Решение № 2-821/2025 2-821/2025~М-736/2025 М-736/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-821/2025

Производство № 2-821/2025 года

УИД: 28RS0015-01-2025-001633-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

23 декабря 2025 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Музыченко Е.Ю.,

с участием истца ФИО2,

его представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, указав в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан в его собственность гараж со следующими точками координат:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

право собственности на который не было зарегистрировано, ориентир, местонахождение гаража – медицинское училище г. Райчихинска Амурской области.

При передаче гаража в его собственность также были переданы ключи от гаража, разрешение на строительство гаража, пара чеков об оплате потребленной электрической энергии.

На протяжении всего времени, более 18 лет, он владеет гаражом открыто, непрерывно, хранит в нем свои личные вещи, автотранспорт что подтверждается фотографиями, распиской ФИО1, которой подтверждается факт передачи ему гаража, актами разграничения балансовой принадлежности электроэнергии, каких-либо притязаний по поводу гаража от третьих лиц не имеется и никогда не имелось.

Согласно оценки стоимости гаража, его рыночная стоимость составляет 152 000,00 руб.

С учетом изложенного, на основании ст. 8, 12, 218, 219, 222, 234 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, просил суд признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характерными точками координат:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области, представители 3-х лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, 3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, не просили отложить судебное заседание.

Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области в письменном отзыве на исковое заявление просил суд дело рассмотреть в свое отсутствие, указал о том, что в Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области имеются сведения о ранее заполненной декларации ФИО4 по использованию земельного участка, имеющего ранее присвоенный кадастровый №, местоположение объекта по адресу: <адрес> данной декларации разрешение по строительство гаража было выдано ДД.ММ.ГГГГ № главным архитектором г. Райчихинска Амурской области в районе <адрес> представленных истцом документов, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорный объект находится в кадастровом квартале №, Комитет не может установить фактическое местонахождение нежилого помещения (гаража).

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав о том, что в Комитете имеются сведения о ранее заполненной декларации ФИО4 по использованию земельного участка, имеющего ранее присвоенный кадастровый №, местоположение объекта по адресу: <адрес> данной декларации разрешение по строительство гаража было выдано ДД.ММ.ГГГГ № главным архитектором г. Райчихинска Амурской области в районе <адрес> представленных истцом документов, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорный объект находится в кадастровом квартале №, Комитет не может установить фактическое местонахождение нежилого помещения (гаража).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав показания свидетелей, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из пояснений истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ сыном ФИО4 - ФИО1 истцу ФИО2 был передан в собственность гараж, имеющий следующие точки координат:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Судом установлено, что право собственности истца ФИО2 на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, местонахождение гаража (ориентир) – Медицинское училище г. Райчихинска Амурской области.

Из пояснений истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3 следует, что при купле-продаже гаража в его собственность прежним собственником ФИО1 были переданы ключи от гаража, разрешение на строительство гаража, чеки об оплате потребленной электрической энергии. Гаражный массив, в котором истец купил свой гараж, расположен в районе Медицинского училища, между улиц <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: техническим планом здания гаража, схемой, планом здания гаража, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением ФИО9 на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ в районе <адрес>, актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей, а также декларацией – заявлением ФИО4 о факте использования земельного участка под эксплуатацию гаража в районе <адрес>.

Из пояснений истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3 также следует, что на протяжении всего времени, более 18 лет, он открыто владеет гаражом, непрерывно, хранит в нем свои личные вещи, автотранспорт, каких-либо притязаний по поводу гаража от третьих лиц не имеется и никогда не имелось. Согласно оценки стоимости гаража, его рыночная стоимость составляет 152 000,00 руб.

Данные обстоятельства подтверждены сводными данными по лицевому счету ПАО «ДЭК», выпиской и уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании по ходатайству истца ФИО2 были допрошены свидетели: ФИО5, ФИО6

Так, из показаний свидетеля ФИО5 в судебном заседании следует, что с 1954 года он проживает в <адрес> с его домом и земельным участком расположены ряды гаражей гаражного массива. Примерно в 2007 году ФИО2 купил гараж у ФИО9, пользуется им до настоящего времени, хранит свой автомобиль и иное имущество.

Свидетель ФИО6 суду показал, что в районе мед.училища г. Райчихинска в гаражном массиве в течении более 17 лет у него в собственности имеется гараж. Гаражи расположены в два ряда между <адрес>. В этом же гаражном массиве расположен гараж истца, которым он пользуется все это время, более 17 лет. Кто был собственником гаража до приобретения его ФИО2, ему не известно, а также и о спорах о праве на этот гараж.

С учетом изложенного, совокупности исследованных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности представленных доказательств, в соответствии со ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку суду были предоставлены допустимые и достаточные доказательства владения, пользования приобретенным гаражом, как своим собственным, на протяжении более 18 лет, владение было добросовестным, притязаний со стороны 3-их лиц не имеется.

Таким образом, факт давностного владения истцом ФИО2 гаражом установлен, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные ФИО2 к Администрации г. Райчихинска Амурской области исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характерными точками координат

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья О.В. Грачева

Мотивированное решение составлено 24.12.2025.