Решение № 2-2747/2025 2-2747/2025~М-1718/2025 М-1718/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-2747/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г.Самара

Советский районный суд г Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Самары Кузьминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2747/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения и выкупе,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении.

В обоснование требований истец указал, что распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от 09.04.2014 № 1276 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 03.07.2023 № 655 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Самара на 2019-2025», утвержденную постановлением Администрации г.о. Самара от 19.04.2019 № 252.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (16/70 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (16/70 долей в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет, что подтверждается справкой с места жительства, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 17.02.2025.

Собственникам направлены уведомления об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд 05.07.2023 исх. №, 12.02.2025 исх. №.

Исходя из отчета об оценке от 01.03.2024, выполненного ООО «Март Оценка», рыночная стоимость имущества - 32/70 долей размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 390 226 рублей, из них: 2 049 426 рублей - стоимость жилого помещения, 279 467 рублей - стоимость земельного участка, 61 333 рубля - сумма убытков.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственникам (исх. № от 14.05.2024, исх. № от 12.02.2025). До настоящего времени ответчики не выразили согласия на заключение соглашения.

В связи с изложенным, истец просит:

изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО2 (16/70 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 (16/70 долей в праве общей долевой собственности) за 2390226 рублей, из них: 2049426 рублей – стоимость жилого помещения, 279467 рублей – стоимость земельного участка, 61333 рубля – сумма убытков;

прекратить право собственности ФИО2 (16/70 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 (16/70 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

после выплаты денежной компенсации ФИО2, ФИО1 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием г.о.Самара;

выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что ему нужно предоставить квартиру, а не денежную компенсацию, в то время как ФИО2 должен быть лишен права на предоставление чего-либо, так как отношение к данной квартире не имеет.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Помощник прокурора Совесткого района г.Самары Кузьмина О.Ю. в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, УМВД России по г. Самаре, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В статье 40 Конституции РФ провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как следует из ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 09.04.2014 № 1276 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6).

Постановлением Администрации городского округа Самара от 03.07.2023 № 655 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 709 кв.м и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес> общей площадью 58,9 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 7-9).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в муниципальную программу г.о. Самара «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Самара» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Администрации г.о. Самара от 19.04.2019 № 252 (л.д. 10).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (16/70 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 (16/70 долей в праве общей долевой собственности) и муниципальное образование г.о. Самара (19/35 долей в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2025 (л.д. 11-12).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет, что подтверждается справкой с места жительства, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 17.02.2025 (л.д. 29).

Собственникам направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома от 05.07.2023 исх. № (л.д. 30-32), от 12.02.2025 исх. № (л.д. 40-42).

Исходя из отчета об оценке от 01.03.2024 №, выполненного ООО «Март Оценка», рыночная стоимость имущества - 32/70 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> составляет 2 390 226 рублей, из них: 2 049 426 рублей - стоимость 32/70 долей в праве собственности на жилое помещение, 279 467 рублей - стоимость земельного участка, 61 333 рубля - сумма убытков (л.д. 48-78).

Оценку рыночной стоимости указанного выше имущества ответчики не оспаривают, судом было предложено проведение судебной экспертизы для оценки имущества в случае, если ответчики не согласны, но ходатайство о назначении судебной экспертизы от ответчиков не последовало.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара был подготовлен проект соглашения о выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственникам (исх. № от 14.05.2024 (л.д. 33-37), исх. № от 12.02.2025 (л.д. 43-47)).

Соглашение до настоящего времени не заключено.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что требования истца законны и обоснованы, ответчики не выражают несогласие на выселение и изъятие помещения, ответчик ФИО2 не возражает и против иных требований истца, возражения имеет только ответчик ФИО1, который считает, что ему необходимо предоставить квартиру, а не денежную компенсацию, ФИО2 должен быть лишен права на предоставление чего-либо, полагая, что ФИО2 не имеет отношение к этому помещению. Однако данные доводы ответчика ФИО1 опровергаются сведениями ЕГРН, согласно которым ФИО2 принадлежит 16/70 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, решением Советского районного суда г.Самары от 19.02.2024 по гражданскому делу №2-539/2024 (л.д.118), ввиду чего у ФИО2 имеется право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение. По поводу предоставления ФИО1 отдельной квартиры, суд полагает, данные доводы также необоснованы и не основаны на законе, подтверждение, что ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, суду не представлено.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено только по соглашению с собственником такого помещения. При этом предоставление иного жилого помещения не является обязанностью органа местного самоуправления, который, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, обязан предоставить предварительное и равноценное денежное возмещение.

Принимая во внимание, что истцом предложен выкуп жилого помещения, признанного аварийным, выкупная стоимость ответчиками не оспаривалась, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН №) к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) 16/70 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) 16/70 долей в праве общей долевой собственности за 2390226 рублей, из которых 2049426 рублей – стоимость жилого помещения, 279467 рублей – стоимость земельного участка, 61333 рубля – сумма убытков.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на 16/70 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на 16/70 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2 признать право собственности на 16/70 долей каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о.Самара.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025.

Судья: