Решение № 2-1016/2017 2-1016/2017~М-909/2017 М-909/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1016/2017

Дело № 2-1016/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Стереховой С.А.,

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1016/2017 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании реконструкции и перепланировки незаконной, сведений о площади жилого помещения недействительными, обязании восстановить стену и проем, указать на исключение сведений о площади жилого помещения из государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании незаконными реконструкцию и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: , недействительными сведения о жилом помещении площадью кв.м., внесенные в филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области, обязании восстановить снесенную стену в комнате № площадью кв.м., проем (вход) в комнате № площадью кв.м., и привести их в первоначальное состояние в течении 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, исключить из общей площади жилого помещения самовольно возведенную веранду - помещение № площадью кв.м., и холодную пристройку – помещение № площадью кв.м., обязании поставки на кадастровый учет, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцы в лице представителя ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности, исковые требования изменили, просили признать реконструкцию и перепланировку в жилом помещении, расположенном по адресу: незаконными, сведения о жилом помещении площадью кв.м., внесенные в филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области недействительными, обязать за свой счет восстановить стену в комнате № площадью кв.м., проем (вход) в комнате № площадью кв.м., и привести их в первоначальное состояние в течении 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Также просили взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., находящееся по адресу: передано в общую совместную собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от администрацией совхоза «Кандинский» ФИО4, ФИО6 и ФИО3 (на момент приватизации несовершеннолетний сын). Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от зарегистрирован администрацией Калтайского сельского Совета . за № В году истцам ФИО2 и ФИО3 стало известно, что ответчик ФИО4 произвел незаконную перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры, а именно: осуществил снос капитальной стены между жилой комнатой – зал и жилой комнатой - спальня; заложил проем (вход) из коридора в жилое помещение - спальня; присоединил к жилому помещению самовольно построенное нежилое помещение № (холодная веранда без потолка и фундамента) площадью кв.м.; присоединил к жилому помещению самовольно построенное помещение № (холодную пристройку без потолка и фундамента) площадью кв.м. В результате незаконной перепланировки и реконструкции вышеуказанного жилого помещения ответчиком ФИО4: из жилой комнаты - зал и жилой комнаты – спальня образовалась одна жилая комната №, площадью кв.м.; квартира из трехкомнатной стала двухкомнатной; общая площадь квартиры с кв.м. увеличилась до кв.м. за счёт самовольно построенных веранды и холодной пристройки. Произведенная перепланировка и реконструкция трехкомнатной квартиры по адресу: ответчиком ФИО4 является самовольной в силу ст. ст. 26 и 29 ЖК РФ. Данное обстоятельство нарушает права истцов ФИО2 и ФИО3, как сособственников данной квартиры. Ответчику направлялось требование о восстановлении двух комнат в квартире по адресу: От восстановления квартиры в первоначальное состояние ответчик ФИО4 отказался. Реконструкция вышеуказанной квартиры произведена ответчиком ФИО4 с нарушением порядка пользования общим имуществом, поскольку не был получено на это согласие сособственников жилого помещения ФИО2, ФИО3 Работы, в результате которых увеличилась площадь квартиры, принадлежащей ФИО4, ФИО2, ФИО3, осуществлены без разрешения органов местного самоуправления. ответчик ФИО4 в лице представителя ФИО7 ФИО22 обратился в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Томской области с декларацией об объекте недвижимости о постановке на государственной учет квартиры общей площадью кв.м., расположенной по адресу: тем самым нарушил законные права и интересы истцов ФИО2, ФИО3

Между тем, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан администрацией совхоза «Кандинский» от , спорная квартира имела общую площадь кв. м. и состояла из трех комнат. г. обратились в Администрацию Калтайского сельского поселения с просьбой представить сведения о выдаче разрешений о согласовании переустройства и (или) перепланировке, разрешения на реконструкцию квартиры по адресу: ., выданное ответчику ФИО4 Администрация Калтайского сельского поселения сообщила, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, разрешение на реконструкцию квартиры по адресу: ответчику ФИО4 не выдавалось. Справки об увеличении данной квартиры не выдавались.

Истец ФИО2, истец ФИО3 уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили своего представителя, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 исковые требования поддержала полностью. Дополнительно указала, что реконструкция и перепланировка спорного жилого помещения нарушает ее права, как собственника, поскольку отсутствие стены препятствует разделу данного помещения в натуре, а также препятствует определению порядка пользования данным жилым помещением. В настоящее время она намерена в квартиру вселиться и пользоваться данным жилым помещением. Кроме того, на основании договора приватизации она произвела попытку в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, однако в регистрации ей отказано в связи с тем, что в государственном реестре недвижимости указана иная площадь квартиры, отличная от указанной в договоре. В квартире она планирует проживать.

Представитель истцов ФИО1, действующая по нотариальной доверенности от , сроком действия , по нотариальной доверенности от , сроком действия , в судебном заседании требования истцов поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что права ее доверителей действительно нарушены, поскольку те не имеют возможности проживать в квартире, надлежащим образом оформить возникшее право собственности, тогда как обязаны нести бремя содержания жилого помещения той завышенной площадью, что указана. Реконструкция заключается в увеличении площади жилого помещения, в том числе и за счет сноса межкомнатной стены.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО8, действующий по доверенности от , сроком действия , исковые требования не признал полностью. Пояснил, что дома и квартиры, которые передавались в собственность гражданам в году, были типовыми и недостроенными. Конфигурация переданной квартиры полностью совпадает с конфигурацией квартиры, существующей на настоящий момент. Все постройки были произведены истцами и ответчиком по взаимному согласию до передачи квартиры в собственность. Стена была убрана ответчиком по причине ее самостоятельного разрушения. Ответчик неоднократно обращался к истцам с просьбой осуществить ремонт холодной пристройки и котельной, однако, данные требования были оставлены без внимания. Кроме того, ответчик обращался с просьбой отремонтировать стену. Обязанностей по содержанию дома истцы не осуществляют.

Выслушав пояснения представителя истцов, допросив свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО12, ФИО18, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

На основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что Администрацией совхоза «Кандинский» в лице директора ФИО13 передана в собственность ФИО4, ФИО9, ФИО3 безвозмездно квартира, состоящая из трех комнат общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м. по адресу: (дубликат договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от , справка от ).

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов за №, Администрацией Калтайского сельского Совета за №.

Таким образом, квартира общей площадью кв.м. по адресу: , была передана в общую совместную собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО9 (носящей на настоящий момент фамилию Кандинская).

Из представленной в материалы дела адресной справки от № следует, что адрес объекта: изменен на адрес: (приказ о перенумерации № от ).

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от не оспорен, недействительным не признан. В связи с чем суд полагает, что квартира № по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО9

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В силу ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из пояснений истца в судебном заседании и содержания искового заявления следует, что ответчиком ФИО4 без согласования с иными сособственниками была произведена перепланировка и реконструкция квартиры, а именно, осущестлкн снос капитальной стены между комнатами, заложение проема (входа) из коридора в жилое помещение - спальня; присоединение к жилому помещению самовольно построенных холодную веранду и холодную пристройку, в результате чего площадь квартиры увеличилась.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов орган, осуществляющий согласование, обязан принять решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки. Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Р3CE90DCA2B57B50E3C89EC776CBBQ5L" 3CE90DCA2B57B50E3C89EC776CBBQ5L" разрешение3CE90DCA2B57B50E3C89EC776CBBQ5L" разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от , следует, что по адресу: расположено одноэтажное жилое помещение – квартира, общей площадью кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения от также усматривается, что по адресу: расположена квартира, общей площадью кв.м. (кадастровый номер №). В плане изображено 7 помещений: площадью № кв.м. (помещение №), площадью кв.м. (помещение №), площадью кв.м. (помещение №), площадью кв.м. (помещение №), площадью кв.м. (помещение №), площадью кв.м. (помещение №), площадью кв.м. (помещение №).

Аналогичная информация содержится в декларации об объекте недвижимости от .

Вместе с тем в договоре указано на передачу в собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО9 квартиры общей площадью кв.м.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что ему был предоставлен дом в году, в каком году было передано спорное жилое помещение, ему неизвестно, но на момент предоставления ему дома, строительство спорной квартиры уже было закончено. Дома все строились типовые, квартиры также были типовыми. По проекту предполагалось разделение квартиры на комнаты, но строительная организация не достроила дома и ФИО19 квартира была предоставлена без перегородок, была только одна капитальная стена, разделяющая дом на две квартиры. Крыши тоже не было, было четыре отверстия под окна и входная дверь. Предполагалась еще топочная и веранда, под них были забиты сваи, но капитального фундамента не было, только кирпичные столбики. Поскольку квартиры предполагалось передать собственникам, последними и достраивались квартиры по типовому проекту. Достраивал квартиру ФИО5 с супругой. Он помогал ему перекрывать крышу плитами. После окончания строительства он был в спорной квартире, ФИО5 все сделал в ней по типовому проекту. Стены были сделаны из кирпича, было три комнаты, кухня и коридор, у каждой комнаты был отдельный вход. При последнем посещении данной квартиры в этом году, в квартире ФИО19 он увидел изменения, а именно отсутствует стена между детской комнатой и залом, сейчас в квартире вместо трех - две комнаты. Со слов ФИО5 ему известно, что стену он убрал по причине того, что протекла крыша, вода просочилась на перегородку, из-за плесени начал разрушаться кирпич. Проем, который шел в детскую комнату, заложен.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что приходится ФИО4 соседом. На момент предоставления дома внутренних стен в квартирах не было. Квартиры строили по проектам других аналогичных домов, в проектах также были заложены топка и веранда, их также делали. По договору ему предоставлялась только коробка под строительство дома, веранду и топочную достраивали по проекту. Веранда холодная и топочная не входят в состав жилого помещения. Последний раз он был в квартире ФИО4 в году.

Идентичность квартир, расположенных в двухквартирном доме (застройщики ФИО16, ФИО4) подтверждается выкопировкой из Генплана, составленной и утвержденной землеустроителем Калтайской Сельской администрации ФИО17

Актом приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома, утвержденного , подтверждается, что площадь всего дома составляет кв.м., комнат – шесть, площадь застройки кв.м.

Из содержания выписки из технического паспорта квартиры № дома от усматривается, что количество комнат в квартире №

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что приходится истцу ФИО2 , проживает в д.Кандинка недалеко от спорной квартиры. Кандинская выехала из данной квартиры в годах, ФИО3 и ФИО23 в году. В настоящий момент в квартире проживает ФИО4 с другой супругой. В последний раз она была в спорной квартире в году. На тот момент все стены в квартире были, было три комнаты с отдельными входами из коридора. В году Виктор планировал снести перегородку, что она узнала от соседей. В квартире имелась холодная пристройка, без потолка, жилой площадью не являлась. На момент предоставления квартира была полноценной, в ней были окна, стены, перегородки. Ей известно, что до года какие-либо изменения в квартире не производились.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 приходится ему , ФИО3 – , ФИО4 – Указал, что последний раз был в спорной квартире в году, на тот момент холодная пристройка была уже построена, в квартире имелось четыре комнаты – зал, две комнаты и кухня. Дверных проемов было пять, вместе с туалетом – шесть. Один проем был на кухню, затем по проему в две комнаты, проем в зал, все проемы были из коридора. Между залом и детской комнатой существовала стена, демонтаж данной стены при нем не производился. Мама с братом какого-либо участия в перепланировке данной квартиры не принимали. На настоящий момент ему известно, что между залом и комнатой отсутствует стена, закрыт один проем.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО2 приходится . В году Кандинская вышла замуж за ФИО19, им было предоставлено спорное жилое помещение. На момент предоставления в квартире не было полов, стены не были штукатурены. На момент приватизации в квартире было все построено, в ней находилось три комнаты, зал, кухня, ванная и коридор. Позже они сделали холодную пристройку и котельную. В пристройке проживать невозможно, она холодная, сделана из досок, потолка нет. Последний раз в данной квартире была в году, на тот момент все стены в квартире существовали в том состоянии, в котором была предоставлена квартира.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 является ей . Последний раз была в спорной квартире в году, на тот момент в квартире было три комнаты, кухня, коридор, в каждую комнату был отдельный проем, комнаты не были смежные.

