Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-256/2017 М-256/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-295/2017

Дело № 2-295/2017.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» июня 2017 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Бабушкиной И.Б., с участием помощника прокурора города Мирный Коротких В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования (по тексту – АМО) «Чуонинский наслег» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Глава АМО «Чуонинский наслег» МР РС (Я) ФИО4 (распоряжение № от <дата> л.д.12)) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В исковом заявлении глава АМО «Чуонинский наслег» ФИО4., указывает, что АМО «Чуонинский наслег» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики уже более 10 лет не проживают в данной квартире, задолженность за коммунальные услуги превысила сумму более <данные изъяты>, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют.

Представитель АМО «Чуонинский наслег» в суд не явились, глава администрации просит рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.26, 32).

Ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 неоднократно направлялись телеграфные уведомления с извещением о времени и месте судебного заседания, согласно телеграфных уведомлений ФИО1, ФИО2 ФИО3 телеграмма не доставлена, адресаты по указанному адресу не проживают.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, неоднократно извещавшихся о дате и времени разрешения спора.

Помощник прокурора города Мирный Коротких В.В., в своем заключении указала, что иск не обоснован и подлежит к отказу, в связи с тем, что АМО «Чуонинский наслег» не является собственником спорного жилого помещения, поэтому у них нет законных оснований предъявлять данные требования.

Суд, выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от <дата> на жилую квартиру по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правопритязания отсутствуют (л.д. 4).

<дата> от жильцов <адрес>, в адрес главы АМО «Чоунинский наслег» поступило заявление, в котором указано что, <адрес>, на протяжении многих лет в данной квартире никто не проживает, квартиру забросили и довели до ужаснейшего состояния, система отопления частично не работает, трубы холодной воды вырезали, трубы сгнила, канализация бывает перемерзает и забивается, сантехника отсутствует. Полы провалились, стекла на окнах разбиты и местами забита пленкой, в квартире грязно. В связи с чем просят разобраться с хозяевами данной квартиры. (л.д.6).

Согласно справки ООО «МПЖХ» от <дата> (л.д. 10) ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним постоянно зарегистрированы: брат – ФИО2, <дата> года рождения и жена – ФИО3, <дата> года рождения.

Из представленного в материалы дела финансового лицевого счета № усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.9)

По сведениям ООО «Предприятие тепловодоснабжения» от <дата>, задолженность за коммунальные услуги на <дата> составляет <данные изъяты> коп.(л.д.7)

Согласно финансовому лицевому счету № открытому <дата>, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 совместно с которым числятся: жена – ФИО5, брат-ФИО2. (л.д.9).

Из акта осмотра жилого помещения от <дата> в результате осмотра комиссией установлено, что в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, находящаяся на балансе Администрации МО «Чуонинский наслег» длительное время (более 10 лет) фактически никто не проживает. Техническое состояние квартиры неудовлетворительное. Система отопления повреждена, частично разобрана. Необходимо определить ответственного квартиросъемщика, расторгнуть договор социального найма жилого помещения. (л.д.5)

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с данным нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены им в качестве членов своей семьи и ведут с ним общее хозяйство.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нм на условиях, установленных указанным ЖК РФ.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В материалах дела отсутствуют сведения том, что ответчики в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения, кроме того истцом не предоставлено доказательств об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, также установлено, что спорное жилое помещение не состоит в реестре в собственности АМО «Чуонинский наслег», в связи с чем АМО «Чуонинский наслег» МР РС (Я) не имеет оснований предъявлять требования к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании их прекратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес> снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах суд находит иск АМО «Чуонинский наслег» МР РС (Я) необоснованным и подлежащим к отказу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Администрации муниципального образования «Чуонинский наслег» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать в полном объеме.

Решение суда может обжаловано в апелляционную инстанцию – в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2017 года.

Председательствующий: Сортоев И.А.