Решение № 2-1865/2017 2-1865/2017~М-883/2017 М-883/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1865/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

с участием прокурора Трихина А.Г.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1865/17 по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО6 о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>(л.д. 4-5). В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу. Предыдущий собственник указанной квартиры ФИО1 получил в собственность на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата>г., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>г. ранее квартира находилась в собственности ФИО2 Ответчик не является ни членом семьи истицы, ни членом семьи предыдущего собственника, соглашения на пользование квартирой истица с ответчиком не заключала, на претензии истицы ответчик не отвечает, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 не явился, извещен, ранее в судебном заседании указал, что ему не было ничего известно о приобретении истицей спорной квартиры. Квартира принадлежала его <...>, по завещанию после смерти <...> передана племяннице ФИО2, с которой он не заключал договоров о пользовании квартирой.

Третье лицо <...> – представитель не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных в надлежащем порядке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, находит, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата>. ФИО2 наследовала умершей <дата>г. ФИО3, завещавшей квартиру по адресу: <адрес>

Решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере <...> коп., постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата>. возбуждено исполнительное производство <номер>, в рамках которого на спорную квартиру был наложен арест, о чем в дело представлен акт о наложении ареста (описи имущества) от <дата>г. постановлением старшего судебного пристава <...> от <дата>. в <...> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передана <адрес> по адресу: <адрес>.

Постановлением старшего судебного пристава <...> ФИО4 от <дата>г. взыскателю ФИО1 передана нереализованная в принудительном порядке <адрес> по адресу: <адрес>.

Начальником отдела – старшим судебным приставом <...> ФИО4 <дата>г. постановлено <...> произвести государственную регистрацию указанной квартиры за ФИО1

На основании договора купли-продажи квартиры от <дата>г. ФИО5 купила спорную квартиру, ее право на спорную квартиру зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата>г. в спорной квартире со <дата> зарегистрирован ФИО6. ФИО6 истицей направлено уведомление о выселении.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая исковые требования истца, предъявленные к ответчику о выселении, снятии с регистрационного учета, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, на основании ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом суд исходит из того, что поскольку после передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата>г., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>г., а затем заключения договора купли-продажи от <дата>г. произошел переход права собственности на спорную квартиру к истцу. Ответчик с истицей не заключал договора на пользование спорной квартирой, членом семьи истицы не является, в связи с чем право пользования ответчиком ФИО6 спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению, а, следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не относится к числу лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением и после перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось в силу закона, в связи с переходом права собственности на квартиру к истице, которая возражает против проживания ответчика, членом семьи истицы ответчик не является, то суд приходит к выводу о том, что он подлежит выселению в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, требования истицы законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: