Решение № 2-1740/2017 2-1740/2017~М-1742/2017 2-1892/2017 М-1742/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1740/2017

К делу № 2-1892/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2017 года Динской районный суд Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Орловой П.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца с учетом уточненных исковых требований просит суд обязать Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 07.06.2017 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО12 в части указания площади; осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО1, является собственником земельного участка расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии КК № от 09.08.2000 г. Кадастровым инженером при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о декларированной площади данного земельного участка 1257 кв.м., с кадастровым номером23№. Так же была вывялена ошибка в определении координат ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №. Выявленная ошибка препятствует истцу постановке земельного участка на кадастровый учет.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 28 вышеуказанного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу положений ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено принятие органом кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях решения о необходимости устранения такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником земельного участка расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии КК № от 09.08.2000 г.

Из экспертного заключения кадастрового инженера ФИО12 от 07.06.2017 г., указано,, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Динской район ст. Васюринская, <адрес>», с кн № было установлено пересечение с земельными участками, расположенными по адресу: Динской район ст. Васюринская, ул<адрес> с кн № на 51 кв.м., от т 1 до т 2 (правообладатель ФИО4) и с земельным участком с кн № <адрес> площадь пересечения 577 кв.м, от т. 3-до т 11 (правообладатель ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО7), которые на момент проведения кадастровых работ образованы в результате раздела на 2 самостоятельных земельного участка с кн № и имеющего статус ранее учтенного, то есть общая фактическая граница между участками по <адрес> «а», <адрес> «а» и <адрес>, не совпадает с границей согласно данным ФБУ «кадастровая палата» по <адрес>. Также было установлено пересечение границ земельного участка с частью объекта недвижимости т.е. жилого дома по адресу: <адрес>. Это обстоятельство является причиной отказа при исправлении ошибки и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Было обращение в БТИ «Крайтехинвентаризация» для исправления вышеуказанной ошибки, исправление не устранено, а создан объект с идентичным адресом, но с отличающимися незначительными расхождениями в площади объекта и кадастровым номером. Кадастровый инженер предположил наличие реестровых ошибок при проведенных ранее межевых работ в отношении земельных участков по <адрес> с КН № и с № <адрес> «а». Для исправления вышеуказанных ошибок подготовлены отдельные межевые планы на земельные участки по <адрес> и <адрес> «а» по исправлению кадастровых ошибок и внесению изменений в данные кадастровой палате и на земельный участок <адрес> «а», чтобы обязать ФБГУ «Земельно-кадастровая палата» провести государственный учет изменений. Однако, в связи с тем, что участки с КН № и с кн № образованы в результате раздела, при изменении их конфигурации и местоположения выходят за пределы ранее существовавшего общего участка с кн №, указанные изменения могут быть внесены только на основании решения суда, при этом исключительно по заявлению собственников земельных участков. Все указанные обстоятельства не дают возможности ФИО3 поставить свой участок на кадастровый учет с уточненными границами с целью получения разрешающих документов на строительство.

В силу ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В связи с чем, суд полагает установленным, наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков по адресу: <адрес> с КН №, <адрес>, с КН №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в интересах ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки– удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении: земельного участка с кн №, земельного участка с кн №, жилого дома с кн №.

Обязать Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кн №, путем внесения в ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кн № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, на основании данных межевого плана от 05.04.2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО13

Обязать Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кн №, путем внесения в ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> на основании данных межевого плана от 05.04.2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО13

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: