый номер объекта, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 90:14:010102:1261; правообладатель – ФИО23, общая долевая собственность, 3/20 (т.4 л.д. 245-247).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес> значится жилой дом площадью 2159,7 кв.м. с кадастровым номером 90:14:010102:1261, количество этажей – 7, в том числе подземных -2; кадастровые номера помещений, расположенных в здании: 90:14:010102:13770, 90:14:010102:12177, 90:14:010102:12183, 90:14:010102:12190, 90:14:010102:12199, 90:14:010102:12234, 90:14:010102:12401, 90:14:010102:1244, 90:14:010102:12918, 90:14:010102:2002, 90:14:010102:2215, 90:14:010102:2239, 90:14:010102:2264, 90:14:010102:2321, 90:14:010102:3258, 90:14:010102:3309, 90:14:010102:359, 90:14:010102:365, 90:14:010102:3245, 90:14:010102:13779, 90:14:010102:13523, 90:14:010102:3241, 90:14:010102:13963, 90:14:010102:12177, 90:14:010102:8913, 90:14:010102:8924 (т.4 л.д.249).

На основании вышеизложенного, судом установлено, что долевые собственники объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:14:010102:13770 (ФИО25 и ФИО23) фактически являются долевыми собственниками общедомового имущества с собственниками объектов недвижимого имущества (квартир) со следующими кадастровыми номерами 90:14:010102:12177, 90:14:010102:12183, 90:14:010102:12190, 90:14:010102:12199, 90:14:010102:12234, 90:14:010102:12401, 90:14:010102:1244, 90:14:010102:12918, 90:14:010102:2002, 90:14:010102:2215, 90:14:010102:2239, 90:14:010102:2264, 90:14:010102:2321, 90:14:010102:3258, 90:14:010102:3309, 90:14:010102:359, 90:14:010102:365, 90:14:010102:3245, 90:14:010102:13779, 90:14:010102:13523, 90:14:010102:3241, 90:14:010102:13963, 90:14:010102:12177, 90:14:010102:8913, 90:14:010102:8924.

ДД.ММ.ГГГГ определением Черноморского районного суда Республики Крым по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту (-ам) АНО СЭ «Крымсудэксперт» ИНН: <***>, КПП: 910201001 Юридический адрес: 295022, <адрес>, пер. Зуйский, <адрес>; на разрешение судебной строительно-техническая экспертизы поставлены следующие вопросы:

1. Какой фактически объект недвижимости значится под кадастровым номером 90:14:010102:1261, - жилой дом или многоквартирный жилой дом? фактическая площадь жилого (многоквартирного) дома по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, с учетом всех квартир в нем расположенных, нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №.13770) и иных вспомогательных помещений?

2. Какова фактическая площадь нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), расположенного в жилом доме по <адрес> (кадастровый №)? соответствует ли она площадям всех комнат и вспомогательных помещений, расположенных в нём, исходя из экспликации к поэтажному плану на цокольный этаж жилого <адрес> литер «А», находящейся в техническом паспорте на нежилое встроенное помещение, выполненным Крымским республиканским предприятием «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ? каковы отклонения в случае их несоответствия?

3. Соответствует ли 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №.13770), полученной ФИО23 в дар, согласно Договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре государственного нотариуса Свидетель №1 под №), расположенное в <адрес> в <адрес> Республики Крым, требованиям строительных норм и правил?

4. Какие помещения, квартиры приходятся на 3/20 доли жилого дома по <адрес> Республики Крым (кадастровый №); какие помещения, квартиры приходятся на 17/20 доли жилого дома по <адрес> Республики Крым (кадастровый №)?

5. Соответствуют ли 3/20 доли, на которые приходится нежилое встроенное помещение цокольного этажа (кадастровый №), расположенного в жилом доме по <адрес> Республики Крым, кадастровый № (по утверждению истца), по площади идеальной доле, исходя из общей площади всего дома, определенной экспертом; площади указанной в ЕГРН, - в размере 2159.7 кв.м.; согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и каковы отклонения от идеальной доли в случае несоответствия?

6. Какие помещения нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), расположенного в жилом доме по <адрес> Республики Крым (кадастровый №), возможно выделить на 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), предложить варианты;

7. Находится ли в нежилом встроенном помещении цокольного этажа (кадастровый №), расположенном в жилом доме по <адрес> (кадастровый №), электрощитовая? Электроснабжение каких строений (помещения, квартиры, здания) обеспечивает электрощитовая?

8. Имеется ли техническая возможность выделить 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №) расположенного в жилом доме по <адрес>, Республики Крым (кадастровый №), прекратить долевую собственность?

Экспертиза проведена, суду предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д. 35-86).

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны следующие выводы.

