Решение № 2-1487/2018 2-1487/2018 ~ М-809/2018 М-809/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1487/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Борисовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ООО «Стройпроектсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве

установил:

ООО «Стройпроектсервис» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика в свою пользу 63 600 рублей в счет оплаты стоимости адрес по договору №... о долевом участии в строительстве жилья по адресу: адрес от дата; расходы за изготовление технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в размере 1499 рублей 03 копейки; расходы по оплате госпошлины в размере 2108 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что дата между ООО «Стройпроектсервис» (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по адресу: адрес. Предметом указанного договора являлось долевое участие дольщика в строительстве и получение им по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №... (строительный), площадью *** кв.м., (из них общая площадь - *** кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом *** кв.м.) на *** этаже жилого дома. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 2236600 рублей, исходя из цены ***., на момент заключения настоящего договора, которая составляет 53000 рублей. Цена договора изменению не подлежит до сдачи жилого дома в эксплуатацию. Окончательные расчеты между сторонами производятся после сдачи жилого дома в эксплуатацию по фактическим замерам ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по адрес, исходя из цены ***. на момент заключения договора. Цена квартиры была оплачена дольщиком. По окончании строительства была произведена техническая инвентаризация дома, спорной квартире присвоен порядковый номер №.... По результатам фактических обмеров, произведенных ***» после завершения строительства дома, зафиксированных в техническом паспорте от дата, установлено, что общая площадь квартиры №... (с учетом площади лоджий, балконов) составляет *** кв.м., что на *** кв.м. превышает площадь, указанную в п. 2.1 договора о долевом участии №... от дата Согласно повторным замерам, произведенным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и зафиксированным в техническом паспорте от дата, общая площадь квартиры №... (с учетом площади лоджий, балконов) составляет ***.м, что на *** кв.м превышает площадь, указанную в п. 2.1 договора о долевом участии №... от дата В соответствии с п. 2.1 договора №... от дата дольщику необходимо доплатить в счет оплаты стоимости квартиры 63600 рублей (*** кв.м. Х 53000 руб. = 63600 руб.). дата было получено разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым жилой дом (№... по адресу: адрес, введен в эксплуатацию. дата истцом направлено ответчику уведомление о вводе жилого дома в эксплуатацию и начале процедуры подписания актов приема-передачи квартир. дата между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. Повторно письмом от дата, а также путем телефонных переговоров ООО «Стройпроектсервис» извещало ответчика о необходимости произвести окончательные расчеты по фактическим замерам. Однако от исполнения обязательств, установленных договором №... от дата по оплате за увеличившуюся площадь ответчик необоснованно уклоняется.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стройпроектсервис» - ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Стройпроектсервис» (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: адрес по условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства *** этажного *** жилого дома, каркасного, сборно-монолитного, со встроенными магазинами и крышной котельной, расположенного по адресу: адрес на *** земельных участках, а именно: на земельном участке площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., на земельном участке, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., на земельном участке, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., на земельном участке, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... на земельном участке, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №.... По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную квартиру № №... (строительный), площадью *** кв.м. (из них общая площадь - *** кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом *** кв.м.) на *** этаже жилого дома.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - дата г.

Согласно п. 2.1 указанного договора, дольщик уплачивает за указанную квартиру 2236600 рублей РФ, исходя из цены *** на момент заключения настоящего договора, которая составляет 53000 рублей РФ. Вышеуказанная цена настоящего договора изменению не подлежит до сдачи жилого дома в эксплуатацию. Окончательные расчеты между сторонами производятся после сдачи жилого дома в эксплуатацию по фактическим замерам ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адрес, исходя из цены ***. на момент заключения настоящего договора.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Министерства строительства Самарской области от дата №... жилой дом (секции №...) расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что квартира №... по адресу: адрес передана ООО «Стройпроектсервис» ФИО1 по акту приема-передачи от дата. с приложением листа замечаний дольщика по строительной готовности квартиры от дата.

По запросу суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был подготовлен технический паспорт помещения по состоянию на дата из которого следует, что площадь адрес по адресу: адрес (с учетом площади лоджий, балконов) составляет *** кв.м, в том числе, общая площадь – *** кв.м, площадь балкона – *** кв.м, что на *** кв.м. превышает площадь, указанную в п. 2.1 договора о долевом участии №... от дата

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, дольщик обязан произвести оплату стоимости объекта долевого строительства по фактическим замерам ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адрес после сдачи дома в эксплуатацию исходя из расчета *** Х 53 000 рублей = 63 600 рублей.

Ссылка ответчика на то, что застройщик допустил отклонение от планировки квартиры, в результате чего площадь кухни и санузла были изменены, что повлияло на уменьшение полезной площади квартиры, в связи с чем, расходы за изменение площади квартиры должны быть возложены на истца, судом отклоняются.

Согласно части 1 статьи 7 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (пункт 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).

Пунктом 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Таким образом, по смыслу указанных норм закона, существенным признается отступление от общей площади построенного жилого помещения по сравнению с проектной площадью более чем на 5 процентов.

В рассматриваемом случае увеличение площади квартиры ответчика не являлось существенным (***), от принятия объекта долевого строительства от застройщика ответчик не отказывался, с требованием о расторжении договора долевого участия или уменьшения цены договора к застройщику не обращался.

Ссылка ответчика на наличие замечаний по строительной готовности квартиры не может служить основанием для освобождения дольщика об оплаты стоимости квартиры в связи с увеличением ее площади по окончании строительства. Ответчик не лишен права обратиться к застройщику с соответствующими требованиями о защите своих прав.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы в сумме 1499 рублей 03 копейки за изготовление технического паспорта жилого помещения, что подтверждается платежным поручением №... от дата.

Таким образом, указанные расходы подлежат возмещению с истца в пользу ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу ООО «Стройпроектсервис» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 108 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Стройпроектсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройпроектсервис» задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 63 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройпроектсервис» расходы по уплате госпошлины в размере 2 108 рублей, расходы за изготовление технического паспорта жилого помещения в размере 1 499 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: