Решение № 2-1873/2019 2-60/2020 2-60/2020(2-1873/2019;)~М-1637/2019 М-1637/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-1873/2019

Дело № 2-60/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Фимушкина П.Е., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре Севастьяновой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на гараж, указывая, что в июне 1992 года мэром г. Холмска и района был утвержден Строительный паспорт земельного участка для проектирования комплекса гаражей для хранения автомобилей, принадлежащих гражданам, в <...>. Согласно названному Строительному паспорту, земельный участок отведен на основании Постановления исполкома горсовета народных депутатов №217 от 28.04.1992; в качестве застройщика указано на Холмскую ассоциацию строительных организаций. В соответствии с Актом о выборе площадки (трассы), изначально планировалось строительство 72 гаражей. 18 ноября 1992 года между Холмской ассоциацией строительных организаций и ООО «Миралон» подписан Акт выделения земельного участка под строительство гаражей на пять машино-мест (за АТС), в составе земельного участка под строительство комплекса гаражей по ул. Лесозаводской (объект №), отведенного Холмской ассоциации строительных организаций Администрацией г. Холмска и района, согласно Строительному паспорту земельного участка № от 1992 года. На основании приказа директора ООО «Миралон» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный Холмской ассоциацией строительных организаций земельный участок был выделен для строительства личных гаражей за свой счет сотрудникам: ФИО – 1 место, ФИО1 – 1 место, ФИО2 – 1 место, ФИО3 – 2 места. Силами и средствами указанных граждан в период времени с 1992 по 1994 годы были построены 5 гаражей по ул. Лесозаводской в г. Холмске. Полагает, что данные граждане, построив гаражи, приобрели на них право собственности. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ей по договору купли-продажи свой гараж №, расположенный по ул. Лесозаводской в г. Холмске, при этом право собственности на гараж им, предварительно, в установленном законом порядке оформлено не было. В январе 2017 года ФИО3 умер; его прямым наследником является супруга ФИО9 Поскольку право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, без признания такого права судом, становится невозможным регистрация ФИО7 права собственности на приобретенный ею гараж по ул. Лесозаводской в г. Холмске. Вместе с тем, сведения о выдаче Холмской ассоциации строительных организаций и ООО «Миралон» разрешения на строительство гаражей по ул. Лесозаводской в г. Холмске, а также сведения о передаче названными организациями данных гаражей и земельного участка под ними ФИО, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, согласно архивной справке №/г от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. Просит суд, признать за ФИО7 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащего - ФИО8; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен Гаражный кооператив №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении заявленных требований настаивал, по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО7, ответчик ФИО8, представители третьих лиц Администрации МО «Холмский городской округ», Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ», Межмуниципального отдела по Холмскому и Невельскому районам Управления Росреестра по Сахалинской области, Гаражного кооператива №, - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО7, ответчика ФИО8, представителей третьих лиц Администрации МО «Холмский городской округ», Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ», Межмуниципального отдела по Холмскому и Невельскому районам Управления Росреестра по Сахалинской области, Гаражного кооператива №, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР», гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время ФИО7 лишена права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража №, расположенного в <...> во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п.2 ст.14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации Гаража, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, в 1992 году за № Исполнительным Комитетом Холмского городского Совета народных депутатов отдела архитектуры и градостроительства Холмского горисполкома был выдан Строительный паспорт земельного участка проектирования комплекса гаражей для хранения автомобилей, принадлежащих гражданам в <...>. Установлен срок начала и окончания строительства 1991-1992 гг., в качестве застройщика указана ассоциация строительных организаций, заявка на отвод участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под строительство гаражей отведен на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, основные данные о проектируемом строительстве- гаражи боксового типа на рельефе. Размер одного машино-места в осях 3,5?6,0 м. Краткая характеристика участка - проектируемые гаражи располагаются на площадке, прилегающей к ул. Лесозаводской в районе АТС. Рельеф пересеченный с перепадом порядком 3,0 м. Участок освобожден от строений и зеленых насаждений.

В материалах дела имеется Акт о выборе площадки (трассы) для строительства гаражей для хранения автомобилей, принадлежащих гражданам по ул. Лесозаводской в г. Холмске (характеристика объекта - гаражи на 72 машино-места), а также Технические условия от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт выделения земельного участка под строительство гаражей по ул. Лесозаводской, согласно которому Ассоциация строительных организаций Холмского района (АСО) выделяет Компании «Миралон», в соответствии с гарантийным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под строительство пяти гаражей (за АТС) в составе земельного участка под строительство комплекса гаражей по ул. Лесозаводской (объект №), отведенного АСО Администрацией г. Холмска и района согласно Строительному паспорту земельного участка № от 1992 года. Компания «Миралон» произвела оплату согласно счету АСО № от ДД.ММ.ГГГГ за землеотвод, проектные и изыскательские работы. Компания «Миралон» принимает долевое участие в размере 0,41% от затрат АСО по благоустройству территории, устройству проездных путей и переносу инженерных сетей на участке под строительство комплекса гаражей по ул. Лесозаводской.

Управлением главного архитектора города Холмска от февраля 1993 года дано Заключение по проекту строительства «комплекс гаражей по ул. Лесозаводской».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Миралон» издан приказ №, согласно которому, в связи с отсутствием производственной необходимости в комплексе пяти гаражей на пять машино-мест на земельном участке (в составе участка под строительство комплекса гаражей по ул. Лесозаводской, отведенного АСО Администрацией г. Холмска и района по Строительному паспорту № от 1992 г.), выделенном ООО «Миралон» Ассоциацией Строительных Организаций Холмского района, согласно Акту выделения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также нехваткой денежных средств для их строительства, приказано выделить указанный земельный участок следующим сотрудникам: ФИО- 1 место, ФИО1- 1 место, ФИО2 - 1 место и ФИО3- 2 места.

В дальнейшем ФИО10 Обществом с ограниченной ответственностью «Миралон» было выдано свидетельство о собственности № на владение и свободное распоряжение по своему усмотрению гаражом со строительным номером 2 в комплексе гаражей на 5 машино-мест в составе участка под строительство комплекса гаражей по ул. Лесозаводской, отведенного АСО Администрацией г. Холмска и района согласно Строительному паспорту № от 1992 года, и выделенного ООО «Миралон» АСО согласно Акту выделения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами; материалы дела не содержат сведений о возведении названных гаражей с нарушением требований закона, действовавших на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

Как видно из материалов дела и подтверждается свидетельством серии I-ФС №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем в Отделе ЗАГС Холмского района Агентства ЗАГС Сахалинской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о государственной регистрации ФИО6 права собственности на гараж №, расположенный в комплексе гаражей на пять машино-мест по ул. Лесозаводской в г. Холмске Сахалинской области, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 был заключен Договор купли-продажи гаража № по ул. Лесозаводской.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО8.

В течение всего времени пользования истцом гаражом №, расположенным по ул. Лесозаводской в г. Холмске, никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется,в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО7 приобрелаправо собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Факт пользования и содержания спорного объекта истцом ФИО7, подтвержден свидетельскими показаниями ФИО11, указывающего на использование ФИО7, купленным гаражом.

В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

Данный объект, в силу требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежит обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управлении Росреестра.

При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности ФИО7 на гараж № по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на вышеуказанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.Е. Фимушкин