Решение № 2-4600/2018 2-4600/2018~М-3205/2018 М-3205/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-4600/2018

дело № 2-4600/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В.

при секретаре Лейко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 и исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что истица и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве общей собственности принадлежит 1/2 доля названного земельного участка, а ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве общей собственности по 1/4 доли каждому данного земельного участка.

Истице право общей долевой собственности на земельный участок доставляет определенные неудобства при реализации своих законных прав как собственника объекта недвижимости, и с одним из ответчиков у нее возникли разногласия по поводу владения, распоряжения общим имуществом.

С целью соблюдения досудебного порядка раздела имущества, находящего в общей долевой собственности ФИО1 было направлено предложение совладельцами земельного участка о прекращении общей долевой собственности, однако ответа на него не поступило, соглашение о прекращении права общей долевой собственности между сторонами не достигнуто.

Кроме того, так как один из совладельцев, а именно ФИО2 умерла. Ее прямой наследник-сын не занимается оформлением наследственных прав, что не дает истице реальной возможности для оформления документов на земельный участок.

19.01.1993 года между истицей и совладельцами (ФИО3 и ФИО2) был определен порядок пользования данным участком, который закреплен в договоре заверенном нотариально. К данному договору прилагается ситуационный план, согласно которого за истицей закреплен отдельный участок под № 3 общей площадью 305 кв.м., а за ее совладельцами закреплены участки под №1 и № 2 по 150кв.м. каждому.

Данный порядок пользования земельным участком находящимся в общей долевой собственности соблюдается и устраивает обе стороны.

На основании того, что между совладельцами земельного участка есть соглашение об установлении порядка пользования участком, и никто из них не нарушает и не оспаривает этот порядок, а также на основании п. 2.п.3 ст. 252 ГК РФ истица считает возможным разделение земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, имеется жилой дом, литер А, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, в котором истица постоянно проживает.

Ее совладельцы имеют права общей долевой собственности на отдельно стоящий жилой дом литер З.

Согласно предложенному истицей варианту раздела земельного участка, жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, будет находиться на части разделяемого земельного участка, переходящей в собственность истца после прекращения общей долевой собственности.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по предложенному варианту согласно договора об определении права пользования земельным участком и ситуационному плану; выделить ей в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; обязать совладельцев не чинить препятствий в подготовки всех необходимых документов для прекращения право общей долевой собственности на земельный участок.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 08.05.2018 г. произведена замена умершего ответчика ФИО2 правопреемником ФИО4.

В судебном заседании истица поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 и ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве общей собственности принадлежит 1/2 доля указанного земельного участка, а ответчикам ФИО4 и ФИО3 принадлежат на праве общей собственности по 1/4 доли каждому данного земельного участка.

19.01.1993 между ФИО1, ФИО7(предыдущий собственник до ФИО3), ФИО2 заключен договор об определении порядка пользования спорным земельным участком, удостоверенный нотариально.

Согласно ситуационного плана, являющегося приложением к Договору, за ФИО1 закреплен отдельный участок под № 3 общей площадью 305 кв.м., за ФИО8 закреплен участок под №2 и за ФИО9 - № 2 площадью по 150 кв.м. каждому.

Данный порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности соблюдается, и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, расположен жилой дом, литер «А», принадлежащий на праве собственности ФИО1, в котором истица постоянно проживает.

Поскольку истец пользуется домовладением, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, при этом площадь данного земельного участка соответствует размеру его доли, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права общей долевой собственности и выделении ей в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по предложенному варианту согласно договора об определении права пользования земельным участком и ситуационному плану.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4, ФИО3 не чинить препятствий в подготовки всех необходимых документов для прекращения право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для поставки вновь образуемого участка на кадастровый учет, прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности за ФИО1 на вновь образованный земельный участок расположенный по адресу: РФ, <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский райсуд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: