Решение № 2-519/2019 2-519/2019~М-513/2019 М-513/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-519/2019

Дело № 2-519/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ВосК. К. Ш., ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с пристроем,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, в заявлении указывает, что в 1991 году исполком Павловского районного Совета народных депутатов предоставил его отцу ФИО4 земельный участок, площадью 12 га, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. На вышеуказанном земельном участке ФИО4 построил жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., а затем возвел пристрой, общей площадью 21,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследниками первой очереди являются дети ФИО1, ВосК. К.Ш., ФИО2, ФИО3, ФИО2 В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Остальные наследники отказались от принятия наследства в его пользу. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., без учета пристроя. В настоящее время ему необходимо оформить свои права на жилой дом с пристроем. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики ВосК. К.Ш., ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Судом в качестве ответчиков были привлечены администрация Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края и администрация Павловского района Алтайского края.

Представитель администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с государственным актом исполнительного комитета Павловского районного совета народных депутатов А-I <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок 0,12 га, по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Павловского совета народных депутатов в лице ФИО6 и ФИО4 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги <номер> от ДД.ММ.ГГГГ Павловского сельсовета, утвержденной постановлением администрации Павловского сельсовета Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, жилой дом в <адрес> края, общей площадью 62,1 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за ФИО4

В соответствии с выпиской из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 84 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-TO <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По сведениям нотариуса ФИО7 после смерти ФИО4 заведено наследственное дело <номер>. Наследство принял наследник по закону сын наследодателя ФИО1 Ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой <адрес>, находящийся в <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. Наследники по закону ВосК. К.Ш., ФИО2, ФИО3 от принятия наследства отказались. Наследница по закону ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 3 Закона СССР от 13.12.1968 № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных Республик» земля в СССР состоит в исключительной собственности государства и предоставляется в пользование.

Статьей 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» предусматривалось, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Нормой пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указанным законом, а также ранее действующим Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае перехода гражданину в порядке наследования права собственности на расположенное земельном участке здание основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок может быть представлен один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в установленном законом порядке, действовавшим на момент его издания.

Исходя из данного правового регулирования договор о праве застройки сохранил свое значение как основание возникновения права на земельный участок и с учетом наличия у наследодателя ФИО4 при жизни права на приватизацию земельного участка, такое право в силу прямого указания пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ переходит и к наследнику.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что в 2000 году наследодателем ФИО4 был возведен пристрой (литер А) к жилому дому по адресу: <адрес>, в связи с чем увеличилась общая площадь дома на 21,9 кв.м. В жилом доме выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз. 2 площадью 12,9 кв.м. демонтирована печь, в несущей стене жилой комнаты поз.3 площадью 19,8 кв.м. пробит дверной проем, в выполненный проем установлен дверной блок.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <номер> от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома (литер А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранены в установленном законом порядке.

В соответствии с приложением к заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ пристрой (литер А1) возведен без нарушения градостроительного проектирования.

Согласно техническому заключению ФГБУ Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Алтайскому краю <номер> от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности при возведении пристроя не выявлено.

На основании изложенного суд полагает возможным сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом пристроя, и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судебные издержки суд относит на счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.