Решение № 2-2973/2018 2-2973/2018~М-2528/2018 М-2528/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2973/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи И.Л. Грицай

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/18 по иску ФИО1 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на стояночное место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ФИО10» дата был подписан договор №... уступки прав по договору №... об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№... (строительный) на отметке №...) в комплексе жилой застройки по адрес»; в котором и ФИО10 переуступило ему все права по договору №... от датаг., заключенного между ФИО12 и ФИО10 об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке №...) в комплексе жилой застройки по адрес». Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №... (строительный) на отметке №...) в комплексе жилой застройки по адрес, по завершении которого ФИО12 обязался ему передать стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью №... кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями №... Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№... (строительный) на отметке -№...) в комплексе жилой застройки по адрес

Истцом обязательства по договору исполнены, стоимость доли в размере №... руб. оплачена в договорные сроки. В настоящее время зданию гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес просека, присвоен адрес: <...>. Строительство гаража-стоянки по адресу: адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли в праве общей долевой собственности на парковочное место в подземном паркинге определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности на место в паркинге. Просит признать за ним право собственности на долю №... в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью №... кв.м., на отметке – №..., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, до начала судебного заседания направил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары №... от дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по адрес общей площадью №... га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (№... очереди) жилой застройки.

дата между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №...з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью №....м., для проектирования и поэтапного строительства №... очереди жилой застройки, сроком действия - до дата

дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ФИО12 (застройщиком) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №... по генплану со встроенно-пристроенными помещениями адрес, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух №...-этажных жилых домов №... по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на адрес, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района №... от дата пристрою (№... по генплану) к жилым домам (№№...,5 по генплану) по Пятой просеке присвоен адрес: адрес

дата между ФИО12 и ФИО10 был заключен договор об инвестировании строительства подземного паркинга №... в соответствии с которым предметом договора явилось участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №... –пристрой домов №... (строительный) на отметке -№...) в комплексе жилой застройки по адрес). Инвестор ФИО10 принимает участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства: стояночное место для автомобиля №... не огороженное стенами, располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями №... общей площадью №... кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составляет №... руб.

Из справки ФИО12 от дата следует, что ФИО10 является инвестором по договору №... от дата., сумма внесенных средств за долю по договору составила №... руб., финансовых претензий к ФИО10 нет.

дата между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор №... уступки прав по договору №... об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №... (строительный) на отметке -№...) в комплексе жилой застройки по адрес, в котором ФИО10 переуступило ФИО1 все права по вышеуказанному договору, а ФИО1 принял право требования от ФИО12 на получение в собственность стояночного места для автомобиля №... общей площадью №... кв.м., между осями №..., располагаемого в подземной части территории двора (согласно генплану), оплаченное ФИО10 в размере №... руб. ФИО10 передал, а ФИО1 принял обязанности в полном объеме по договору №... об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№... (строительный) на отметке №...) в комплексе жилой застройки по адрес. За уступаемые права и обязанности ФИО1 обязался выплатить ФИО10 денежные средства в размере №... руб.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ФИО10 №... от дата оплата по договору цессии №... от дата. ФИО1 была произведена в полном объеме.

дата между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и ФИО29., ФИО30 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес для завершения поэтапного строительства (№... очереди) жилой застройки, сроком действия до дата

дата между гражданами ФИО29., ФИО30 и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата

дата Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – №..., жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - №..., гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – №... общая площадь здания №....м., строительный объем -№....м., в т.ч. подземной части -№....м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... о внесении изменения в разрешение на строительство от дата № №... на основании обращения ТСЖ «Действие» от дата №... в указанное разрешение на строительство №... было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство № №... от дата. был продлен до дата

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Из представленной в суд ТСЖ «Действие» справке от 04.03.2017г. следует, что строительная готовность жилого дома находящегося по адресу: адресА составляет ~97%.

Гараж-стоянка в 2-х подземных уровнях (№... по генплану) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь №... кв.м. и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Согласно технического заключения на расчет доли в подземном паркинге (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке –№...) по адресу: адрес, выполненного кадастровым инженером ФИО33 стояночное место №...а в подземном паркинге, площадью №... кв.м., расположено на уровне №..., что соответствует №... доли.

Довод представителя Администрации г.о. Самара, отраженный в отзыве, что истцом не представлено доказательств обращения в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности на обозначенный объект и выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует истцу в оформлении права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие государственных и муниципальных органов в финансировании строительства пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в 2-х подземных уровнях, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области №... от дата, и отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю №... в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №...а, общей площадью №... кв.м., на отметке №..., в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: