Решение № 2-559/2025 2-559/2025~М-557/2025 М-557/2025 от 2 декабря 2025 г.

Дело № 2-559/2025

УИД: 91RS0017-01-2025-000441-12

Категория: 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета:188


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Королёв Д.С.

секретарь судебного заседания - Бортник М.Б.,

с участием

представителя истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинский сельский совет <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобритательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинский сельский совет <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобритательной давности. Мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он вселился в оспариваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании ордера СПК «Андреевский» и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно, владеет и распоряжается оспариваемым жилым домом, как своим собственным. Вместе с тем, сделку истец не оформил надлежаще, в силу юридической неграмотности, по старым лицевым счетам оплачивает коммунальные услуги за жилой дом, поддерживает в надлежащем состоянии. Притязаний со стороны иных лиц на оспариваемый жилой дом с 2005 года по настоящее время нет. Однако в связи с тем, что за истцом не оформлено право собственности на жилой дом, он не имеет возможности перезаключить договора с коммунальными организациями и изменить лицевые счета на свое имя, в связи с этим он обратился с настоящим иском в суд.

Определением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) привлечён соответчик, Кукушкинский сельский совет <адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, пояснил следующее, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ вселился оспариваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым, на основании Ордера № <данные изъяты> и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно, владеет и распоряжается оспариваемым жилым домом, как своим собственным. Просил суд удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинский сельский совет <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Претензий по вопросу признания права собственности не имеет.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом вышеизложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 ГК РФ и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, собственника не имеет.

Из справки отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарное дело не значиться.

Согласно ордера, решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ выданный ФИО2 на вселение в <адрес>, жилая площадь 26 кв. м. (так в документе).

Из выписки, выданной Администрацией Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, № следует о том, что: - согласно похозяйственной книги Кукушкинского сельского совета за 2006-2010 гг. № стр. 23, лицевой счет № по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; - согласно похозяйственной книги Кукушкинского сельского совета за 2011-2015 гг. №, стр. 41, лицевой счет № по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.;- согласно похозяйственной книги Кукушкинского сельского совета за 2015-2019 гг. №, стр. 351, лицевой счет № по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; - согласно похозяйственной книги Кукушкинского сельского совета 2020-2024 гг. №, стр. 329, лицевой счет № по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке, выданной Администрацией Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в том, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: <адрес>. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности жилья, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, оплачивает квитанции за коммунальные услуги, электроэнергию, и, считая, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, правомерно на основании требований ст. ст. 11-12 ГК РФ обратилась в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 3919 №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья-