Решение № 2-3715/2024 2-3715/2024~М-2711/2024 М-2711/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-3715/2024

УИД 23RS0042-01-2024-004632-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3715/2024 по иску <ФИО2 к <ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с <ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 16 августа 2023 года в сумме 232 774 рубля, неустойку за период с 17.02.2024 г. по 21.07.2024 г. в сумме 31 689 рублей и судебные расходы.

В обоснование требований <ФИО2 в иске указала, что 16 августа 2023 года заключила с <ФИО1 договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №V, с условием платы за пользование помещением в размере 90 000 рублей в месяц. 11 февраля 2024 года <ФИО1 выдал ей расписку с обязательством погасить задолженность по договору до 29 февраля 2024 года. Ответчик обязательство по возврату задолженности по договору аренды в установленный срок не исполнил. В адрес ответчика 01.02.2024 года и 08.02.2024 года была направлена претензия о возврате задолженности, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

<ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется уведомление с отметкой «истек срок хранения», т.е. ответчик уклонился от получения судебной корреспонденции.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №V.

16 августа 2023 года стороны заключили договор аренды указанного нежилого помещения, с обязательством внесения платы за пользование помещениями в размере 90 000 рублей в месяц.

В тот же день помещение было передано ответчику в пользование.

Ответчиком допускались просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем 01 февраля 2024 г. ответчику под роспись была вручена претензия, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало.

08 февраля 2024 года ответчику повторно была вручена претензия.

11 февраля 2024 года <ФИО1 выдал <ФИО2 расписку о признании задолженности в сумме 150 000 рублей с обязательством погасить ее до 29 февраля 2024 года.

Ответчик обязательство по возврату задолженности по договору аренды в установленный срок не исполнил.

Долг по договору составляет 232 774 рубля.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Установленная договором неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа составляет 31 689 рублей.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга по договору и неустойки за просрочку платежа по договору являются обоснованными.

По правилам ст.98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы 5 845 рублей подлежат возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск <ФИО2 удовлетворить полностью, взыскать в ее пользу с <ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 232 774 рубля, неустойку за период с 17 февраля 2024 года по 21 июля 2024 года в размере 31 689 рублей и судебные расходы 5 845 рублей, всего 270 308 (двести семьдесят тысяч триста восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов