Решение № 2-103/2019 2-103/2019(2-1302/2018;)~М-1179/2018 2-1302/2018 М-1179/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-103/2019

к делу №2-103/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием представителя истца администрации МО «Теучежский район» ФИО1 по доверенности №01-25-887 от 20 ноября 2018 года,

с участием представителя ответчика ФИО2 ФИО3 по доверенности 01АА0563364 от 09 января 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению главы Администрации муниципального образования «Теучежский район» ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06 апреля 2016 года в размере 215 139 рублей 37 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации МО «Теучежский район» ФИО4 обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06 апреля 2016 года в размере 215 139 рублей 37 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что 06 апреля 2016 года между администрацией МО «Теучежский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,.. . и иного специального назначения» с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Энем-Адыгейск-Бжедугхабль», км.64+303 м., справа, с разрешенным использованием «под строительство комплекса дорожного сервиса», общей площадью 15 000 рублей, сроком на 10 лет.

Согласно ст.ст. 131, 164 и 609 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 21 апреля 2016 года.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3.5. договора размер арендной платы исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического пользования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет в размере 286 852 рублей 50 копеек.

По условиям заключенного договора аренды земельного участка, арендная плата вносится с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносилась за 1,2 и 3 кварталы 2018 года.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 215 139 рублей 37 копеек, что подтверждается расчетом долга.

Предпринимались попытки досудебного решения вопроса. На указанный в договоре адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако от ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал требования истца, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 просил приостановить рассмотрение настоящего гражданского дела, так как в Арбитражном суде рассматривается дело об изменении кадастровой стоимости земельного участка, от которого зависит размер задолженности по арендной плате, но в подтверждение заявленного ходатайства суду каких-либо доказательств представить не может.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для приостановления гражданского дела не имеется, таких доказательств суду не представлено. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании 06 апреля 2016 года между администрацией МО «Теучежский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,.. . и иного специального назначения» с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «<адрес><адрес> м., справа, с разрешенным использованием «под строительство комплекса дорожного сервиса», общей площадью 15 000 рублей, сроком на 10 лет.

Указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 21 апреля 2016 года.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3.5. договора размер арендной платы исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического пользования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет в размере 286 852 рублей 50 копеек.

По условиям заключенного договора аренды земельного участка, арендная плата вносится с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносилась за 1,2 и 3 кварталы 2018 года.

Ввиду неисполнения своих обязательств, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 215 139 рублей 37 копеек, что подтверждается расчетом долга (л.д.6).

Истцом МО «Теучежский район» в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы. Однако до настоящего времени ответчик не исполняет свои обязательства перед арендодателем.

Истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.5 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной от 200 001 рублей до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 5 200 рублей плюс 1% суммы, превышающей 200 000 рублей.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 5 351 рубля 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от 06 апреля 2016 года за первый, второй и третий кварталы 2018 года в размере 215 139 рублей 37 копеек.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 5 351 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 20 января 2019 года. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 25 февраля 2019 года включительно.

Председательствующий (подпись) Б.А.Шумен

<данные изъяты>

<данные изъяты>