Решение № 2-92/2018 2-92/2018 ~ М-64/2018 М-64/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-92/2018

№2-92/2018


Решение

Именем Российской Федерации

Г.п. Северо-Енисейский 04 мая 2018 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Панковой Е.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Северо – Енисейского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 вместе со своим мужем ФИО1 с марта 1997 года и по настоящее время проживают (владеют и пользуются) земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1528 кв.м, имеющим кадастровый № и находящимся на нем жилым домом, расположенным по тому же адресу, площадью 45,7 кв.м., имеющим кадастровый №. Земельный участок и жилой дом приобретен ФИО1 у ФИО2 по устному договору купли-продажи за 7000 рублей, которые передала в присутствии своего супруга ФИО1 наличными денежными средствами, при этом ни расписку, ни письменный договор не подписывали, т.к. в момент оформления документов у нотариуса, денег не было. ФИО1 и ФИО2 договорились оформить документы позднее, однако он уехал из <адрес> и никаких документов, подтверждающих его право собственности, ни на дом, ни на земельный участок не передал, свои контакты не оставил. В отношении данных объектов сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки неизвестна, представитель ответчика администрации Северо- Енисейского района Красноярского края не явился, представил отзыв по существу иска, согласно которому не возражает по поводу удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиру, в остальной части просят в удовлетворении исковых требований отказать, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, предоставил пояснения по существу иска, согласно которому оставляет разрешение спора на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что были приняты все возможные меры по извещению сторон о времени и месте судебного заседания, неявка которого не связана с действиями (бездействием суда). О судебном разбирательстве они были извещены в срок, достаточный для явки в суд, уведомления получили лично, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в судебное заседание не явились, распорядившись тем самым своим процессуальным правом участвовать в судебном разбирательстве.

В силу ст. 167. ГПК РФ - лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов видно следующее:

Как установлено по делу, ФИО1, ФИО1 с 1997 проживают в <адрес> (л.д. 4-5)

ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО9 (л.д. 6)

Из выписки из домовой книги № 107 от 02.03.2018 года по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 с 22.05.1985 года, ФИО1 с 14.03.1997 года (л.д. 7-9)

ФИО1 согласно представленных квитанций и договора, делает капитальные и текущие ремонты, несет бремя содержания квартиры. Оплачивает коммунальные платежи (л.д. 10-25).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Северо-Енисейского района № 123 от 09.03.2017 года – жилое помещение по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества не числится и не принадлежит муниципальному образованию Северо-Енисейский район на праве собственности (л.д. 26)

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» и Северо-Енисейского отдела Главного управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю усматривается, что право собственности и иные вещные права на данный дом ни за кем не зарегистрированы (л.д. 27).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1528 кв.м, имеет кадастровый №, расположенный на нем жилой дом, расположенным по тому же адресу, площадью 45,7 кв.м., имеет кадастровый №.(л.д. 28-29), о чем также свидетельствует и справочная информация (л.д. 30-31)

Согласно справки № 2429/75 от 23.03.2016 года инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, инвентарная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 162921, 00 руб.

Из архивной справки архивного отдела Северо-Енисейского района следует, что книге выдачи и регистрации свидетельств на право пользования земельным участком за 1993-2003 гг. значится ФИО4, номер свидетельства 50098, площадью 0,15 га.

Согласно постановлению Администрации Брянского сельсовета Красноярского края от 29.12.1993 года предоставить из земель сельсовета <адрес>) ФИО4 в собственность земельный участок общей площадью 0,15 га для жилищного строительства., собственнику земельного участка выдать свидетельство на право собственности №.

Технический паспорт на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 23 сентября 2016 года составлен на <адрес>.

Права собственности на спорное жилое помещение в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано.

Спорное жилое помещение на учете в реестре муниципальной собственности не состоит.

Из вышеперечисленных доказательств следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, находящейся по адресу <адрес>, как своей собственной.

В отношении земельного участка суд полагает отказать в иске, поскольку границы земельного участка не установлены, на кадастровом учете с установлением границ участка он не стоит, план границ с указанием координат поворотных точек суду не представлен, индивидуализировать объект недвижимости- спорный земельный участок при таких данных невозможно, следовательно и объектом правоотношений он не может быть. Истец не лишена возможности в дальнейшем, после признания за ней права собственности на жилое помещение, определить границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, и оформить право собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Северо – Енисейского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, площадью 45,7 кв.м..

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года

Судья : подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова