Решение № 2-535/2021 2-535/2021~М-524/2021 М-524/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-535/2021

Дело №2-535/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В.

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,50 кв.м. и земельный участок площадью 770 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ответчика ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность по 1\3 доли каждому квартиру и земельный участок в п. <адрес><адрес>. Обязательства по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме, однако поскольку на основании договора купли-продажи на недвижимое имущество наложено обременение, они не могут им распорядиться. При этом в настоящее время снять обременение по совместному заявлению не возможно, поскольку один из продавцов – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ скончался.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3 не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО4 в суде не присутствовала, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном ходатайстве против иска не возражала, указав, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области был извещен, в суд не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 продали истцам недвижимое имущество: квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> Договор купли-продажи надлежаще зарегистрирован в органе государственной регистрации прав, что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выписками из ЕГРН о регистрации прав на недвижимость № ДД.ММ.ГГГГ, реестрового дела.

Из договора купли-продажи следует, что недвижимость продана за 226 940 рублей. Оплата покупателем суммы по договору в размере 221940 рублей, производится путем безналичного перечисления с банковского счета для обслуживания государственных программ № владельца свидетельства о выделении субсидии на приобретение ФИО2 №, серия 0 на сумму 221 940 рублей выданного Мистерством сельского хозяйства Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета «Покупателя», открытого в Карталинском ОСБ 1696/1696 Сбербанк России, лицевой счет №/31, на имя ФИО2 на расчетный счет «Продавца», открытого в Карталинском ОСБ 1696/1696 Сбербанка России, лицевой счет № на имя ФИО5 (п. 3 Договора). Стоимость земельного участка в размере 5000 рублей, произведена наличным расчетом до подписания договора.

На основании договора купли-продажи на недвижимое имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Истцам отказано в снятии обременения на приобретенное недвижимое имущество, поскольку не представлено заявление залогодержателя ФИО5, а регистрационная запись о погашении ипотеки прекращается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием заявленных исковых требований явилось то обстоятельство, что продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, что является препятствием для снятия обременения на спорное имущество.

Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 17 ГК РФ ее правоспособность прекратилась.

Согласно ответа Челябинской областной нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сведениям Единой информационно системе нотариата наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Аналогичные сведения содержит в себе ответ нотариуса ФИО6 нотариального округа Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ответчика ФИО4

На дату смерти ФИО5 с ним была зарегистрирована ответчик ФИО4, что следует из адресных справок МО МВД России.

Материалы реестрового дела содержат в себе Свидетельство о выделении субсидии на приобретение жилья серии О №, выданного Министерством сельского хозяйства Челябинской области ФИО2,А. на сумму 221940 рублей; Договор № банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ, открытого в ОАО Сберегательный банк РФ на имя ФИО2

Как следует из пояснений ответчика ФИО4, изложенных в заявлении, она не оспаривает факт полного расчета по договору купли-продажи и не возражает против снятия обременений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что покупатели исполнили свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд вправе принять решение о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 72,50 кв.м. с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 770 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Челябинская область, Муниципальный район Карталинский, сельское поселение Варшавское, <адрес> запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение служит основанием для погашения указанной регистрационной записи.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий Тугаева О.В.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2021 года

Судья Тугаева О.В.