Решение № 2-2412/2019 2-2412/2019~М-2010/2019 М-2010/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2412/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019г. №2-2412

50RS0005-01-2019-003660-68

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодовой ФИО12, действующей в интересах н\летнего ФИО2, ФИО1 ФИО13, ФИО3 ФИО14 к СНТ «Озеро Нерское-2» об исправлении реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка, ссылаясь на то, что истцам принадлежат земельные участки : истцу н\летнему ФИО8 с К№ общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ; ФИО1 – с К№ общей площадью <данные изъяты>., расположенный по тому же адресу, <адрес> истцу ФИО3 принадлежит земельный участок с К№ общей площадью <данные изъяты>., расположенный по тому же адресу, <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истцов, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка с К№, который является земельным участком общего пользования (право собственности на который находится в стадии оформления), поэтому происходит пересечение границ участка с К№ по данным кадастрового учета с фактическими границами участков, принадлежащих истцам на праве собственности, в ином порядке истцы не имеют возможности исправить реестровую ошибку, поэтому истцы обратились в суд с указанным иском. Представитель истцов уточнила в судебном заседании исковые требования и просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ участка с К№ по варианту 2 заключения эксперта.

Представитель ответчика СНТ «Озеро Нерское-2» в суд не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц УФСГРКиК по <адрес> и Администрации <данные изъяты> в суд не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что н\летний ФИО2 является собственником земельного участка с К№ общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, истцу ФИО1 ФИО15 принадлежит земельный участок с К№ общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, истцу ФИО3 принадлежит земельный участок с К№ общей площадью <данные изъяты> расположенный по тому же адресу, <адрес> При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, который является земельным участком общего пользования СНТ «Озеро Нерское-2» и находится в стадии оформления в собственность. В результате пересечения границ указанного земельного участка по данным кадастрового учета с фактическими границами земельных участков истцов, истцы не имеют возможности осуществить кадастровый учет принадлежащих истцам земельных участков, поэтому истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями. Кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с К№ определены не верно, происходит пересечение границ земельного участка с К№ по данным кадастрового учета с границами земельных участков истцов по фактическому пользованию. В определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ допущена реестровая ошибка. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда нет, кадастровым инженером представлены схемы расположения границ земельных участков по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию.

Кроме того, определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО9 в суд представлено заключение из которого следует, что причиной возникновения наложений границ земельного участка с К№ по данным кадастрового учета на границы земельных участков истцов по фактическому пользованию является включение части земельных участков истцов в границы земельного участка с К№ при установлении границ данного земельного участка и внесении их в сведения ЕГРН, экспертом также установлена реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка с К№. Экспертом представлены 2 варианта исправления реестровой ошибки, истцы просят исправить реестровую ошибку по варианту 2, который соответствует фактическим границам земельных участков истцов и исправление ошибки производится в части наложения границ участков. Суд считает возможным согласиться с данным вариантом, который не нарушает права истцов и ответчика, соответствует фактическим границам земельных участков истцов, которые сложились на протяжении длительного времени. Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта, которое не противоречит иным собранным по делу доказательствам.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка: <адрес> по варианту 2 заключения эксперта : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка – <данные изъяты>) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ участка : <данные изъяты>м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ: