Решение № 2-536/2017 2-536/2017~М-527/2017 М-527/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-536/2017

Решение

именем Российской Федерации

12 октября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-536 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд (с учетом уточнения исковых требований) к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский об установлении местоположения границ земельного участка площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК Дубрава, <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СПК Дубрава, <адрес> Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, без установления границ, с площадью 600 кв.м., которая являлась ориентировочной и подлежала уточнению при межевании. По его заявлению кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план для уточнения границ и площади участка. Земельный участок был огорожен по периметру забором. Границы участка не изменялись с момента его приобретения. Претензий от соседей по границам не имеется. Документы, подтверждающие местоположение границ принадлежащего ему участка, существующие на местности более 15 лет, а также сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, в связи с чем решением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета объекта недвижимости (спорного земельного участка) по межевому плану приостановлено, что и послужило причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец иск поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Волжский Утес в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании она считала иск обоснованным. Пояснила, что по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ ею был подготовлен межевой план земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, СПК «Дубрава», <адрес> уточнения его границ и площади. В связи с тем, что отсутствуют документы, определяющие местонахождение границ земельного участка при его образовании, были запрошены сведения о земельном участке (копии материалов инвентаризации, землеустроительное дело) из архива Управления Росреестра по Самарской области. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ земелеустроительное (межевое) дело и материалы инвентаризации на спорный земельный участок в архиве Шигоснкого отдела Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, учитывая фактическое местоположение границ земельного участка, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 651 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Также были запрошены сведения о смежных по границе в т.н1-1, 1-н2 и н5-н1 земельным участкам. Согласно представленным данным сведения об адресе с правообладателем отсутствуют. Согласовать смежные границы в индивидуальном порядке не представилось возможным. Границы в т.н1-1, 1-н2 и н5-н1 согласованы путем публикации объявления о проведении согласования в газете "Время" от 19.07.2017г. № 52 (7600). Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования. На спорном земельном участке расположен объект недвижимости- нежилое здание, площадью 21 кв. м. Учитывая, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, было предложено внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № о местоположении границ данного участка, согласно координатам поворотных точек, а также уточнить сведения о площади с 600 кв.м. на 651 кв.м. Площадь участка увеличилась по замерам, которые проводились по границам забора. Однако уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета спорного земельного участка в связи с тем, что межевой план не содержит указания на документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также подтверждающие границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях на иск считал его необоснованным, поскольку в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, когда делили земельные участки, всем давали по 6 соток. Ее участок расположен напротив земельного участка ФИО1, его участок огорожен забором, он пользуется им уже более 5 лет.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании дал аналогичные показания.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для дачного пользования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК Дубрава, <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № Ориентировочная площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для дачного пользования.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых ею подготовлен межевой план от 22.08.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 651 кв.м., то есть не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования.

Фактическая граница участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 06.09.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в части местоположения спорного земельного участка в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Из пояснений истца и показаний свидетелей судом также установлено, что участок огорожен забором и уже длительное время используется истцом, забор не переставлялся, с соседями спорных ситуаций по площади и местоположению участка не возникало.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в представленном межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СПК Дубрава, <адрес> кадастровым номером №, с площадью 651 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова