Решение № 2-1502/2026 2-1502/2026(2-6595/2025;)~М-6097/2025 2-6595/2025 М-6097/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-1502/2026

Дело № 2-1502/2026

УИД: 22RS0068-01-2025-010126-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Трифаченкова Ю.Д.,

при секретаре Гуляевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора .... в интересах ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... об изъятии жилого помещения, по встречному иску комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

.... в интересах ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... об изъятии жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит ...., расположенная по адресу: ...., общей площадью 72,4 кв.м.

Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города принято постановление «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ....».

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу .... и все жилые помещения многоквартирного дома по указанному адресу.

До настоящего времени ответчиком мер по выкупу, принадлежащего истцу жилого помещения на праве собственности не принято.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 9 000 000 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 500 000 руб., рыночная стоимость услуг агентств недвижимости и риэлтерских фирм по подбору жилого помещения в ...., с учетом сопровождения сделки купли-продажи - 50 000 руб., услуги по переезду – 50 000 руб.

На основании изложенного, прокурор просит изъять путем выкупа принадлежащую истцам на праве собственности .... по адресу: ...., установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 9 600 000 руб., обязать КЖКХ .... выплатить истцам возмещение за изымаемую квартиру в указанном размере, прекратить право собственности истцов на .... по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме.

Кроме этого, КЖКХ .... обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, просит установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ...., в сумме 8 999 390 руб., а именно: ФИО5 за 1/2 доли – 4 499 695 руб., ФИО3, ФИО4, за 1/4 доли каждому по 2 249 847,50 руб.; возложить обязанность на ФИО8, ФИО3, ФИО4 заключить с КЖКХ .... соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием жилого помещения, определив размер возмещения за изымаемое помещение в сумме 8 999 390 руб.; освободить от запрещений регистрации объект недвижимости; прекратить право собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, после выплаты в полном объеме денежного возмещения; признать право собственности городского округа – .... края на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., пер. Малый Прудской, ...., после выплаты в полном объеме денежного возмещения; обратить к немедленному исполнению решения суда в части выплаты денежного возмещения и прекращения права собственности; выселить ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из спорного жилого помещения.

Определением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ дела по указанным искам объединены для рассмотрения в одно производство.

В судебном заседании процессуальный истец/прокурор – ФИО9, материальный истец ФИО2 на удовлетворении требований настаивали по доводам иска. Процессуальный истец не возражал против обращения решения к немедленному исполнению, возражал только против удовлетворения требования о выселении, поскольку полагал, что заявлено преждевременно.

Представитель ответчика КЖКХ .... ФИО10 на удовлетворении иска КЖКХ .... настаивала.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, о наличии уважительных причин неявки не сообщали. В этой связи, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований частично.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО11, ФИО3, ФИО12 являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения – .... по адресу: .....

Размер доли в праве общей долевой собственности ФИО11 составляет 1/2. Право собственности на долю возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Размеры долей в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 составляют 1/4 доли (у каждого).

Право собственности ФИО3, ФИО4 на доли возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Права истцов на жилое помещение подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилое помещение представляет собой квартиру, площадью 72,4 кв.м.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу .... и все жилые помещения многоквартирного дома по указанному адресу.

В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденную Постановлением .... № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой .... в ...., не включен.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истца на квартиру не прекращено, выплата возмещения собственникам не произведена.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям данной нормы изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Приведенные выше обстоятельства дела свидетельствуют о том, что установленная законом процедура изъятия жилого помещения соблюдена.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: .... не вошел в краевую адресную программу на переселение из аварийного жилищного фонда, восстановление прав собственников жилых помещений возможно путем выкупа.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе III вышеуказанного Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Данное разъяснение подлежит применению к спорным правоотношениям по аналогии.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством в данном случае является установление факта угрозы жизни и здоровью граждан в связи с проживанием в жилом помещении, признанном аварийным.

Согласно ст. 66 Устава городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор представляет собой волевой акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные действия одного, двух лиц или более, а единое волеизъявление двух лиц или более, выражающее их общую волю.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Это означает, что стороны для заключения договора должны, во-первых, изъявить желание на его заключение, во-вторых, прийти к общему соглашению по поводу условий договора, т.е. выдержать баланс интересов, который бы устроил всех при заключении договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку в силу закона заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате возмещения носит добровольный характер для собственника, который вправе не соглашаться с предложенными условиями, в том числе в части размера возмещения, исковые требования о возложении на ФИО8, ФИО3, ФИО4, обязанности заключить соглашение суд оставляет без удовлетворения.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу изложенной в указанных обзорах позиции, исходит из того, что компенсация за не произведенный капитальный ремонт взыскивается в порядке возмещения убытков, вызванных изъятием жилого помещения, но не являются частью рыночной стоимости этого помещения, которая возмещается самостоятельно.

Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Следовательно, невыполнение указанной обязанности наймодателем, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению ИП ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость .... в ...., признанного аварийным и подлежащим сносу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 999 390 руб.

Истцы выводы заключения специалиста не оспаривали, согласились с выкупной стоимостью.

Таким образом, суд определяет размер возмещения за жилое помещение - .... в ...., в размере 8 999 390 руб.

Доказательств как большего, так и меньшего размера затрат, сторонами в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Учитывая, что обязанность представления доказательств размера возмещения возложена на сторону истца, которым доказательств в указанной части не представлено, выражено согласие с размером возмещения согласно представленному КЖКХ .... отчету, который выполнен в соответствии с исполнением обязанности по изъятию жилых помещений, суд приходит к выводу, что представленный КЖКХ .... отчет об оценке может быть положен в основу вынесенного судом решения при определении размера возмещения.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истцов направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилые помещения в полном объеме право собственности истца на жилые помещения, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на жилые помещения, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности истца на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.

Иск ФИО2 к КЖКХ .... об изъятии жилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку в сиу ст. 32 ЖК РФ возмещение за аварийное жилье выплачивается только собственнику жилого помещения.

Требование КЖКХ .... о выселении ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения до выплаты комитетом выкупной цены, заявлено преждевременно. В настоящее время право комитета не нарушено, поскольку право собственности муниципалитета на принадлежащее ФИО5, ФИО3, ФИО4, жилое помещение возникнет только после выплаты комитетом возмещения.

ФИО1 не является собственником, в его пользу не взыскивается возмещение за аварийное жилое помещение, в связи с чем требования КЖКХ .... о его выселении заявлены излишне, в удовлетворении иска КЖКХ .... суд отказывает.

Разрешая требования КЖКХ .... об освобождении жилого помещения от арестов, суд руководствуется следующими положениями.

Статья 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон №229-ФЗ) предусматривает открытый перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя по исполнению требований исполнительного документа, к таковым относятся наложение ареста на имущество должника, а также наложение запрета совершения регистрационных действий как минимальное ограничение распоряжения имуществом должника.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч.1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ст. 119 Федерального закона №229-ФЗ).

Аналогичная норма о рассмотрении по правилам искового производства спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, содержится в ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» для разрешения споров, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), предусмотрен исковой порядок.

В судебном заседании установлено, что в производстве ОСП .... находятся на исполнении исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП в отношении должников ФИО5, ФИО3

В рамках данных исполнительных производств наложены запреты на осуществление регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости – .... в ...., принадлежащей указанным должникам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из главы 20 ГК РФ, к полномочиям собственника относится также защита принадлежащего ему права собственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является установление собственника спорного имущества и подтверждение своих прав на это имущество. К числу обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащих доказыванию истцом, относится принадлежность ему спорного имущества на праве собственности либо владение спорным имуществом в силу закона или договора.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, на принадлежащую им спорную комнату подлежит прекращению и переходу к муниципальному образованию городского округа – .... края, наличие арестов (запретов на совершение регистрационных действий) препятствуют оформлению перехода права собственности от ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, в муниципальную собственность.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в данной части и принимает решение об освобождении от запрета регистрации и ареста в отношении ...., расположенной по адресу: ...., наложенных судебными приставами-исполнителями ОСП .....

Требование о возложении обязанности ответчика заключить с истцом соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием спорных земельного участка и жилых помещений, заявлено излишне, не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается (свобода договора).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора .... в интересах ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства ...., встречные исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии жилого помещения удовлетворить частично.

Возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <***>) выплатить ФИО5 (паспорт №) возмещение за изымаемое жилое помещение (1/2 долю) по адресу: ...., в размере 4 499 695 руб.

Возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <***>) выплатить ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (СНИЛС №) в лице законного представителя ФИО2 (паспорт №) возмещение за изымаемое жилое помещение (по 1/4 доли у каждого) по адресу: ...., в размере по 2 249 847,5 руб. каждому.

Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (СНИЛС №) на жилое помещение по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на жилое помещение по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме.

Освободить жилое помещение по адресу: ...., от арестов (запретов) наложенных ОСП ...., постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении остальной части исковых требований, встречных исковых требований отказать.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Д. Трифаченков

Мотивированное решение составлено 8 мая 2026 года.