Решение № 2-1120/2018 2-1120/2018~М-951/2018 М-951/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1120/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 сентября 2018 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 адвоката ФИО8,

представителя ответчика администрации Муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО1 с иском к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно искового заявления земельный участок кадастровый №, площадью 699 кв.м, был предоставлен его матери ФИО2 в 1991 г. для индивидуального строительства жилого дома на основании решения Усть-Лабинского городского совета народных депутатов № от 13.11.1991г.

В 1993 году органом коммунального хозяйства был составлен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, к которому был составлен генеральный план земельного участка в масштабе 1:500 и эскизный проект индивидуального жилого дома. Договор и прилагаемые к нему документы заверены нотариусом ФИО4 и зарегистрированы в отделе архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был возведен совместно его родителями и им в 2014 году уже для его семьи.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его матерью ФИО2 земельный участок кадастровый №, перешел в его собственность, после чего он начал осуществлять оформление документов на жилой дом.

Жилой дом поставлен на технический учет отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, согласно которого жилой дом литера «А» имеет общую площадь 95.0 кв.м., в том числе жилая 43.2 кв.м., вспомогательная 51,8 кв.м, состоит из жилой комнаты № площадью 15.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12.7. кв.м., жилой комнаты № площадью 15.2 кв.м., кухни № площадью 20.8 кв.м., санузла № площадью 10.9 кв.м., коридора № площадью 13.6 кв.м, и котельной № площадью 6.5 кв.м. Инвентарный номер объекта 35515. Адрес (местоположение): <адрес>.

Также им заказан межевой план на земельный участок К№. После проведения межевания уточнена площадь земельного участка, которая составляет 719 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Он обратился с заявлением в администрацию городского поселения по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома, но получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, так как строительство жилого дома осуществлялось без получения разрешения на строительство. Также ему было разъяснено, что узаконить права на жилой дом он сможет только в судебном порядке.

Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литера «А», площадь общая 102,2 кв.м., в том числе жилая 43.2 кв.м., вспомогательная 51,8 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 2014, материал стен кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и является основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: жилой дом литера «А» площадь общая 102,2 кв.м., в том числе жилая 43.2 кв.м., вспомогательная 51,8 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 2014, материал стен кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат ФИО8 просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, приведенным в исковом заявлении, выводы экспертного заключения положительные, соответствуют действующему законодательству.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО5, возражал в удовлетворении исковых требований, согласно представленному отзыву.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

На основании выписки из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиал ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, возведен жилой дом лит. А. При этом, разрешающие документы на возведение жилого дома, не предоставлены.

Как видно из материалов дела истец обращался в администрацию Муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, на что ДД.ММ.ГГГГ за № получен ответ о том, что в нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации не предоставлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения проектируемого индивидуального жилого дома с размерами отступа от границ земельного участка, общим размером в плане проектируемого жилого дома, подписью застройщика. В администрации муниципального образования <адрес> отсутствуют сведения о наличии градостроительного плана земельного участка, который, необходим для выдачи разрешения на строительство. Кроме того, согласно предоставленного технического паспорта на жилой дом, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство индивидуального жилого дома осуществлялось без получения разрешения на строительство. В соответствие с ГК РФ, жилой дом, сооружение или иное строение, недвижимое имущество, созданное без получения разрешения на строительство относится к самовольным постройкам, право собственности на которые может быть признано в судебном порядке.

Таким образом, из указанных материалов дела следует, что заявителем самовольно возведен жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, при этом принимались меры для оформления жилого дома во внесудебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ИП ФИО6, в ходе проведенной экспертизы жилого дома литер «А», площадью 95,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 719,00 кв.м., кадастровый №, установлено: общее техническое состояние жилого дома, литер «А», оценивается как «Отличное», физический износ несущих конструктивных элементов объекта экспертизы отсутствует или минимален. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение жилого дома соответствуют индивидуальному проекту с соблюдением требований архитектурно-строительных, санитарно- гигиенических, природоохранных и противопожарных норм (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы). Возведение жилого дома, литер «А», произведено в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением норм Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза для жизни и здоровья людей отсутствует.

Таким образом, учитывая, что истец в ином порядке, кроме как в судебном, не имеет возможности признать права собственности на жилой дом и то, что ФИО1 принимал меры для получения разрешения на строительство, то обстоятельство, что осуществленное строительство жилого дома, не затрагивает права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, изучив представленные документы, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литера «А», площадь общая 102,2 кв.м., в том числе жилая 43.2 кв.м., вспомогательная 51,8 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 2014, материал стен кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и является основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: жилой дом литера «А» площадь общая 102,2 кв.м., в том числе жилая 43.2 кв.м., вспомогательная 51,8 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 2014, материал стен кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев

Копия верна:

Судья А.И. Бондарев