Решение № 2-1320/2024 2-1320/2024~М-617/2024 М-617/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-1320/2024

УИД 03RS0063-01-2024-000982-75

№ 2-1320/2024

Категория 2.129


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Бурдинской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указали, что -ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО1 и ФИО2 договор-купли продажи в соответствии с которым ФИО3 купил в собственность домовладение, состоящее из сборно-щитовой жилой <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Продавцы жилого дома переехали на постоянное место жительства в <адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расопложенный по адресу: РБ, <адрес>. На квартиру был изготовлен технический паспорт. Истцы с момента приобретения жилого помещения и до настоящего времени исполняют все обязанности собственника жилого помещения, непрерывно, открыто добросовестно владеют указанным жилым помещением – квартирой, несут все необходимые расходы по содержанию квартиры и ее ремонту, оплачивают коммунальные платежи. На основании изложенного просили признать за ФИО5 ФИО12, ФИО5 ФИО13, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО7 поддержали исковые требования, просила признать право собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании представитель Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ: ФИО9 оставила вопрос на усмотрение суда.

На судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО14 и ФИО8 ФИО15 был заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО5, жене ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО5 ФИО16 (покупатель) был заключен договор купли продажи домовладения, состоящее из сборно-щитовой жилой <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Продавцам жилое помещение принадлежит на праве собственности на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и справки бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателями с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3, ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира с кадастровым номером №, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположена по адресу: РБ, <адрес>. Правообладатель отсутствует.

Из представленного технического паспорта на <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., состоит из кухни <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м.,

Согласно копии паспорта ФИО4, истец зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта ФИО3., истец зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Из материалов дела следует, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО19, ФИО5 ФИО20 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02 мая 2024 года.