Решение № 2-4948/2017 2-4948/2017~М-4489/2017 М-4489/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4948/2017

дело №2-4948/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Северодвинск 13 декабря 2017 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Челпановой С.В.,

при секретаре Личутиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО7 об изъятии жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – администрация МО «Северодвинск») обратилась с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения.

В обоснование требований указала, что многоквартирный дом ..... по улице Республиканской в городе Северодвинске Архангельской области в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения первого заместителя Главы Администрации Северодвинска от 03 марта 2017 года №152-риз принято решения об изъятии земельного участка путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в указанном многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 является одним из собственников квартиры ..... по улице Республиканской в городе Северодвинске Архангельской области.

От ФИО1 получено заявление о выборе способа переселения из аварийного дома путем предоставления равноценного жилого помещения взамен изымаемого, в связи с чем запланировано предоставить ФИО1 жилое помещение в виде квартиры ..... в городе Северодвинска Архангельской области общей площадью 81,7 кв.м.

Рыночная стоимость принадлежащей ответчику ФИО1 доли квартиры, с учетом доли в общем имуществе в доме составляет 1064298 руб.; рыночная стоимость предоставляемого ответчику жилого помещения составляет 2000245 руб. 97 коп.

Просит изъять у ФИО1 207/355 доли в праве собственности на квартиру ..... по улице Республиканской в городе Северодвинске Архангельской области путем предоставления ей иного жилого помещения – квартиры ..... в городе Северодвинске Архангельской области и взыскать с ответчика разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в 935947 руб. 97 коп. (л.д.3).

Администрация МО «Северодвинск» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила (л.д. 24).

Ответчик ФИО1, в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом ..... по улице Республиканской в городе Северодвинске Архангельской области в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, на основании распоряжения первого заместителя Главы Администрации Северодвинска от 3 марта 2017 года №152-риз принято решения об изъятии земельного участка путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в указанном многоквартирном доме (л.д.11-12), ответчик ФИО1 является одним из собственников квартиры ..... по улице Республиканской в городе Северодвинске Архангельской области.

06 декабря 2015г. от ФИО1 получено заявление о выборе способа переселения из аварийного дома путем предоставления равноценного жилого помещения взамен изымаемого (л.д. 5).

09 июня 2017 года председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Северодвинск» ФИО1 направлено уведомление о запланированном предоставлении ФИО1 жилого помещения в виде 3-х комнатной квартиры в строящемся доме ..... в городе Северодвинска Архангельской области общей площадью 80,89 кв.м. (л.д.6).

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ФИО1 не направлялся.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами, никем не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.п. «г» пункта 20 указанного Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации, соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

По мнению суда, истцом не была соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Так, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт получения ответчиком ФИО1 проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, что исключает возможность выселения из занимаемого жилого помещения и принудительного наделения ее правом собственности на другое жилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО8 об изъятии жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Челпанова