Решение № 2-3221/2017 2-3221/2017~М-2850/2017 М-2850/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-3221/2017

Дело № 2-3221/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Южное торговое объединение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец открытое акционерное общество «Южное торговое объединение» (далее ОАО «ЮТО») обратилось с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору от *** за период с *** по *** в сумме *** руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

В обоснование требований указано, что между ОАО «ЮТО» и ФИО1, *** года рождения, был заключен договор от ***, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту приема-передачи от *** истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей арендуемой площади *** кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора от *** арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляла *** руб. ежемесячно. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от *** от *** с *** стоимость аренды помещений, указанных в договоре от *** составила *** руб. Согласно п. 3.4. договора от *** «Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п.3.1. договора с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя либо внесением денежных средств в кассу арендодателя» не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Согласно п. 5.1 срок действия договора устанавливается с *** по ***.

За весь срок аренды ответчик своевременно оплачивала только счета за электроэнергию, воду и отопление и неоднократно давала обещания в устной форме погасить задолженность за арендную плату.

*** истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая составляет *** руб. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На основании п.1 ст. 395 ГК РФ истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента на день вынесения решения суда. Период времени, за который подлежат начислению проценты составляет *** дня. Проценты подлежащие начислению в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляют *** руб.

Представители ОАО «ЮТО» в лице директора С., юрисконсульта Б., действующей на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. При этом ответчик пояснила, что за свой счет вставила в арендуемом нежилом помещении пластиковое окно и полагала что данные затраты пойдут в счет погашения задолженности по арендной плате.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, представленными в материалы дела, в собственности истца ОАО «ЮТО» находится одноэтажное здание общей площадью *** кв.м. по адресу ... в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса российской Федерации, силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно договору аренды нежилого помещения от ***, ОАО «ЮТО» передает в аренду ФИО1 нежилое помещение в здании, общей площадью арендуемого помещения *** кв.м, в том числе бар – *** кв.м, зал обслуживания посетителей – *** кв.м., расположенное по адресу: ..., принадлежащий ОАО «ЮТО» на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ***, общей площадью *** кв.м.,

В соответствии с п. 3.1. стоимость аренды помещений, указанных в п. 1.1. договора, составляет *** руб. ежемесячно, без учета НДС. Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1. договора с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя на позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

Пунктом 5 данного договора предусмотрен срок договора аренды с *** по ***.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к договору аренды от *** «Арендодатель» передал «Арендатору» нежилое помещение в здании, принадлежащем ОАО «ЮТО» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права № ... от ***, расположенном по адресу: .... Площадь здания в соответствии с указанным свидетельством ***

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно дополнительному соглашению от *** к договору аренды от *** в период с *** стоимость аренды помещений за период с *** по *** составила *** руб.

Указанные Договор и Соглашение скреплены подписями сторон и печатями, что сторонами в судебном заседании не оспорено. Тем самым, с учетом положений ст. 452 ГК РФ, срок действия договора аренды был изменен, а именно был продлен до ***. Фактически ответчик пользовалась помещением истца до ***, что не оспорено ею и подтверждается выставленной в адрес ответчика счет-фактурой от *** по арендной плате за *** 2016 и соответствующим к ней актом от ***, подписанным и принятым ответчиком.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Срок договора аренды нежилого помещения истек, однако ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере *** руб., которая стороной ответчика не оспорена, размер задолженности также не оспорен, контррасчет не представлен. В подтверждение наличия задолженности истцом представлены счета-фактуры и соответствующие акты, подписанные и принятые ответчиком.

*** истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в сумме *** руб. в течение *** дней, которая получена ***, что подтверждается копией почтового уведомление, однако данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование, обусловленное нарушением договора в период его действия, предъявляется независимо от окончания срока действия договора в течение общего срока исковой давности.

Судом отклоняется довод ответчика о погашении задолженности по арендной плате в связи с понесенными расходами по установке пластиковых окон в арендованном нежилом помещении, о чем она поясняла в судебном заседании, поскольку ответчиком не представлены документы по установке данных окон, а так же отсутствует соглашение между истцом и ответчиком, что установка окон произведенная за счет ответчика будет учтена в счет погашения задолженности по арендной плате за нежилое помещение. Показания свидетеля П. не подтверждают заключение между ОАО «ЮТО» и ФИО1 соответствующего соглашения.

Из указанного выше следует, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору аренды нежилого помещения от *** в нарушение положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды, в связи с чем, требования ОАО «ЮТО» о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения в сумме *** руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 4.3 Договора аренды, в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

Поскольку договор аренды не исполнен ответчиком надлежащим образом, не оплачена ею арендная плата в установленный срок, у истца возникло право требования процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***, исходя из ставки рефинансирования ***%, что составило *** руб. Однако, учитывая п. 4.3 Договора, сумму задолженности, размер данных процентов за период с *** по *** составляет *** руб.

Таким образом, учитывая положений ч. 3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, к заявленному ко взысканию размеру процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из периода задолженности, а также указанного выше обстоятельства, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит уплате государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Южное Торговое объединение» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Южное Торговое объединение» задолженность по арендной плате по договору аренды от *** № *** в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ***, государственную пошлину в сумме *** руб., всего взыскать *** руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко