Решение № 2-654/2018 2-654/2018~М-582/2018 М-582/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-654/2018

Дело № 2-654/2018

УИД 33RS0012-01-2018-000804-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 г. г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова И.С., при секретаре Архиповой О.Б., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Добровольского, д. №» к ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, содержания жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Добровольского, д.№» (далее - ТСЖ «Добровольского, д.№») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО5 и ФИО6 в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения за период с 01.10.2015 по 31.10.2017 в сумме 70 231,75 руб., пени, начисленных на задолженность с 01.10.2015 по 31.10.2017, за период с 11.11.2015 по 10.09.2018 в размере 29 995,78 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что в управлении ТСЖ «Добровольского, д.№» с 01.05.2013 находится дом №№ по ул. Добровольского г. Кольчугино. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5 и ФИО6 Ответчикам предоставляются жилищно-коммунальные услуги, однако обязанность по оплате оказанных услуг ФИО5 и ФИО6 надлежащим образом не выполняют, образовавшуюся задолженность не погашают.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Добровольского, д. №» ФИО4 исковые требования поддержала, указав, что расчёт задолженности произведён в соответствии с фактическим проживанием в квартире собственников и двух их детей, зарегистрированная в квартире ФИО1 в жилом помещении не проживает, и что задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал частично, признав размер задолженности по оплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения, с размером задолженности по пени не согласился, считая его завышенным.

Ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что мнение по иску в судебном заседании изложит её супруг ФИО5

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (п.1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14).

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по ул. Добровольского г. Кольчугино Владимирской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5 и ФИО6, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.

Согласно справке ТСЖ «Добровольского, д. №» от 10.09.2018 в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1

Как следует из протокола №2 общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от 27.03.2013 решением общего собрания собственников многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом - создание ТСЖ «Добровольского, д. №».

На общем собрании собственников многоквартирного дома от 30.01.2014 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Добровольского, д. №», установлен размер взноса на проведение ремонта многоквартирного дома в размере 6,50 руб. за 1 кв.м., что подтверждается протоколом решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

На общем собрании членов ТСЖ «Добровольского, д. №» от 31.01.2015 в период с 01.02.2015 по 31.01.2016 утверждены тарифы на содержание общего имущества в размере 12,75 руб. за 1 кв.м., на текущий ремонт общего имущества в размере 3 руб. за 1 кв.м.

На общем собрании собственников и членов ТСЖ «Добровольского, д. №» от 13.02.2016 в период с 01.02.2016 по 31.06.2016 утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 12,75 руб. за 1 кв. м., на текущий ремонт общего имущества в период с 01.02.2016 по 31.06.2016 в размере 7 руб. за 1 кв.м., в период с 01.07.2016 по 31.01.2017 в размере 3 руб. за 1 кв.м.

На общем собрании собственников и членов ТСЖ «Добровольского, д. №» от 25.07.2016 утвержден тариф на текущий ремонт в период в период с 01.07.2016 по 30.09.2016 в размере 18 руб. за 1 кв.м.

На общем собрании собственников и членов ТСЖ «Добровольского, д. №» от 19.02.2017 в период с 01.02.2017 по 31.01.2018 утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 16,75 руб. за 1 кв. м., на текущий ремонт общего имущества в период с 01.02.2017 по 31.01.2018 в размере 3 руб. за 1 кв.м.

На основании договора №035/т, заключенного 01.05.2013 между ТСЖ «Добровольского, д.№» и ООО «Атолл» (после переименования ООО «Чистогор»), ТСЖ «Добровольского, д.№» начисляет плату за сбор и вывоз бытовых отходов с человека.

Согласно справке ООО «Чистогор» задолженность по оплате услуг по вывозу отходов по состоянию на 01.07.2018 составляет 12 593,01 руб.

На основании договора №1.2.1.2-005/13 от 14.08.2013, заключенного между ТСЖ «Добровольского, д.№» и МУП г. Кольчугино «Коммунальник», ТСЖ «Добровольского, д.№» начисляет плату за холодную воду и канализацию в объемах согласно установленных приборов учета и в соответствии с установленным тарифами.

Согласно справке МУП г. Кольчугино «Коммунальник» задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению по состоянию на 27.07.2018 составляет 84 060,04 руб.

На основании договора теплоснабжения №468/14 от 01.02.2014, заключенного между ТСЖ «Добровольского, д.№» и ООО «Технология комфорта», ТСЖ «Добровольского, д.№» начисляет плату за отопление и за горячую воду в объемах согласно установленных приборов учета и установленным тарифам.

Согласно справке ООО «Технология комфорта» задолженность за тепловую энергию и теплоноситель, использованные на нужды «отопления и горячего водоснабжения» для жилого дома № по ул. Добровольского г. Кольчугино по состоянию на 26.07.2018 составляет 217 454,28 руб.

Размер задолженности ответчиков, виды начисленных платежей в период образования задолженности, подтверждены расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 31.10.2017, расчетом суммы пени.

Согласно расчетам истца задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения за период с 01.10.2015 по 31.10.2017 составляет 70 231,75 руб., задолженность по пени, начисленных на задолженность с 01.10.2015 по 31.10.2017, за период с 11.11.2015 по 10.09.2018 составляет 29 995,78 руб.

Проверив расчёт истца о сумме задолженности и периодах её образования, суд признает правильным, поскольку он произведен исходя из установленных и утвержденных тарифов, с учетом произведенных ответчиками оплат.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что размер задолженности по пени завышен, суд не находит убедительными, поскольку исчисление пени произведено истцом правильно на основании действующей в период начисления пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и соответствует ст. 155 ЖК РФ.

Расчёт пени ответчики в установленном порядке не оспорили, контррасчет и доказательств несоразмерности или необоснованности их начисления суду не представили. Устное несогласие с ним, не является основанием для снижения размера пени путем применения положений ст. 333 ГК РФ.

Поскольку представленными доказательствами подтверждено, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>, на которых действующим законодательством возложена обязанность по своевременному внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, а также за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пользуется квартирой и предоставленными коммунальными услугами, но надлежащим образом их не оплачивают, то требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку квартира находится в совместной собственности ответчиков, без определения долей в праве, взыскание задолженности с них подлежит осуществлять в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 204,55 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Добровольского, д. №» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 и ФИО6 в пользу товарищества собственников жилья «Добровольского, д. №» в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения за период с 01.10.2015 по 31.10.2017 в размере 70 231, 75 руб., пени, начисленные на задолженность с 01.10.2015 по 31.10.2017, за период с 11.11.2015 по 10.09.2018 в размере 29 995, 78 руб., судебные издержки в размере 3 204, 55 руб., а всего 103 432 (сто три тысячи четыреста тридцать два) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Балуков