Решение № 2-2920/2018 2-2920/2018~М-1754/2018 М-1754/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2920/2018

Дело №...

Поступило 28.05.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«20» июня 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Безукладичной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, мкр «Олимпийской Славы», <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своего требования истец указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры площадью ... кв.м.

В 2016 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий она без надлежащего оформления юридических документов произвела перепланировку и переустройство в квартире.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время она намерена надлежащим образом оформить документы, однако в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство не были согласованы с соответствующими органами, она не имеет возможности это сделать, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд и просит сохранить квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле судом, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, мкр «Олимпийской Славы», <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, истцом произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: произведен демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями №... (прихожая), №... (шкаф) и №... (жилая комната) с последующим возведением перегородки из гипсокартонных листов по деревянному каркасу, с уменьшением площади помещения №... (жилая комната), увеличением площади помещения №... (коридор) и образованием помещения №... (кухня-ниша), а также выполнено переустройство квартиры, заключающееся в установке раковины в помещении №... (кухня-ниша). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. После перепланировки и переустройства квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 25,6 кв.м., жилая – 14,4 кв.м., прихожая – 4,2 кв.м., кухня-ниша – 4,2 кв.м., санузел -2,8 кв.м., лоджия – 4,9 кв.м.

По заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне к обследованной квартире (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003).

Выполненная перепланировка и переустройство в квартире соответствует требованиям действующего законодательства, нормам строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, сельсовет Каменский, <адрес>, мкр. «Олимпийской Славы», <адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переустройстве спорного жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и сохранить <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, мкр. Олимпийской славы, в перепланированном и переустроенном состоянии

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, мкр «Олимпийской Славы», <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья + Е.В. Лисина

Дело №...

Поступило ДД.ММ.ГГГГ года