Таким образом, оценив в совокупности все приведенные выше доказательства, суд полагает установленным, что в квартире, расположенной по адресу: , имели место реконструкция и перепланировка спорной квартиры. При этом, изменения квартиры, которые увеличили ее площадь, произведены ответчиком ФИО4 в нарушение требований закона, в отсутствие соответствующего разрешения на проведение реконструкции и перепланировки.

Довод стороны ответчика о том, что перепланировка была произведена по взаимному согласию истцов и ответчика, суд находит несостоятельным, доказательств данному стороной ответчика не представлено.

Доказательств получения ответчиком согласия истцов, как сособственников спорной квартиры, на проведение перепланировки и переустройства жилого помещения не предоставлено, наличие данного согласия ФИО2 и ФИО3 отрицают.

По согласно сообщению Администрации Калтайского сельского поселения от №, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, разрешения на реконструкцию, справка об увеличении площади жилого помещения по адресу: на имя ФИО4 не выдавались.

Кроме того, факт увеличения площади квартиры в связи с произведенной перепланировкой и реконструкцией, разрешение на проведение которых не получено, установлен решением Томского районного суда от . Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод стороны ответчика о том, что стена разрушилась самостоятельно в виду ее ветхости, опровергается показаниями свидетелей. Доказательств указанному не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, положения ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит действия ответчика по реконструкции и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: , незаконными. В связи с чем, полагает возможным обязать ответчика за свой счет восстановить стену в комнате №, площадью кв.м., восстановить проем (вход) в комнату № в жилом помещении по адресу: и привести его в первоначальное состояние.

Согласно ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Принимая во внимание объем работ, необходимых произвести ответчику, суд находит, что заявленный истцами срок является разумным, а потому полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в течении 15 дней с момента его вступления в законную силу.

Как установлено выше, в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внесены сведения об общей площади квартиры в размере кв.м., что не соответствует действительной площади квартиры, переданной истцам и ответчику по договору передачи квартиры от . При этом, как следует из уведомлений от , от , права истцов в установленном порядке не зарегистрированы, в регистрации отказано в связи с несоответствием сведений в договоре от сведениям государственного реестра недвижимости. А потому, учитывая незаконность произведенных ответчиком действий по реконструкции и перепланировке спорного жилого помещения, отсутствие достоверных доказательств того, что общая площадь квартиры составляет кв.м., суд полагает, что сведения об общей пощади сворной квартиры подлежат исключению из сведений государственного реестра недвижимости.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, выразившихся в уплате по делу государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно представленному в материалы дела чеку-ордеру от , истцом ФИО2 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с ФИО4 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлине, подлежит взысканию 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать реконструкцию и перепланировку жилого помещения по адресу: незаконной.

Признать недействительными сведения государственого реестра недвижимости о площади в размере кв.м. жилого помещения по адресу:

Указать, что решение суда является основанием для исключения из государственного реестра недвижимости сведений о площади жилого помещения по адресу:

Обязать ФИО4 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет восстановить стену в комнате №, площадью кв.м. в жилом помещении по адресу: в соответствии с первоначальным положением.

Обязать ФИО4 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет восстановить проем (вход) в комнату №, площадью кв.м. в жилом помещении по адресу: и привести его в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья Томского районного суда С.А.Стерехова