По первому вопросу: «Какой фактически объект значится под кадастровым номером 90:14:010102:1261, – жилой дом или многоквартирный жилой дом? <адрес> жилого (многоквартирного) дома по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, с учётом всех квартир в нём расположенных, нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №) и иных вспомогательных помещений?» Ответ: По трём основным критериям отнесения зданий к жилым многоквартирным домам объект с кадастровым номером 90:14:010102:1261, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, является домом жилым многоквартирным, так как здание включает: более двух квартир; помещения общего пользования; общие инженерные системы. Общая фактическая площадь жилого многоквартирного дома с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, включающая площади квартир, площади помещений общего пользования (лестничные клетки), площадь нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), площадь технического подвала, в котором расположены общедомовые инженерные коммуникации, – 2355,1 м2. <адрес> жилого многоквартирного дома с кадастровым номером 90:14:010102:1261 увеличилась с 2351,7 м2 на 3,4 м2, в связи с тем, что изменилась площадь цокольного этажа за счёт демонтажа межкомнатных перегородок (см. исследовательскую часть по второму вопросу).

По второму вопросу: «Какова фактическая площадь нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), расположенного в жилом доме по <адрес> (кадастровый №)? Соответствует ли она площадям всех комнат и вспомогательных помещений, расположенных в нём, исходя из экспликации к поэтажному плану на цокольный этаж жилого <адрес> литер «А», находящейся в техническом паспорте на нежилое встроенное помещение, выполненным Крымским республиканским предприятием «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ? Каковы отклонения в случае их несоответствия?» Ответ: <адрес> нежилого встроенного помещения цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770, расположенного в здании жилом многоквартирном по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес> (кадастровый №) составляет 318,9 м2. Фактические площади комнат и вспомогательных помещений, расположенных в цокольном этаже по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, частично не соответствуют данным экспликации к поэтажному плану на цокольный этаж жилого <адрес> литер «А», находящейся в техническом паспорте на нежилое встроенное помещение, выполненным Крымским республиканским предприятием «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: демонтированы перегородки между помещениями № (тамбур) и № (комната), в связи с чем, площадь помещения № (комната) составила 38,8 м2; в помещении № (комната) площадью 38,8 м2 устроена кирпичная перегородка, разделившая помещение на два разные по площади: № (коридор) площадью 23,5 м2 и № (комната) площадью 13,5 м2; демонтированы перегородки между помещением № (комната) и помещениями № (комната), № (туалет), № (умывальник), № (комната), № (туалет), № (умывальник), в связи с чем площадь помещения № (комната) составила 69,7 м2; демонтированы перегородки между помещениями № (комната), № (коридор), № (комната), № (комната), в связи с чем площадь помещения №, 19, 20, 21 (комната) составила 104,9 м2; в помещении №, 19, 20, 21 (комната) площадью 104,9 м2 устроена перегородка из камня-ракушечника, разделившая помещение на два разные по площади: 1-ое (комната) площадью 11,5 м2 и 2-ое (комната) площадью 92,0 м2. Фактические площади помещений цокольного этажа: комната № (44,8 м2), коридор № (1,4 м2), склад № (11,3 м2), коридор № (1,6 м2), склад № (11,4 м2), щитовая № (8,1 м2), кладовая № (10,6 м2), комната № (19,5 м2) соответствуют площадям, указанным в экспликации к поэтажному плану на цокольный этаж жилого <адрес> литер «А» в техническом паспорте КРП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ: комната № (44,8 м2), коридор № (1,4 м2), склад № (11,3 м2), коридор № (1,6 м2), склад № (11,4 м2), щитовая № (8,1 м2), кладовая № (10,6 м2), комната № (19,5 м2).

По третьему вопросу: «Соответствует ли 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), полученной ФИО23 в дар, согласно Договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре государственного нотариуса Свидетель №1 под №), расположенное в <адрес> в <адрес> Республики Крым, требованиям строительных норм и правил?» Ответ: Нежилое встроенное помещение цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770 в целом, как и 3/20 доли, полученные ФИО23 в дар, согласно Договору дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре государственного нотариуса Свидетель №1 под №, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к встроенным нежилым помещениям.

