Решение № 2-2918/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2918/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.

при секретаре ФИО4

С участием пом. прокурора <адрес> ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 в лице представителя по доверенности было заключено соглашение об отступном, согласно которому в собственность ФИО3 перешла квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>.; кадастровый №; назначение жилое; площадь общая 111 кв.м., этаж 1,2. А так же % доли земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>., общей площадью 800 кв.м., кадастровый №.

Указанное соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ было заключено на основании и в связи с обязательством, возникшим по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а так же заключенного в связи с этим договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отдел от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 01/044/201/2016-7225 и 01/004/201/2016-7226).

В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного соглашения об отступном, ответчик обязался, до государственной регистрации данного соглашения, выселиться из передаваемой квартиры и сняться с регистрационного учета, а также выселить и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц.

Членом семьи ФИО3 ответчик никогда не являлся. Проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Несмотря на попытки досудебного урегулирования спора, ответчик продолжает проживать в принадлежащей ему квартире и не снимается с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением — квартирой расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>; указать, что данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего ФИО3 жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещенные надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В

В силу ст. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу части 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 в лице представителя по доверенности было заключено соглашение об отступном, согласно которому в собственность ФИО3 перешла квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес> 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 01:05:02001166:135.

Указанное соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ было заключено по обязательствам, возникшим по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенного в связи с этим договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 13.04.2017г.

В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного соглашения об отступном, ответчик обязался, до государственной регистрации данного соглашения, выселиться из передаваемой квартиры и сняться с регистрационного учета, а также выселить и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно представленным сведениям (Выпискам из ЕГРП) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес> является ФИО3

Из изложенного следует, что ответчик фактически проживают в жилом помещении без законных к тому оснований, не являясь ни собственниками жилья, ни членом семьи собственника жилья, не заключив какого-либо соглашения с новым собственником, которым закреплялось бы право пользования данным жилым помещением.

Доводы ответчика, указанные в возражениях, суд считает не обоснованными и опровергаются материалами дела, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Тахтамукайского районного суда от 20.12.2017г., которым ФИО6 в удовлетворении требований о признании недействительным договора 7 займа в части обеспечения исполнения обязательств, договора залога в части несоразмерности суммы займа, о признании недействительными соглашения об отступном, доверенности на имя ФИО7 с применением последствий недействительности сделок, прекращения записи в ЕГРП о правах ФИО3 и признания права собственности на квартиру и 1/4 долю земельного участка за ФИО1 - отказано за необоснованностью.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 30.03.2018г. решение суда от 20.12.2017г. оставлено без изменения.

Доказательств обратного, суду в соответствии со ст.56 и 60 ГПК РФ представлено не было, и в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены ФИО3 обоснованно, доказаны на основании относимых к делу, допустимых доказательств и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения- суда.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждено платежным поручением, которую истец просит взыскать с ответчика, и в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ЕПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившимм право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением — квартирой расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего ФИО3 жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов