Решение № 2-404/2026 2-404/2026~М-147/2026 М-147/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-404/2026

2-404/2026

24RS0№-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

прокурора Лой А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Красноярский край, г. <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. <адрес>. На основании данного договора произведена государственная регистрация права. На момент подписания договора купли-продажи в отчуждаемой квартире согласно адресной справке на регистрационном учете значились ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п.п. 3.5 п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени в указанной квартире состоят на регистрационном учете. Ответчики не являются собственниками указанной квартиры и не приходятся истцу родственниками. На момент приобретения истцом квартиры ответчики в ней не проживали, выехали на постоянное место жительства в другое место, где проживают по сей день. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Истец неоднократно просила ответчиков в устной форме сняться с регистрационного учета в указанной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, однако ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета без объяснения каких-либо причин. Истец как собственник вынуждена нести расходы по содержанию квартиры, регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, что существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в своем исковом заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания судебными извещениями, направленными электронными заказными письмами с уведомлением по последнему известному месту жительства, возражений по иску суду не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.

Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатели), выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края.

На момент подписания договора на регистрационном учете по указанному адресу состояли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и её дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Подпунктом 3.5 пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех регистрационных лиц с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на момент рассмотрения спора судом ответчики ФИО2 и ФИО3 продолжают состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, что подтверждается адресными справками отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, ответчики не являются членами семьи истца, сохранение регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3 в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования истцов о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, связи с чем требование о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №), частично удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.