По четвёртому вопросу: «Какие помещения, квартиры приходятся на 3/20 доли жилого дома по <адрес> Республики Крым (кадастровый №); какие помещения, квартиры приходятся на 17/20 доли жилого дома по <адрес> Республики Крым (кадастровый №)?» Ответ: На 3/20 доли жилого дома по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес> приходятся встроенные помещения цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770 общей площадью 310,8 м2, в том числе: № – коридор площадью 23,5 м2; № – комната площадью 13,5 м2; № – комната площадью 44,8 м2; № – коридор площадью 1,4 м2; № – склад площадью 11,3 м2; № – комната площадью 69,7 м2; № – коридор площадью 1,6 м2; № – склад площадью 11,4 м2; № – кладовая площадью 10,6 м2; № – комната площадью 19,5 м2; № – комната площадью 11,5 м2; № – комната площадью 92,0 м2. На 17/20 доли жилого дома с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес> приходятся следующие помещения и квартиры общей площадью 2 044,3 м2, в том числе: помещения подвального этажа площадью 319,9 м2; помещение № цокольного этажа – щитовая площадью 8,1 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:2002 площадью 61,9 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:3245 площадью 69,6 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:2264 площадью 55,7 м2; <адрес> площадью 74,2 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12190 площадью 61,3 м2; <адрес> площадью 74,5 м2; <адрес> площадью 61,1 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:2215 площадью 74,4 м2; <адрес> площадью 61,2 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12234 площадью 74,4 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12177 площадью 70,1 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:3258 площадью 61,9 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12199 площадью 39,5 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:359 площадью 75,7 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12918 площадью 61,9 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:13523 площадью 36,8 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:3241 площадью 74,8 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12183 площадью 56,1 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:1244 площадью 39,5 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:365 площадью 76,0 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:3309 площадью 61,8 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12401 площадью 39,3 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:2239 площадью 73,5 м2; <адрес> площадью 62,0 м2; <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:2321 площадью 39,7 м2; лестничная клетка 1-го этажа 1-го подъезда площадью 14,5 м2; лестничная клетка 1-го этажа 2-го подъезда площадью 16,9 м2; лестничная клетка 2-го этажа 1-го подъезда площадью 14,2 м2; лестничная клетка 2-го этажа 2-го подъезда площадью 17,0 м2; лестничная клетка 3-го этажа 1-го подъезда площадью 14,2 м2; лестничная клетка 3-го этажа 2-го подъезда площадью 17,0 м2; лестничная клетка 4-го этажа 1-го подъезда площадью 14,2 м2; лестничная клетка 4-го этажа 2-го подъезда площадью 17,0 м2; лестничная клетка 5-го этажа 1-го подъезда площадью 13,4 м2; лестничная клетка 5-го этажа 2-го подъезда площадью 17,0 м2.

По пятому вопросу: «Соответствует ли 3/20 доли, на которые приходится нежилое встроенное помещение цокольного этажа (кадастровый №), расположенного в жилом доме по <адрес> Республики Крым, кадастровый № (по утверждению истца) по площади идеальной доле, исходя из общей площади всего дома, определённой экспертом; площади указанной в ЕГРН, – в размере 2 159,7 м2; согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и каковы отклонения от идеальной доли в случае несоответствия?» Ответ: Доля нежилого встроенного помещения цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770 от общей фактической площади жилого многоквартирного дома с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, составляет 3/20, что соответствует идеальной 3/20 доли истца. Доля нежилого встроенного помещения цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770 от площади жилого многоквартирного дома с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, указанной ЕГРН в размере 2159,7 м2 согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3/20, что соответствует идеальной 3/20 доли истца.

По шестому вопросу: «Какие помещения нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), расположенного в жилом доме по <адрес> Республики Крым (кадастровый №), возможно выделить на 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), предложить варианты» Ответ: Технически имеется возможность выдела нежилых встроенных помещений цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>. Вариант выдела 3/20 доли нежилых встроенных помещений цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, см. исследовательскую часть и приложение №. Перечень выделяемых на 3/20 доли нежилых встроенных помещений цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770: № – коридор площадью 23,5 м2; № – комната площадью 13,5 м2; № – комната площадью 44,8 м2; № – коридор площадью 1,4 м2; № – склад площадью 11,3 м2; № – комната площадью 69,7 м2; № – коридор площадью 1,6 м2; № – склад площадью 11,4 м2; № – кладовая площадью 10,6 м2; № – комната площадью 19,5 м2; № – комната площадью 11,5 м2; № – комната площадью 92,0 м2.

По седьмому вопросу: «Находится ли в нежилом встроенном помещении цокольного этажа (кадастровый №), расположенном в жилом доме по <адрес> (кадастровый №), электрощитовая? Электроснабжение каких строений (помещения, квартиры, здания) обеспечивает электрощитовая?» Ответ: В помещении № (S = 8,1 м2) нежилого встроенного помещения цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770, расположенного в здании жилого многоквартирного дома с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес> размещается электрощитовая. Согласно сведениям Черноморского РЭС ЗЭС ГУП РК «Крымэнерго» электрощитовая, которая расположена в помещении № нежилого встроенного помещения цокольного этажа в здании по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, обеспечивает электроснабжением помещения квартир, помещения общего пользования (лестничные клетки), помещения цокольного и подвального этажей жилого многоквартирного <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:1261 и помещения квартир, помещения общего пользования жилого многоквартирного <адрес>.

По восьмому вопросу: «Имеется ли техническая возможность выделить 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), расположенном в жилом доме по <адрес> Республики Крым (кадастровый №), прекратить долевую собственность?» Ответ: Возможность прекратить долевую собственность имеется, так как технически возможен выдел нежилых встроенных помещений цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>.

После ознакомления с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, от адвоката ФИО69 (представитель ответчиков ФИО71 и ФИО72) ДД.ММ.ГГГГ в Черноморский районный суд поступило заявление о необходимости уточнить ответы эксперта (т.4 л.д.199-200) по следующим вопросам:

«1. Какие помещения, квартиры приходятся на 3/20 доли многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым (кадастровый №)?

2. Какие помещения, квартиры приходятся на 17/20 долей многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым (кадастровый №)?

