Решение № 2-364/2020 2-364/2020~М-312/2020 364/2020 М-312/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-364/2020

Дело № – 364/2020.

УИД: 26RS0№-40.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«21» сентября 2020 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при помощнике судьи ФИО8,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на ? долю квартиры,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1 или истец) обратилась в суд с иском к ФИО5 (далее по тексту – ФИО2 или ответчик) о признании права собственности на ? долю квартиры, указав, что с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, она состояла в зарегистрированном браке с 1983 года. От брака имеют дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ их брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом Загса администрации <адрес>.

В период брака за совместные средства и для общего пользования и проживания они купили жильё. Согласно Типовому договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, продавец – Ассоциация «Надежда» (хозяйство), продала, а покупатель – ФИО4 (работник) купил 1\2 жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ типовой договор был зарегистрирован в БТИ и сельском Совете.

Фактически это двухквартирный жилой дом, расположенный на муниципальной земле. Ранее этот объект был без номера (б\н), затем - №; 5/1, а в настоящее время – <адрес> (постановление администрации села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО4 заключили договор добровольного раздела совместно нажитого имущества и домовладения супругами ФИО13, проживающими по <адрес>, №.

Согласно договору за каждым из них было признано право собственности на комнаты с указанием их номеров в соответствии с планом домовладения, составленного самими. Нотариус ФИО9 засвидетельствовала их подписи ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязан за свой счёт заложить двери, ведущие из принадлежащих ему комнат в комнаты, принадлежащие ФИО3, и произвести обустройство отдельного выхода из принадлежащих ему комнат во двор в доме, расположенном в селе <адрес>, № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ их сын ФИО2 получил удостоверенное нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ФИО4, состоящее из 1\2 доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., кадастровый №. При этом, в свидетельстве указано, что право собственности право возникло на основании типового договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, государственным нотариусом, реестр №, и договора добровольного раздела совестно нажитого имущества и домовладения, с засвидетельствованными ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и № подлинностями подписей ФИО9, нотариусом по <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Красногвардейском БТИ <адрес>.

Государственная регистрация её доли в праве общей долевой собственности не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Просит:

признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю квартиры площадью 81,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец настаивал на иске, ответчик не явился, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, выразив своё согласие с исковыми требованиями.

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришёл к убеждению о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, заявившего об этом в своём ходатайстве.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, пришёл к следующему убеждению.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В период брака за совместные средства и для общего пользования и проживания супруги приобрели жильё. Согласно Типовому договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, продавец – Ассоциация «Надежда» (хозяйство), продала, а покупатель – ФИО4 (работник) купил 1\2 жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ типовой договор был зарегистрирован в БТИ и сельском Совете.

ДД.ММ.ГГГГ брак супругов ФИО4 и ФИО13 (ныне – ФИО1) ФИО6 расторгнут.

Правоподтверждающим документом право собственности истца на долю в спорной квартире, является договор добровольного раздела совместно нажитого имущества и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный управделами Красногвардейской сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом по <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в Красногвардейском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, не смотря на то, что в нём указано право собственности за ФИО3 на комнаты согласно прилагаемого плана – №, 2, 5, 6, 7, 8, 9. Добровольный раздел был произведён между супругами – ФИО4 и ФИО3 (т. 1 л.д. 22 – 23).

Исходя из плана указанного домовладения, ФИО4 перешли в собственность комнаты №, 4.

После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником его 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., кадастровый №, является ФИО2 При этом, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право общей долевой собственности возникло у наследодателя на основании типового договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, государственным нотариусом, реестр №, и договора добровольного раздела совестно нажитого имущества и домовладения, с засвидетельствованными ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и № подлинностями подписи ФИО9, нотариусом по <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Красногвардейском БТИ <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из изложенного следует, что ФИО4 и ФИО3 при заключении указанного договора о добровольном раздела совместно нажитого имущества и домовладения супругами от ДД.ММ.ГГГГ изменили режим общей совместной собственности путем, вследствие чего спорная квартира стала находиться в общей долевой собственности, а не в общей совместной собственности супругов. Их доли являются равными.

Такое изменение правового режима собственности не противоречило положениям семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества. В силу абзаца первого статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР (далее по тексту – КоБС РСФСР), действовавшего на момент заключения договора о разделе имущества, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными (п. 1 ст. 21 КоБС РСФСР).

В ныне действующем семейном законодательстве Российской Федерации также презюмируется равенство общей совместной собственности супругов.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ей отказано в принятии документов, необходимых для регистрации её права собственности на ? долю, поскольку в договоре добровольного раздела супругов не указаны их доли в квартире, а указано о признании права собственности за каждым из них на комнаты в квартире.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно рекомендациям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019) пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218), действующий с 1 января 2017 года, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее – в редакции до 1 января 2017 года, далее – Закон № 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона № 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанный договор добровольного раздела супружеского имущества и домовладения был составлен в письменной форме, зарегистрирован Красногвардейской сельской администрацией <адрес> и в Красногвардейскому БТИ ДД.ММ.ГГГГ, с засвидетельствованными ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и № подлинностями подписей ФИО9, нотариусом по <адрес>.

Таким образом, на момент заключения договора раздела супружеского имущества и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимости в долях за каждым супругом возникли до дня вступления в силу Закона № и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Из сообщения главы села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 следует, что согласно похозяйственной книги № лицевой счёт №ДД.ММ.ГГГГ – 2016 годы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес> в доле по 1\2 с ФИО1, также согласно похозяйственной книги № лицевой счёт №ДД.ММ.ГГГГ – 2019 годы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес> в доле по 1\2 с ФИО1 и похозяйственной книги № лицевой счёт №ДД.ММ.ГГГГ – 2011 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес> в доле по 1\2 с ФИО1

Из информации, предоставленной начальником Красногвардейског7о отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости информация о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно сведением Государственного кадастра недвижимости имеется информация о постановке на кадастровый учёт как ранее учтённого – земельного участка, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь 1000кв.м., адрес местоположение: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 имеет право общей долевой собственности на ? долю квартиры площадью 81,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Другим собственником 1\2 доли квартиры площадью 81,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, унаследовавший данную долю общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования от своего отца ФИО4

Ответчик ФИО2 является сыном ФИО4 и ФИО1 (ранее – ФИО3). Ответчик ФИО2 выразил согласие с заявленными исковыми требованиями, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Требования истца ФИО1 законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на ? долю квартиры, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю квартиры площадью 81,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю квартиры площадью 81,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Л.В. Гетманская.