Решение № 2-3193/2025 2-3193/2025~М-2693/2025 М-2693/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-3193/2025

Дело № 2-3193/2025

55RS0007-01-2025-004418-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 06 августа 2025 года

Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что согласно справке СНТ «Дружба» от 11.05.2025 года истец является членом СНТ «Дружба» с 2021 года, за ним числится земельный участок №, площадью 39 кв.м, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Первоначально земельный участок № в СНТ «Дружба» принадлежал ФИО6, она продала его по договору купли-продажи от 20.04.2005 года в виде расписки ФИО3, который пользовался участком, оплачивал членские взносы, общим собранием СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены товарищества. Затем ФИО3 подарил ДД.ММ.ГГГГ участок своему внуку ФИО1 в виде договора в простой письменной форме. ФИО1 принял участок в дар, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, принят в члены товарищества решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный собственник земельного участка ФИО6 умерла, дата ее смерти не известна, наследственное дело не открывалось. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связ с этим в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участо в установленном законом порядке.

На основании изложенного просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок №, площадью 387 кв.м, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

В судебномзаседании представитель истца по доверенности Граф Л.Д.заявленные исковые треования поддержала.

Иные уастнии процесса в судебном заседании участие не принимали, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с нормами п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи, о чем составлена расписка (л.д.19), согласно которой продавец передал, а покупатель купил земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>».

В соответствии с распиской указанный земельный участок продавец продает покупателю по цене 10000 рублей. Всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил земельный участок № своему внуку ФИО1, о чем был составлен договор в простой письменной форме (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ленинским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> (л.д.20).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорный земельный участок до настоящего время зарегистрировано за ФИО6 (л.д.88-95).

В соответствии с абз.2 п.1 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями п.1 ст.1152 ГК РФ, п.1 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не регистрировалось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.1 п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с тем, что ФИО6 правопритязаний на указанное имущество не имеет, не оспаривает законность и действительность сделки, сведения о наследниках, приявших наследство после смерти ФИО3, в материалах дела отсутствуют, суд не находит препятствий для признания права собственности на земельный участок №, площадью 387 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>» за ФИО1

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок №, площадью 387 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г.Омска в течение одного месяца с даты принятия рения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года