3. Соответствует ли 3/20 доли, на которые приходится нежилое встроенное помещение цокольного этажа (кадастровый №), расположенное в многоквартирном <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, (кадастровый №) (по утверждению истца), по площади идеальной доле, исходя из общей площади всего дома, определённой экспертом; площади указанной в ЕГРН, — 2159,7 м2; согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и каковы отклонения от идеальной доли в случае несоответствия? Все расчёты проводить без округления.

4. Какие помещения нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), расположенного в многоквартирном <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым (кадастровый №), возможно выделить на 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №тпредложитъ варианты?

5. Имеется ли техническая возможность выделить 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), расположенном в многоквартирном <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым (кадастровый №) и прекратить долевую собственность?

6. Какие помещения встроенного помещения цокольного этажа, площадью 302,96 м2, указанной в акте государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в многоквартирном <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, возможно выделить на 3/20 доли многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес> Республики <адрес>ю 2159,7 кв.м.?

Согласно письменных пояснений эксперта ФИО64 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д.31-47):

по первому вопросу (вопрос № согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ): «Какие помещения, квартиры приходятся на 3/20 доли многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым (кадастровый №)?»

Ответ: «В связи с окончанием действия договорных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома в пгт Черноморское [шифр 8/5-7, 1-й пусковой комплекс]» и сдачи жилого дома в эксплуатацию [Решение № Черноморского райсовета от 22.06.1993] встроенные помещения цокольного этажа по <адрес> общей площадью 302,96 м2 были переданы акционерному банку «Донуглекомбанк» для дальнейшего оформления в собственность через МБТИ, о чём был составлен Акт приёма-передачи встроенных помещений цокольного этажа общей площадью 302,96 м2 по адресу: пгт Черноморское, <адрес> i.

ФИО73, 2. ДД.ММ.ГГГГ за Акционерным банком «Донуглекомбанк» зарегистрировано право собственности на 3/20 доли здания по адресу: пгт Черноморское, <адрес>, в соответствии со Свидетельством о праве собственности на объект (встроенные помещения цокольного этажа). Из правоустанавливающего документа, выданного ДД.ММ.ГГГГ Акционерному банку «Донуглекомбанк», следует, что встроенные помещения цокольного этажа - площадь помещений цокольного этажа составляет 3/20 доли от общей площади многоэтажного жилого дома по адресу: пгт Черноморское, <адрес>. В правоустанавливающем документе, выданном ДД.ММ.ГГГГ Акционерному банку «Донуглекомбанк», отсутствует перечень помещений, площадь которых составляет 3/20 доли от общей площади многоэтажного жилого дома по адресу: пгт Черноморское, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ «АБ «Донуглекомбанк» продал, а ФИО25 купил 3/20 доли здания, обозначенного на плане литер «А», общей площадью 2159,7 м2, расположенного по адресу: гит Черноморское, <адрес>, па основании Договора купли-продажи реестровый №. Согласно Техническому паспорту КРП «БТИ <адрес>» площадь нежилого встроенного помещения цокольного этажа по состоянию на 1 ДД.ММ.ГГГГ составляла 315,5 м2, что составляло 15/100 или 3/20 доли (315,5:2159,7). Нежилое встроенное помещение цокольного этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояло из следующих помещений (см. приложение №): № — тамбур площадью 3,2 м2; № - комната площадью 34,8 м2; № — комната площадью 44,8 м2; № — коридор площадью 1,4 м2; № - склад площадью 11,3 м2; № - комната площадью 5,6 м2; № — туалет площадью 2,0 м2; № — умывальник площадью 1,9 м2; № — комната площадью 48,7 м2; № - комната площадью 5,8 м2; № - туалет площадью 1,9 м2; № - умывальник площадью 1,8 м2; № — коридор площадью 1,6 м2; № — склад площадью 11,4 м2; № — щитовая площадью 8,1 м2; № — кладовая площадью 10,6 м2; № - комната площадью 19,5 м2; № — комната площадью 49,7 м2; № — коридор площадью 28,1 м2; № — комната площадью 11,6 м2; № — комната площадью 11,7 м2.

Натурными исследованиями на местности установлены следующие изменения объёмно-планировочных решений цокольного этажа:

- демонтированы перегородки между помещениями № (тамбур) и № (комната), в связи с чем площадь помещения № (комната) составила 38,8 м2;

- в помещении № (комната) площадью 38,6 м2 устроена кирпичная перегородка, разделившая помещение на два разные по площади: № (коридор) площадью 23,5 м2 и № (комната) площадью 13,5 м2;

- демонтированы перегородки между помещением № (комната) и помещениями № (комната), № (туалет), № (умывальник), № (комната), № (туалет), № (умывальник), в связи с чем площадь помещения № (комната) составила 69,7 м2;

- демонтированы перегородки между помещениями № (комната), № (коридор), № (комната), № (комната), в связи с чем площадь помещения №, 19, 20, 21 (комната) составила 104,9 м2;

- в помещении №, 19, 20, 21 (комната) площадью 104,9 м2 устроена перегородка из камня-ракушечника, разделившая помещение на два разные по площади: 1-ое (комната) площадью 11,5 м2 и 2-ое (комната) площадью 92,0 м2.

