Решение № 2-2836/2023 2-286/2024 2-286/2024(2-2836/2023;)~М-2610/2023 М-2610/2023 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-2836/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Территориальному Управлению Росимущества в Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию м.<адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении участка в связи с наличием реестровой ошибки в границах данного земельного участка. С целью устранения реестровой ошибки истец обратилась к кадастровому инженеру ООО <данные изъяты> Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № изменились, в связи с этим объект незавершенного строительства по сведениям ЕГРН расположен вне границ земельного участка с кадастровым номером №. Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ действия администрации м.<адрес> по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № признаны незаконными. В связи с этим сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению. Уточнив исковые требования, истец просит аннулировать в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, в которых первоначально был образован участок.

Истец в судебное заседание не явилась, от ее представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено ТУ Росимущества в Самарской области, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, является собственником объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства распложен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м..

Границы указанного участка были установлены на основании постановления администрации м.р. Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка» на основании заявления ФИО5.

Также установлено, что администрацией м.р. Кинельский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> был направлен межведомственный запрос №, по результатам рассмотрения которого подготовлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий информацию о том, что земельный участок с кадастровым номером № частично находится в береговой полосе, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохраной зоне водного объекта, а также на испрашиваемом земельном участке находится поверхностный водный объект.

В целях исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Кинельский Самарской области и ООО <данные изъяты> заключен муниципальный контракт на выполнение работ.

Кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО6 подготовлено заключение, согласно которому в результате камеральной обработки геодезических измерений и совмещения съемки с данными ЕГРН установлено, что границы, в том числе земельного участка с кадастровым номером № изначально были сформированы некорректно, в связи, с чем были поставлены на кадастровый учет неверно. В данных координатах земельный участок попадает в зону береговой полосы и в границы водного объекта. В пределах границ земельного участка нахождение объекта капитального строительства не установлено.

Постановлением администрации м.р. Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление администрации м.р. Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения.

Также на основании межевого плана, подготовленного в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН внесены соответствующие изменения.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ действия администрации м.р. Кинельский Самарской области по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признаны незаконными в связи с нарушением процедуры исправления реестровой ошибки.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке ин-формационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мега Плюс» внесение изменений в местоположение границ участка с кадастровым номером № привело к несоответствию фактического местоположения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № сведениям ЕГРН о расположении объекта в границах участка с кадастровым номером №. Фактически объект незавершенного строительства с кадастровым номером № располагается за пределами границ участка с кадастровым номером №, что не соответствует сведениям ЕГРН.

При этом из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован, в том числе, за счет территории, не относящейся к неразграниченной государственной собственности, находящейся в ведении ТУ Росимущества в <адрес>, как уполномоченного собственником органа власти, поскольку участок частично находится в береговой полосе, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохраной зоне водного объекта, а также на испрашиваемом земельном участке находится поверхностный водный объект.

В силу ч. 1, 2 ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации все водные объекты, за исключением таких, как пруд, обводненный карьер, расположенные в границах принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу земельного участка, находятся в федеральной собственности, распоряжение которыми, в соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации», не входит в полномочия органа местного самоуправления.

Соответственно, береговая полоса водного объекта общего пользования - полоса (земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования) - также находится в федеральной собственности, распоряжение которой возложено на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, поскольку администрация м.р. Кинельский Самарской области не вправе распоряжаться землями, не относящимися к неразграниченной государственной собственности. При исправлении реестровой ошибки объект незавершенного строительства, который по сведениям ЕГРН расположен в границах участка с кадастровым номером №, оказался за границами данного участка.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

Оснований для установления границ участка в координатах, в которых он был первоначально образован, суд оснований не находит, поскольку, как указано выше, участок был образован за счет территорий, право на распоряжение которыми отнесено к компетенции ТУ Росимущества в Самарской области. Из материалов дела не следует, что истец обращалась в ТУ Росимущества в Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и ей было в этом отказано.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 поименованного Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Территориальному Управлению Росимущества в Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова

Подлинник судебного акта по гражданскому делу № находится

в Кинельском районном суде Самарской области №