Решение № 2-4983/2025 2-4983/2025~М-3676/2025 М-3676/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-4983/2025

07RS0001-02-2025-003792-35 Дело №2-4983/2025


Решение

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 07 ноября 2025 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – Сарахова А.А., при секретаре судебного заседания – Чегембаевой Т.А., с участием: представителя истца ФИО1 ФИО8 – ФИО2 ФИО7., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ФГБУН Институт ядерных исследований РАН - ФИО3 ФИО9 действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10. к ТУ Росимущества в КБР, ФГБУН Институт ядерных исследований Российской академии об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в КБР, ФГБУН «Институт ядерных исследований Российской академии», в котором, с учетом уточнений, просила:

- Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 283 878 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, участок № (жилой поселок).

- Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 283 878 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, участок № (жилой поселок) с указанием координат поворотных точек.

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 020 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, с указанием координата поворотных точек.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>.

С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка ФИО1 ФИО13 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который содержит заключение кадастрового инженера о том, что в ходе работ площадь земельного участка составила – 3 015 кв.м., и что земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО14 по доверенности – ФИО2 ФИО15. поддержал исковые требования в уточненном виде.

Представитель ФГБУН «Институт ядерных исследований Российской академии» по доверенности – ФИО3 ФИО16 исковые требования ФИО1 ФИО17 не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

ТУ Росимущества в КБР и Управление Росреестра по КБР в судебное заседание своих представителей не направило. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО18 по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО19 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>.

Как указывает кадастровый инженер, в ходе работ площадь земельного участка составила – 3 015 кв.м., а также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

Акт согласования местоположения границ земельного участка представляет собой таблицу, в которой необходимо указывать определенные сведения. Такие как: обозначение характерной точки или части границы; кадастровый номер смежного земельного участка; фамилия или инициалы правообладателя; реквизиты доверенности; подпись и дата.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу указанных норм, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. При этом исправление реестровой ошибки возможно в случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером, а ошибка допущена на стадии оформления технического плана и воспроизведена в кадастровом учете.

В силу положений части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, поскольку между сторонами имеется спор о праве на использование конкретной (физической) территории, такой спор может быть разрешен только путем исправления соответствующей реестровой ошибки путем установления соответствующих границ земельных участков.

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 № 1789-0 отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013№ 8410/13).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца, границы земельного участка не были определены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером № находится в федеральной собственности, его границы определены в 2004 году, однако согласование их со смежными землевладельцами не представлено. Таким образом, при определении границ земельного участка, предоставленного Институту на праве постоянного (бессрочного) пользования поставленный не был учтен земельный участок истца.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 06.09.2011 N 4275/11, если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Кодекса для назначения экспертизы. Если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон или назначенных судом, акт согласования местоположения границ подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении этого же дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (статья 40 Закона N 221- ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона №218-ФЗ).

С целью установления обоснованности заявленных истцом исковых требований, определением Нальчикского городского суда КБР от 28 июля 2025 года была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Гео-Эксперт» и на разрешение которой постановлены следующие вопросы:

- Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 015 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно правоустанавливающим документам.

- Определить соответствуют ли границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 015 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: <адрес>, район Губасанты, согласно правоустанавливающим документам. При несоответствии указать в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения.

- Определить, имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 015 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 283 878 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № (жилой поселок)? При наличии наложения границ исследуемых земельных участков, указать площадь и границы такого наложения.

- При наличии пересечений исследуемых земельных участков определить наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков, предложить варианты ее устранения.

По результатам проведенного исследования ООО «Гео-Эксперт» было дано заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выводов, содержащихся в заключении экспертов № от 02 сентября 2025 года следует:

- Фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составила 3 020 кв.м. и соответствует его правоустанавливающим документам.

- Фактические границы (размер, параметры, углы, конфигурация) соответствуют землеустроительному делу 2008г., Карта (Плану) границ от 05.06.2008г.

- По результатам обследования границ и документов земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено наличие пересечения и наложения границ – площадь наложения 3 020 кв.м. – участок № полностью накладывается на участок №

- Пересечение и наложение границ между участками является следствием реестровой ошибки в определении (описании) границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежит устранению в соответствии со ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В заключении эксперта приведены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, которые установлены в ходе проведенного исследования.

Судом отмечается, что выводы экспертов основаны в том числе, на землеустроительном деле по межеванию земельного участка, которое составлено ООО проектно-строительная фирма «Земля» 05.06.2008.

По выводам, содержащимся в заключения эксперта, установление координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № приведет к устранению реестровой ошибки и всяческого наложения названных земельных участков.

Суд находит указанные выводы обоснованными. Ответчик и третье лицо, доводов их опровергающих суду не представили.

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

При этом не судом принимаются возражения ответчика о том, что исправление реестровой ошибки приведет к прекращению права постоянного (бессрочного) пользования Института ядерных исследований Российской академии наук, в также права собственности РФ на конкретную физическую часть земельного участка в виду следующего.

Судом установлено, что разногласия сторон сводятся лишь в описании смежных границ и приведение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ спорных земельных участков в соответствии с фактическими границами на местности. При этом из материалов дела следует и сторонами не оспаривается фактическое местоположение земельных участков и прохождение границ на местности. Правопритязания на части земельного участка истца, на местности отсутствуют.

Кроме того, в заключении экспертов № <адрес> от 02 сентября 2025 года указано, что так как, в данном случае исправляется (уточняется) только часть границы участка с кадастровым номером №, которая является общей с границей участка с кадастровым номером №, то площадь участка с кадастровым номером № остается декларированной до момента проведения кадастровых работы по уточнению всех границ участка и площади.

Принимая во внимание, что установлением границ не будут нарушены права собственников земельного участка, а напротив приведут к определенности в части площади и границ земельных участков, суд считает требования истца об установлении границ земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуюсь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 283878 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, участок № (жилой поселок).

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 283 878 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, участок № (жилой поселок) со следующими координатами поворотных точек:

Номера точек

Координаты

Координаты

Х
У

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 020 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: КБР, <адрес>, район Губасанты, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Номера точек

Координаты

Координаты

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 ноября 2025 года.

Председательствующий А.А. Сарахов