На дату исследования площадь нежилого встроенного помещения цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, составляет 318,9 м2, что составляет 15/100 или 3/20 доли (318,9:2159,7), в том числе (см. приложение №): № — коридор площадью 23,5 м2; № — комната площадью 13,5 м2, № — комната площадью 44,8 м2; № — коридор площадью 1,4 м2; № — склад площадью 11,3 м2; № комната площадью 69,7 м2; № - коридор площадью 1,6 м2; № - склад площадью 11,4 м2; № - щитовая площадью 8,1 м2; № - кладовая площадью 10,6 м2; № - комната площадью 19,5 м2; № -т комната площадью 11,5 м2; № - комната площадью 92,0 м2. Вывод: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата технической инвентаризации) на 3/20 доли многоквартирного № по <адрес> Республики Крым (кадастровый №) приходились следующие помещения нежилого встроенного помещения цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770 (см. приложение №) № — тамбур площадью 3,2 м2; № - комната площадью 34,8 м2;. № - комната площадью 44,8 м2; № - коридор площадью 1,4 м2; № - склад площадью 17,3 м2; № - комната площадью 5,6 м2; №-.туалет площадью 2,0 м2; № - умывальник площадью 1,9 м2; № - комната площадью 48,7 м2; №- комната площадью 5,8 м2; № - туалет площадью 1,9 м2; №- умывальник площадью 1,8 м2; № - коридор площадью 1,6 м2; №- склад площадью 11,4 м2; №-щитовая площадью 8,1 м2; №- кладовая площадью 10,6 м2; №- комната площадью 19,5 м2; № - комната площадью 49,7 м2; № - коридор площадью 28,1 м2; №- комната площадью 11,6 м2; № - комната площадью 11,7 м2. По состоянию на дату проведения исследования на 3/20 доли многоквартирного <адрес> Республики Крым (кадастровый №) приходятся следующие помещения нежилого встроенного помещения цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770 (см. приложение №): № - коридор площадью 23,5 м2; № - комната площадью 13,5 м2; № — комната площадью 44,8 м2; № - коридор площадью 1,4 м2; № - склад площадью 11,3 м2; № - комната площадью 69,7 м2; № — коридор площадью 1,6 м2; № - склад площадью 11,4 м2; № - щитовая площадью 8,1 м2; № - кладовая площадью 10,6 м2; № - комната площадью 19,5 м2; № - комната площадью 11,5 м2; № - комната площадью 92,0 м2»;

по второму вопросу: «Какие помещения, квартиры приходятся на 17/20 долей многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым (кадастровый №)?» (вопрос № согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответ: «На 17/20 доли многоквартирного <адрес> Республики Крым (кадастровый №) приходятся следующие помещения и квартиры: помещения подвального этажа площадью 319,9 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:3245 площадью 69,6 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:2264 площадью 55,7 м2;

- <адрес> площадью 74,2 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12190 площадью 61,3 м2;

- <адрес> площадью 74,5 м2;

- <адрес> площадью 61,1 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:2215 площадью 74,4 м2;

- <адрес> площадью 61,2 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12234 площадью 74,4 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12177 площадью 70,1 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:3258 площадью 61,9 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12199 площадью 39,5 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:359 площадью 75,7 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12918 площадью 61,9 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:13523 площадью 36,8 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:3241 площадью 74,8 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12183 площадью 56,1 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:1244 площадью 39,5 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:365 площадью 76,0 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:3309 площадью 61,8 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:12401 площадью 39,3 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:2239 площадью 73,5 м2;

- <адрес> площадью 62,0 м2;

- <адрес> кадастровым номером 90:14:010102:2321 площадью 39,7 м2.

<адрес> квартир и помещений составляет 1856,8 м2, что составляет 85/100 или 17/20 доли (1856,8:2159,7)»;

по третьему вопросу: «Соответствует ли 3/20 доли, на которые приходится нежилое встроенное помещение цокольного этажа (кадастровый №), расположенное в многоквартирном <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым (кадастровый №) (по утверждению истца), по площади идеальной доле, исходя из общей площади всего дома, определённой экспертом; площади указанной в ЕГРН, — 2159,7 м2; согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и каковы отклонения от идеальной доли в случае несоответствия? (вопрос № согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) Все расчёты проводить без округления»

Ответ: «Натурными исследованиями на местности установлено, что площадь всех помещений нежилого встроенного помещения цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770 составляет 318,9 м2 (см. приложение №). От общей площади всего многоквартирного жилого <адрес> Республики Крым (кадастровый №), указанной в ЕГРН, - 2159,7 м2, доля всех помещений нежилого встроенного помещения цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770 без округления составит: 318,9 : 2159,7 х 100 = 14,76594/100 доли или 2,95319/20 доли. Следовательно, 3/20 доли, на которые приходится нежилое встроенное помещение цокольного этажа (кадастровый №), расположенное в многоквартирном <адрес> Республики Крым (кадастровый №), по площади соответствует идеальной доле, исходя из общей площади всего дома, указанной в ЕГРН, - 2159,7 м2 согласно кадастровому паспорту от 27.01.2016»;

