Решение № 2-83/2017 2-83/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-83/2017

Дело №2-83/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пеновский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Рейверт Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

в открытом судебном заседании 28 июня 2017 г. в п. Пено Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Г.П. к Администрации городского поселения п. Пено и к Территориальному управлению Росимущества по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Г.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения п. Пено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Свое требование мотивировала тем, что 05 июня 2000 г. между ней и П.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, она приобрела у П.И. земельный участок за <данные изъяты> рублей. Данная сумма была передана продавцу в полном объеме.

Договор купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не были зарегистрированы в Росреестре РФ.

Истица указывает, что с момента покупки земельного участка она им пользуется и владеет, то есть договор был фактически исполнен.

ФИО2 умерла 27 октября 2000 г., наследников не имела.

Г.П. просит суд, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

По делу в качестве соответчика было привлечено ТУ Росимущества по Тверской области.

Истица Г.П. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения извещена. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что сделка была исполнена, поскольку Г.П. передала П.И. указанные в договоре денежные средства, а последняя передала ей земельный участок.

Ответчик Администрация городского поселения п. Пено в судебное заседание своих представителей не направила, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ТУ Росимущества по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии с чч.4 и 5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание своих представителей не направило, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованного в судебном заседании договора купли-продажи земельного участка от 05 июня 2000 г. следует, что П.И. продала, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю от 05 мая 1994 г., земельный участок площадью 1018 кв.м.. К договору приложен также чертеж границ земельного участка. В п.1.3 договора указано на то, что покупатель Г.П. передала продавцу П.И. до подписания договора денежные средства в сумме указанной в п.1.2 договора цены сделки, то есть <данные изъяты> рублей.

Свидетель Свидетель №1 показал, что был свидетелем того, что Г.П. передала П.И. денежные средства за проданный участок, которым стала пользоваться Г.П..

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»?действовавшим в момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 05 июня 2000 г. между П.И. и Г.П., и ч.5 ст.1 Закона РФ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений данных в п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п.62 данного постановления также разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего в момент заключения сделки было установлено, что государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из системного анализа данных норм права и разъяснений к ним в их взаимосвязи следует, что переход право собственности на недвижимое имущество подлежит в судебном порядке при условии, наличия у стороны договора продавца прав на недвижимое имущество.

Поскольку было установлено, что продавцом по договору продажи земельного участка П.И. исполнено обязательство по передаче имущества Г.П., а Г.П. исполнила обязательства по оплате приобретаемого земельного участка П.И., владела земельным участком на законных основаниях, то заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ ответчики, являющееся органом местного самоуправления и государственным органом, от уплаты государственной пошлины, выступая, в том числе в качестве ответчика, освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ Пеновский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования Г.П. к Администрации городского поселения п. Пено и к Территориальному управлению Росимущества по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 05 июня 2000 г. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населённых пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от продавца П.И. к покупателю Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Пеновский районный суд Тверской области, в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья В.А.Худяков