Решение № 2-498/2018 2-498/2018~М-493/2018 М-493/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-498/2018

дело № 2-498/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.В.

при секретаре судебного заседания Татушиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца администрации Бежецкого района Тверской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

Администрация Бежецкого района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

Требования мотивированы следующим. 31.03.1999 г. между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1. договора администрация сдала в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 207,20 кв м, расположенный по адресу: <адрес> Участок предназначается для общественно-деловых целей. В соответствии с п. 5.1. договора Арендатор принял обязательство выполнять в полном объеме все условия договора, однако, пункт 2.1 договора арендатор не исполняет с 2015 г., что является существенной просрочкой арендной платы. Критерии существенности просрочки в уплате определяются п. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 2 договора. Постановлением Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 08.06.2016 г. по делу № А66-11311/2015 с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за землю за период 01.01.2012 г. по 01.07.2015 г. в сумме 227.933 руб. Между администрацией и арендатором заключено соглашение от 09.03.2017 № 8 о расторжении договора аренды земельного участка от 31.03.1999 № 58, согласно п. 1 которого договор аренды расторгается по желанию арендатора. В соответствии с п. 2 соглашения арендатор обязуется в двухнедельный срок после государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области погасить задолженность по арендной плате. Государственная регистрация соглашения произведена 24.03.2017 г. Однако по состоянию на 01.05.2017 г. задолженность по арендной платы арендатором не погашена и составляет 124.611 руб. В адрес арендатора направлялось претензионное письмо, однако по настоящее время денежные средства в бюджет Бежецкого района Тверской области от арендатора не поступили. Просили взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 124.611 руб. за период с 01.07.2015 г. по 01.04.2017 г.

Представитель истца администрации Бежецкого района Тверской области ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен заранее, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена заранее, надлежащим образом.

Согласно ч. ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Заслушав представителя истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.ст. 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из текста договора аренды от 31.03.1999 года, все существенные условии договора аренды согласованы сторонами.

Так, в судебном заседании установлено, что 31.03.1999 г. между администрацией Бежецкого района Тверской области (арендодателем) в лице заместителя главы администрации Бежецкого района ФИО1, действующего на основании устава, и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 207,20 кв м, расположенного по адресу: <адрес> для общественно-деловых целей, сроком аренды 10 лет, зарегистрированный в поземельной книге Бежецкого комитета по земельным ресурсам и землеустройству за № (л.д. 25-30).

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование указанным участком в размере 14.918 руб. 40 коп. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендатором в одностороннем порядке в связи с решениями администрации Бежецкого района.

В соответствии с п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1. договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 числа ноября текущего года.

На основании п. 4.1. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Согласно п. 3.5 положения о порядке определения размера арендной платы, утв. постановлением администрации Тверской области 26.12.2007 г. №396-па, при расторжении договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по договору.

Постановлением Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 08.06.2016 г. по делу № А66-11311/2015 с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области взыскана задолженность по арендной плате за землю в размере 227.933 руб. за период с 01.01.2012 г. по 01.07.2015 г. (л.д. 32-33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО4 с 04.07.2016 г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 23-24).

09.03.2017 г. администрация Бежецкого района и ФИО4 заключили соглашение № 8 о расторжении договора аренды земельного участка от 31.03.1999 г. № 58 по желанию арендатора.

В силу п. 2 соглашения арендатор принял на себя обязательства в двухнедельный срок после государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области погасить задолженность арендной плате.

По передаточному акту от 09.03.2017 г. ФИО4 передал администрации Бежецкого района земельный участок площадью 207,2 кв м, из земель населенных пунктов, предоставленный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Соглашение и передаточный акт зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 24.03.2017 г. за № (л.д. 34-35).

В связи с нарушением обязательств по договору аренды от 31.03.1999 года № 58 ФИО4 была направлена 02.11.2017 г. претензия с требованием в 10-дневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 124.611 руб. (л.д. 36), которая до настоящего времени не исполнена. Доказательств обратного в деле нет.

Из представленного истцом расчета (не оспоренного ответчиком) (л.д. 71-74) установлено, что сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды от 31.03.1999 года № 58 составляет 124.611 рублей. Произведенный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В свою очередь обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о нарушении условий договора аренды ответчиком, что является основанием для удовлетворения исковых требований и взыскания с него задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины по рассматриваемому делу.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с ответчика в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3.692 руб. 22 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области (бюджета Бежецкого района Тверской области) задолженность по арендной плате в сумме 124.611 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот одиннадцать) рублей за период с 01.07.2015 г. по 01.04.2017 г.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 3.692 (три тысячи шестьсот девяносто два) рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2018 г.

Председательствующий