по четвёртому вопросу: «Какие помещения нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), расположенного в многоквартирном <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым (кадастровый №), возможно выделить на 3/20 доли нёжилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №Л3770), предложить варианты?» (вопрос № согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответ: «Натурными исследованиями на местности установлено, что в помещении № площадью 8,1 м2 цокольного этажа устроена щитовая, обеспечивающая электроснабжением два пятиэтажных многоквартирного <адрес> №а по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым. Помещение щитовой оборудовано изолированным входом (выходом) с прилегающей территории.

Помещение № площадью 44,8 м2, оборудованное изолированным входом (выходом) с прилегающей территории используется, как офис ООО «Новое поколение». Ниже на усмотрение, суда предлагаются варианты выдела 3/20 доли нежилых встроенных помещений цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>.

I ВАРИАНТ выдела 3/20 доли нежилых встроенных помещений цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес> (см. приложение №): на 3/20 доли из нежилых помещений цокольного этажа предлагается выделить следующие помещения цокольного этажа: № (коридор) площадью 23,5 м2, № (комната) площадью 13,5 м2, часть помещения № (комната) площадью 10,8 м2, общей площадью 47,8 м2, что составляет 3/20 доли (47,8: 318,9) нежилых помещений цокольного этажа (кадастровый №). При предложенном I варианте выдела необходимо выполнить следующее ремонтно-строительные работы по перепланированию: устроить глухую перегородку в помещении № (комната), которая разделит его на два разные по площади: №.1 - 80,5 м2, №.2 - 10,8 м2.

II ВАРИАНТ выдела 3/20 доли нежилых встроенных помещений цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес> (см. приложение №): на 3/20 доли из нежилых помещений цокольного этажа предлагается выделить часть помещения № (комната) площадью 47,8 м2, что составляет 3/20 доли (47,8: 318,9) нежилых помещений цокольного этажа (кадастровый №). При предложенном II варианте выдела необходимо выполнить следующее ремонтно-строительные работы по перепланированию: устроить глухую перегородку в помещении № (комната), которая разделит его на два разные по площади: №.1 — 43,5 м2, №.2 — 47,8 м2; заложить дверной проём между помещениями № (коридор) и № (комната); заложить дверные проёмы между помещениями № (комната) и № (комната)».

По пятому вопросу: «Имеется ли техническая возможность выделить 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), расположенном в многоквартирном <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым (кадастровый №) и прекратить долевую собственность?» (вопрос № согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответ: «Техническая возможность выдела 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа (кадастровый №), расположенном в многоквартирном <адрес> Республики Крым (кадастровый №) с прекращением долевой собственности имеется;

по шестому вопросу: «Какие помещения встроенного помещения цокольного этажа, площадью 302,96 м2, указанной в акте государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в многоквартирном <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым возможно выделить на 3/20 доли многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес> Республики <адрес>ю 2159,7 м2?»

Ответ: «III ВАРИАНТ выдела 3/20 доли нежилых встроенных помещений цокольного этажа с кадастровым номером 90:14:010102:13770, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес> (см. приложение №): нежилые помещения цокольного этажа: №№, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 12, 13 общей площадью 302,96 м2, предлагается выделить на 3/20 доли из нежилого встроенного помещения цокольного этажа, (кадастровый №), что составляет 14/100 доли (302,96:2159,7) жилого дома с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>.При предложенном III варианте выдела необходимо выполнить следующее ремонтно-строительные работы по перепланированию: демонтировать глухую перегородку между помещениями № (коридор) и № (склад); устроить глухую перегородку между помещениями № (коридор) и № (склад). Площадь помещения № (коридор) составит 7,8 м2, площадь помещения № (склад) - 4,8 м2; пробить дверной проём между помещениями № (коридор) и № (щитовая). Вывод: на 3/20 доли многоквартирного <адрес> Республики <адрес>ю 2159,7 м2 возможно выделить во Встроенном помещении цокольного этажа следующие помещения №№,.2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 12, 13 общей площадью 302,96 м2, указанной в акте государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в «эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (см. приложение №).

При рассмотрении настоящего дела ДД.ММ.ГГГГ представителем истца - ФИО68 заявлено ходатайства о вызове в судебное заседание по настоящему гражданскому делу нотариуса Свидетель №1 и её допросе по обстоятельствам заключения договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО23, так как представитель ФИО23 – ФИО68 полагает, что нотариусом Свидетель №1 в части составления Договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, допущена описка, поскольку продавец ФИО25 являлся собственником 3/20 доли дома, расположенного в пгт. Черноморское Автономной Республики Крым, <адрес>, №, что составляло встроенные помещения цокольного этажа, а согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 получил в дар 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа, а не 3/20 доли дома (т.4 л.д.180-181); в судебном заседании представитель истца - ФИО68 поддержал поданное ходатайство.

В судебном заседании установлено, что согласно ответу нотариуса <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым Свидетель №1 на запрос суда об истребовании сведений и документов от ДД.ММ.ГГГГ исх. рег. №: Договор дарения доли нежилого помещения, удостоверен Свидетель №1, государственным нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Данный договор и документы к нему находятся на ответственном временном хранении у ФИО65, нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым. Согласно указанным документам, а именно Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество, отчуждается 3/20 доли цокольного этажа, также как указано в договоре дарения доли нежилого помещения и указано. По мнению нотариуса описки в Договоре не обнаружено. В соответствии с требованиями ст. 203 Гражданского кодекса Украины нотариус проверила объем гражданской дееспособности сторон, содержание договора на соответствие ГК Украины, действующему на момент заключения договора дарения, другим актам гражданского законодательства, а также нравственным устоям общества; волеизъявление участников договора является свободным и отвечает их внутренней воле; указанный договор является реальным. При заключении данного договора соблюдена нотариальная форма. Перед подписанием договора: стороны (даритель и одаряемый) проверяют окончательный вариант договора (не допущены ли ошибки или неточности) и только после этого распечатывается экземпляр договора. При подписании вышеупомянутого договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 и ФИО23 были ознакомлены с проектом договора, и только после согласования с ними, был изготовлен договор в трёх экземплярах. По договору дарения доли нежилого помещения, удостоверенному Свидетель №1, государственным нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО25 подарил, а ФИО23 принял в дар 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа, расположенного в пгт Черноморское, Автономная <адрес> под № (т.5 л.д.2).

В судебном заседании представитель истца – ФИО68 заявил ходатайство об исключении из числа доказательств по делу: письменных пояснений эксперта ФИО64 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и письменного ответа нотариуса <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым Свидетель №1.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан провести полное исследование представленных материалов и документов, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам, явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением; эксперт обеспечивает сохранность представленных ему для исследования материалов и документов и возвращает их в суд вместе с заключением.

В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (ч.1 ст. 87 ГПК РФ).

В судебном заседании не заявлено ходатайство о назначении дополнительной экспертизы или вызове эксперта в судебное заседание, при этом заявлено письменное ходатайство адвоката ФИО69 о необходимости разъяснения некоторых вопросов по заключению эксперта, что не противоречит нормам ГПК РФ.

Согласно статье 187 Гражданского процессуального кодекса заключение эксперта оглашается в судебном заседании. В целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что при ответе на четвертый вопрос, заданный судом эксперту: «Какие помещения, квартиры приходятся на 3/20 доли жилого дома по <адрес> Республики Крым (кадастровый №); какие помещения, квартиры приходятся на 17/20 доли жилого дома по <адрес> Республики Крым (кадастровый №)?», фактически эксперт ответил на иной вопрос, а именно: «Какие помещения, квартиры приходятся на 3/20 доли жилого дома по <адрес> Республики Крым (кадастровый №); какие помещения, квартиры приходятся на 17/20 доли жилого дома по <адрес> Республики Крым (кадастровый №)?, в связи с чем, у адвоката ФИО69 возникла необходимость в разъяснении некоторых ответов эксперта.

Вызов эксперта в суд является правом, а не обязанностью суда. Эксперт вызывается в судебное заседание, в случае наличия в экспертном заключении неясностей, которые подлежали бы разъяснению.

Суд оценивает письменные пояснения эксперта ФИО64 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении настоящего спора наряду с другими доказательствами, установленными в рамках рассмотрения спора, считает их допустимым доказательством по делу и не усматривает оснований для исключения из числа доказательств по делу.

Ходатайство представителя истца о вызове нотариуса Свидетель №1 и её допросе по обстоятельствам заключения договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО23, было отклонено судом, в связи с тем, что предметом настоящего искового заявления не является оспаривание договора дарения доли нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; кроме того, данный договор не оспаривается ответчиками по настоящему делу.

На основании вышеизложенного, письменный ответ нотариуса <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым Свидетель №1 на запрос суда, подписанный нотариусом и заверенный печатью, суд считает надлежащим доказательством по делу, в связи с чем, ходатайство об его исключении не подлежит удовлетворению.

Статья 252 ГК РФ не содержит ограничений на выдел части доли, принадлежащей собственнику.

В соответствии с ч. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании п. 3.1.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» здание жилое многоквартирное – жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с § 3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»:

п. ДД.ММ.ГГГГ. Помещения общего пользования – помещения в многоквартирном жилом здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном жилом здании; п. ДД.ММ.ГГГГ. Системы инженерно-технические внутридомовые – воды сетей инженерно-технического обеспечения для подачи коммунальных ресурсов и энергии, а также инженерное оборудование для трансформации и (или) производства и подачи мощностей ресурсов и энергии до внутриквартирного оборудования для реализации коммунальных услуг; п. ДД.ММ.ГГГГ. Этаж жилого многоквартирного здания – часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений жилых, вспомогательных, общего пользования, общественного назначения, технических; п. ДД.ММ.ГГГГ. Этаж подвальный – этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки уровня земли более чем на половину его высоты; п. ДД.ММ.ГГГГ. Этаж цокольный в жилом многоквартирном здании – этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании вышеизложенного, жилой с кадастровым номером 90:14:010102:1261 по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, в котором имеется цокольный этаж с кадастровым номером 90:14:010102:13770, является многоквартирным жилым домом, который на основании технологического присоединения к централизованным поселковым электрическим сетям, присоединен одновременно с жилым домом №а по <адрес>, и электрощитовая находится в цокольном этаже жилого <адрес>, т.е. в спорном помещении, что подтверждается копией проекта технологического присоединения, копией договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией Акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д.1-10).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства истцом не были представлены сведения о наличии согласия всех собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме на выделение в собственность части общего имущества многоквартирного дома (части цокольного этажа), кроме того, в судебном заседании собственники квартир возражали против удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель не вправе самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (подпункт "е" пункта 35 Правил).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выдели доли, по любому из предложенных экспертом варианте (необходимость переоборудования, перепланировке помещений цокольного этажа), в связи с отсутствием соответствующего решения общего собрания собственников МКД.

Требования о прекращении общей долевой собственности ФИО23 на цокольный этаж (кадастровый №), что составляет 3/20 (три двадцатых) доли в многоквартирном жилом <адрес> (кадастровый №), расположенном по <адрес> в <адрес> Республики Крым, о признании за ФИО23 право собственности на цокольный этаж, общей площадью 310.8 кв.м. (кадастровый №) в многоквартирном жилом <адрес> (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, в целом, а именно: № - коридор, площадью 23.5 кв.м., № - комната, площадью 13.5 кв.м., № - комната, площадью 44.8 кв.м., № - коридор, площадью 1.4 кв.м., № - склад, площадью 11.3 кв.м., № - комната, площадью 69.7 кв.м., № - коридор, площадью 1.6 кв.м., № - склад, площадью 11.4 кв.м., № – кладовая, площадью 10.6 кв.м., № - комната, площадью 19.5 кв.м., № - комната, площадью 11.5 кв.м., № - комната, площадью 92.0 кв.м., не подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что ФИО23 на основании договора дарения приобрел 3/20 доли цокольного этажа, а не 3/20 доли многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, как полагает истец.

Истцом заявлено требование об установлении факта владения помещением (кадастровым №) на праве собственности в целом.

Срок владения объектом недвижимости определяется в большинстве случаев с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указывается, в частности, в выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым № принадлежит ФИО23, на основании Договора дарения доли нежилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1; вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 3/20 90:14:010102:13770-91/014/2025-1.

Оценив доказательства в их совокупности, оснований для установления факта владения истцом помещением (кадастровым №), а именно цокольным этажом в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, на праве собственности в целом, не имеется.

На основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме не имеется.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

После принятия итогового судебного акта по делу, лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении; вопрос разрешается судом в судебном заседании по правилам, предусмотренным статьей 166 ГПК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 на основании соглашения № за оказание юридической помощи в гражданском производстве от ДД.ММ.ГГГГ оплатил адвокату ФИО69 – 4000 рублей, что подтверждается Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.49).

Судом установлено, что адвокат ФИО69 на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ представляла интересы ФИО40 в Черноморском районном суде в качестве соответчика по исковому заявлению ФИО23 к администрации Черноморского сельского поселения, к ФИО40 и другим о прекращении долевой собственности на 3/20 доли нежилого встроенного помещения цокольного этажа и установлении факта владения помещением; основание выдачи ордера: соглашение № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 51).

Судом установлено, что адвокат ФИО69 в интересах ФИО40 подготовила следующие документы: ходатайство о вынесении частного определения (т.3 л.д.37), ходатайство об истребовании доказательств по делу (т.3 л.д.38), письменные возражения по делу (т.3 л.д.40-42), ходатайство о выдачи копий документов (т.3 л.д.50); ФИО69, как представитель ФИО40 принимала участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом и аудиопротоколированием судебного заседания.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При разрешении вопроса о судебных издержках, расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя размер возмещения судебных расходов на представителя, суд исходит из категории спора, продолжительности его разрешения, объема оказанных представителем услуг, а также обстоятельств и результатов разрешенного дела, из количества судебных заседаний, характера и сложности спора.

Итого, сумма расходов, подтвержденная в судебном заседании, составляет: 4000,00 рублей – расходы на представителя ФИО69; суд считает разумными данные расходы ФИО40 на представителя.

На основании вышеизложенного, суд считает заявление ФИО40 подлежащим удовлетворению, в размере 4000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, паспорт <...>,выданный ДД.ММ.ГГГГ ФМС, код подразделения 900-003, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, расходы на представителя в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева