Решение № 2-3006/2024 2-76/2025 2-76/2025(2-3006/2024;)~М-2766/2024 М-2766/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-3006/2024

УИД 26RS0030-01-2024-003826-89

Дело № 2-76/2025 (2-3006/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года станица ФИО4

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе общедолевого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о разделе общедолевого имущества.

В обоснование своего заявления указывает, что ФИО1, (далее - истец) и ФИО2 (далее – ответчик) являются участниками общей долевой собственности, по ? доли в праве, следующего имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:829, площадью 292 кв.м.,расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного дляобслуживание жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес> «в» кадастровойстоимостью 1 604 344.36 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:830, площадью 2036 кв.м.,расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного дляведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу:<адрес>«в»/3, кадастровой стоимостью 2 483 125.96 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:831, площадью 2018 кв.м.,расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного дляведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>«в»/2, кадастровой стоимостью 2 461 172.98 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:832, площадью 1666 кв.м.,расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного дляведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу:<адрес>«в» /1, кадастровой стоимостью 2 031 870.26 руб.

- нежилое хозяйственное строение, площадью 165,5 кв.м. с кадастровым номером26:29:110158:527, стоимостью 8 128 362.04 руб., находящееся по адресу<адрес> «в».

- складское помещение, площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером 26:29:110158:607, стоимостью 1 204 343.75 руб., находящееся по адресу: <адрес> «в».

- бытовое строение, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110158:598, стоимостью 678 367.25 руб., находящееся по адресу: <адрес> Предгорныйрайон <адрес> «в».

- объект незавершенного строительства, нежилое здание, площадью 71,5 кв.м., скадастровым номером 26:29:110158:599, стоимостью, 1 755 824.79 руб.местоположение <адрес>. ФИО3 1 «в».

Права Истца и Ответчика на спорное имущество подтверждаетсявыписками из ЕГРН. Между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения ипользования общим имуществом Истец предложил ответчикувыделить свою долю в праве общей долевой собственности на всеимущество, но ответ не получил, хотя такой выдел доли в натуре возможенбез несоразмерного ущерба земельным участкам и объектам недвижимости,что подтверждается схемой изготовленной кадастровым инженером согласнокоторой в результате выполнения кадастровых работ производится разделземельных участков с кадастровыми номерами 26:29:110158:832 (по адресу<адрес>«в»/1); 26:29:110158:831 (по адресу <адрес> Предгорныйрайон <адрес> «в»/2); 26:29:110158:830 (по адресу<адрес>«в»/3) на кадастровом плане территории 26:29:110158. Сумма трех образуемых земельных участков :832:ЗУ1; :831:ЗУ1; :830:ЗУ1,и земельного участка:8ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что составляет 60% от общейсуммы площадей исходных земельных участков и земельного участка :829Сумма трех образуемых земельных участков 832:ЗУ2; :831:ЗУ2; :830:ЗУ2 и земельного участка :829, равна 2405 кв.м., что составляет 40% от общей суммы площадей исходных земельных участков и земельного участка:829.

Истцом был предложен следующий раздел общедолевого имущества:Истец в счет увеличения своей доли на земельные участки скадастровыми номерами 26:29:110158:830, 26:29:110158:831,26:29:110158:832 (из которых образовались земельныеучастки) :832ЗУ1, :831ЗУ1, :830ЗУ1) передает Ответчику:

- ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером26:29:110158:829, - ? долю в праве на нежилое хозяйственное строение с кадастровым номером26:29:110158:527; - ? долю в праве на складское помещение, кв. м. с кадастровым номером26:29:110158:607; - ? долю в праве на бытовое строение, с кадастровым номером26:29:110158:598; - ? долю в праве на объект незавершенного строения, нежилое здание, скадастровым номером 26:29:110158:599

Истец и ответчик не могут урегулировать споры о порядке пользованияи владения общедолевым имуществом и заключить соглашение о выделе доли истца изправа общей собственности на общедолевое имущество. Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Обратившись в суд, просила:

1. Прекратить право собственности за ФИО1 на ?долю нежилого хозяйственного строения, площадью 165,5 кв.м. скадастровым номером 26:29:110158:527, находящееся по адресу<адрес> «в».

2. Выделить ФИО2 ? долю нежилогохозяйственного строения, площадью 165,5 кв.м. с кадастровымномером 26:29:110158:527, находящиеся по адресу <адрес> «в».

3. Прекратить право собственности за ФИО1 на ?долю складского помещения, площадью 127,8 кв.м. с кадастровымномером 26:29:110158:607, находящееся по адресу: <адрес> «в».

4. Выделить ФИО2 ? долю складскогопомещения, площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером26:29:110158:607, находящееся по адресу: <адрес> «в».

5. Прекратить право собственности за ФИО1 на ?долю бытового строения, площадью 31,2 кв.м., с кадастровымномером 26:29:110158:598, находящееся по адресу: <адрес> «в».

6. Выделить ФИО2 ? долю бытового строения, площадью 31,2 кв.м., с кадастровыми номером 26:29:110158:598, находящееся по адресу: <адрес>, ул. гагарина, 1 «в».

7. Прекратить право собственности за ФИО1 на ?долю объекта незавершенного строения, нежилого здания, площадью71,5 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110158:599, находящееся поадресу: <адрес> «в».

8. Выделить ФИО2 ? долю объектанезавершенного строения, нежилого здания, площадью 71,5 кв.м., скадастровым номером 26:29:110158:599, находящееся по адресу: <адрес> «в».

9. Прекратить право собственности за ФИО1 на ?долю земельного участка с кадастровым номером 26:29:110158:829,площадью 292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «в»

10.Выделить ФИО2 ? долю земельного участка скадастровым номером 26:29:110158:829, площадью 268 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>ст. ФИО4 <адрес> «в».

11. Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «в»/1, общей площадью 1666 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, выделив в натуре долю ФИО1, в размере 1165 кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок согласно координатным точкам определённым кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 26:29110158, и долю ФИО2 в размере 501 кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок, согласно координатным точкам определенным кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 26:29110158.

12. Прекратить право общедолевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:832, площадью 1666 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> «в»/1

13. Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «в»/2, общей площадью 2018 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, выделив в натуре долю ФИО1 в размере 1168 кв.м. в общей долевой собственности согласно координатным точкам определенным кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 26:29110158, и долю ФИО2 в размере 849 кв.м. в общей долевой собственности на Земельный участок, согласно координатным точкам определённым кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 26:29110158.

14. Прекратить право общедолевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:831, площадью 2018 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> «в»/2

15. Разделить Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «в»/3, общей площадью 2036 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, выделив в натуре долю ФИО1 в размере 1274 кв.м. в общей долевой собственности на Земельный участок, согласно координатным точкам определённым кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 26:29110158, и долю ответчика в размере 763 кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок, согласно координатным точкам определённым кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 26:29110158

16. Прекратить право общедолевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:830, площадью 2036 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> «в»/3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 – в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же заявление о согласии раздела по варианту № предложенному экспертами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом (80100706945387), причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон, считает возможным рассмотреть заявленные истцом к ответчику требования, в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу на предмет их достоверности, относимости и допустимости, а также поступившее в суд заключение судебной строительно-технической, землеустроительной судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства по делу представляются сторонами. Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе (правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ дело N 4-КГ 17-66).

Как усматривается из материалов дела, согласно выписок из ЕГРН, сторонами принадлежат следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, с кадастровым номером: 26:29:110158:527, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 165.5 кв.м. по адресу: <адрес> в, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- нежилое здание (склад) с кадастровым номером: 26:29:110158:607, площадью 127.8 кв.м., по адресу: <адрес> в, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- нежилое здание (бытовое строение) с кадастровым номером: 26:29:110158:598, площадью 31.2 кв.м., по адресу: <адрес> в, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:29:110158:599, площадью 71.5 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:829, площадью 292+/-6 кв.м. по адресу: <адрес> «в»;

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:830, площадью 2036+/-16 кв.м. по адресу: <адрес> «в»/3;

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:831, площадью 2018+/-16 кв.м. по адресу: <адрес> «в»/2:

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:832, площадью 1666+/-14 кв.м. по адресу: <адрес> «в»/1.

Как следует из доводов искового заявления, стороны не смогли прийти к соглашению о добровольном разделе принадлежащего им имущества.

В силу закона любой из собственников в праве общей долевой собственности вправе потребовать выдел своей доли в натуре. В этом никто из сособственников не ограничен, ни у одного из них нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, то исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истца, то есть отделить ее физически или изолировать - в случае с недвижимым имуществом.

Действующее законодательство не связывает возможность выдела доли с наличием или отсутствием согласия второго сособственника.

По ходатайству представителя истца, определением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная (землеустроительная, строительно-техническая) судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Возможен ли раздел в натуре на 2 части пропорционально долям в праве собственности ФИО1 и ФИО2, в том числе с условием выплаты компенсации, следующих объектов недвижимости:

- здание нежилое, площадью 165,5 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110158:527; местоположение: <адрес>;

- здание нежилое, площадью 127,8 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110158:607; местоположение: <адрес>;

- здание нежилое, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110158:598; местоположение: <адрес>;

- незавершенное строение нежилого здания, площадью 71,5 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110158:599; местоположение: <адрес>;

- земельный участок, площадью 292 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110158:829, местоположение: <адрес>;

- земельный участок, площадью 1666 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110158:832, местоположение: <адрес>;

- земельный участок, площадью 2018 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110158:831, местоположение: <адрес>;

- земельный участок, площадью 2036 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110158:830, местоположение: <адрес>

по предложенном истцом варианту ? Если нет, предложить возможные варианты раздела в натуре всех в совокупности объектов недвижимости пропорционально долям сторон в праве собственности. Если реальный раздел имущества возможен, предложить варианты такого раздела, в том числе в случае необходимости, с указанием видов и стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для его выполнения.

2. Определить реальную рыночную стоимость каждого из объектов недвижимости, указанных в вопросе № ?

3. Возможен ли раздел в натуре на 2 части пропорционально долям в праве собственности ФИО1 и ФИО2 каждого из объектов недвижимости, указанных в вопросе №, в том числе с условием выплаты компенсации. Если реальный раздел имущества возможен, предложить варианты такого раздела с указанием видов и стоимости работ, необходимых для его выполнения ?

На основании заключения ООО «Кадастр-Проект» № №-Э от ДД.ММ.ГГГГ эксперты ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует:

Ответ на первый вопрос:

По предложенному истцом ФИО1 в исковом заявлении варианту раздел в части объектов капитального строительства, при котором все объекты капитального строительства:

здание нежилое площадью 127,8 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110158:607; местоположение: <адрес>;

здание нежилое, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110158:598; местоположение: <адрес>;

незавершенное строение нежилого здания, площадью 71,5 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110158:599; местоположение: <адрес> в

переходят в единоличную собственность ФИО2 не возможен по соглашению собственников, т.к. данные объекты не идентифицированы.

Раздел земельных участков по предложенному истцом варианту невозможен, так как площадь образуемого земельного участка с условным обозначением 26:29:110158:832:ЗУ2 составляет 500,97 кв.м. (с округлением до целого числа 501 кв.м), что меньше минимально возможной площади для земельных участков расположенных в территориальной зоне «коммунально-складская зона (П-2)» с разрешенным использованием: «Для ведения личного подсобного хозяйства», утвержденной градостроительными регламентами на 99 кв.м.

600-501=99

(Для ведения личного подсобного хозяйства минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м; максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. м)

Так же в предложенном варианте у образуемых земельных участков не определен доступ к землям общего пользования.

Основываясь на данных проведенного исследования, экспертами предложено два варианта раздела земельных участков и расположенных на них объектов между сторонами:

Вариант 1.

вариант раздела земельных участков в соответствии с идеальными площадями.

<адрес> массива состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:110158:829, 26:29:110158:830, 26:29:110158:831, 26:29:110158:83ДД.ММ.ГГГГ кв.м., суммарно, каждой стороне полагается по 3006 кв.м.

6012/2=3006

В массиве располагается участок с кадастровым номером 26:29:110158:829, площадью 292 кв.м., который не подлежит разделу, участок придется в счет доли стороны 2.

СТОРОНА 1

земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:832:ЗУ1, площадью 1048 кв.м.; (таблица 6, рисунок 6)

земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:831:ЗУ1, площадью 977 кв.м.; (таблица 7, рисунок 6)

земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:830:ЗУ1, площадью 982 кв.м, (таблица 8, рисунок 6)

<адрес> земельных участков: 3007 кв.м, (отклонение от идеальной доли составляет 1 кв.м и находится в рамках допустимой погрешности для определения площади земельных участков).

Земельные участки с условным обозначением 26:29:110158:831:ЗУ1 и 26:29:110158:830:ЗУ1 не имеют самостоятельного доступа к землям общего пользования. Доступ необходимо обеспечить через земельный участок с условным обозначением 26:29:1 Ю158:832:ЗУ1.

СТОРОНА 2

земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:829, площадью 292 кв.м.; (таблица 1, рисунок 1)

земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:832:ЗУ2, площадью 619 кв.м.; (таблица 9, рисунок 6)

земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:831:ЗУ2, площадью 1041 кв.м.; (таблица 10, рисунок 6)

земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:830:ЗУ2, площадью 1055 кв.м, (таблица 11, рисунок 6)

<адрес> земельных участков: 3007 кв.м, (отклонение от идеальной доли составляет 1 кв.м и находится в рамках допустимой погрешности для определения площади земельных участков).

По предложенному варианту

стороне 1 переходят следующие объекты:

- бетонная площадка, площадью 71,5 кв.м., местоположение: <адрес>;

стороне 2 переходят следующие объекты:

- здание нежилое - магазин, площадью 56,1 кв.м., местоположение: <адрес>;

- здание нежилое (склад), площадью 119,1 кв.м., местоположение: <адрес>;

- сооружение (вагон-бытовка), площадью 25,7 кв.м., местоположение: <адрес>.

КОМПЕНСАЦИЯ ПО ВАРИАНТУ 1

Сторона 1

Сторона 2

Земельные участки

Идеальная доля, кв.м.

3006

3006

Идеальная доля, руб.

22 066 500

22 066 500

Доля по предложенному варианту, кв.м.

3007

3007

Доля по предложенному варианту, руб.

21 105 126

23 028 100

Отклонение ЗУ(округленно), руб.

+962 000

-962 000

объекты

Идеальная доля, руб.

2 589 500

2 589 500

Доля по предложенному варианту, руб.

58 000

5 121 000

Отклонение объекты (округленно),РУ6-

2 532 000

-2 532 000

Итого отклонение, руб

3 494 000

-3 494 000

Сторона 1 получает от Стороны 2 компенсацию за отклонение в размере:

3 494 000 (Три миллиона четыреста девяносто четыре тысячи) рублей.

ВАРИАНТ 2

Вариант раздела земельного участка определен в идеальном стоимостном выражении с учетом всего имущества:

Площади земельных участков:

26:29:110158:829 – 292 кв.м.

26:29:110158:832 – 1666 кв.м.

26:29:110158:831 -2018 кв.м;

26:29:110158:830 -2036 кв.м.

- земельный участок 26:29:110158:829 расположенный по адресу: <адрес> имеет стоимость - 3 971 000 (Три миллиона девятьсот семьдесят одна тысяча) рублей;

На земельном участке 26:29:110158:829 расположены объекты

- нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> стоимостью - 4 270 000 (Четыре миллиона двести семьдесят тысяч) рублей;

- нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес> стоимостью - 722 000 (Семьсот двадцать две тысяч) рублей;

- сооружение (вагон-бытовка), расположенное по адресу: <адрес> стоимостью -129 000 (Сто двадцать девять тысяч) рублей.

3 971 000+4 270 000+722 000+129 000=9 092 000 рублей.

Ценность земельного участка с кадастровым номером 26:29:110158:829 и расположенных на нем объектов составляет - 9 092 000 (Девять миллионов девяносто две тысячи) рублей.

- земельный участок 26:29:110158:832 расположенный по адресу: <адрес> имеет стоимость 11 698 000 (Одиннадцать миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч) рублей;

Ценность земельного участка с кадастровым номером 26:29:110158:832 равна 11 698 000 рублей.

- земельный участок 26:29:110158:831 расположенный по адресу: <адрес>: 14 169 000 (Четырнадцать миллионов сто шестьдесят девять тысяч) рублей;

Ценность земельного участка с кадастровым номером 26:29:110158:8ДД.ММ.ГГГГ9 000 рублей.

- земельный участок 26:29:110158:830 расположенный по адресу: <адрес> в/3: 14 295 000 (Четырнадцать миллионов двести девяносто пять тысяч) рублен;

сооружение (площадка), расположенное по адресу: <адрес>: 58 000 (Пятьдесят восемь тысяч) рублей;

14 295 000+58 000=14 353 000 рублей

Ценность земельного участка с кадастровым номером 26:29:110158:830 и расположенного на нем сооружения равна 14 353 000 рублей.

Общая сумма всего имущества составляет 49 312 000 (Сорок девять миллионов триста двенадцать тысяч) рублей.

На долю каждой стороны в идеальном стоимостном выражении в счет ? доли приходится- 24 656 000 (Двадцать четыре миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей

49 312 000/2 = 24 656 000 рублей.

Стоимость 1 кв.м, земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:110158:832, 26:29:110158:831 и 26:29:110158:830 составляет 7021 рублей.

На земельном участке с кадастровым номером 26:29:110158:830 расположен объект сооружение (площадка), расположенное по адресу: <адрес> - 58 000 (Пятьдесят восемь тысяч) рублей

В ходе исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:829 и расположенные на нем объекты не возможно разделить на два самостоятельных объекта в связи с чем

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:829 и расположенные на нем объекты

- нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (вагон-бытовка), расположенное по адресу: <адрес>

Ценностью - 9 092 000 (Девять миллионов девяносто две тысячи) рублей переходят одной из сторон полностью.

Исходя из местоположения объектов и земельных участков экспертом предложено:

Сторона 1

в счет ? доли в идеальном стоимостном выражении:

Земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:832:ЗУ1, площадью 1048 кв.м., стоимостью 7 358 008 рублей (Семь миллионов триста пятьдесят восемь тысяч восемь) рублей, (таблица 12, рисунок 7)

1048 кв.м. * 7021 (стоимость одного кв.м.) = 7 358 008

Земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:831:ЗУ1, площадью 1112 кв.м., стоимостью 7 807 352 рублей (Семь миллионов восемьсот семь тысяч триста пятьдесят два) рубля, (таблица 13, рисунок 7)

1112 кв.м. * 7021 (стоимость одного кв.м.) - 7 807 352

Земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:830:ЗУ1, площадью 1343,5 кв.м., что при округлении составляет 1344 кв.м., стоимостью 9 432 714 рубля (девять миллионов четыреста тридцать две тысячи семьсот четырнадцать) рублей, (таблица 14, рисунок 7)

1343,5 кв.м. * 7021 (стоимость одного кв.м.) = 9 432 714

Объект (площадка), стоимостью 58 000 (пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Итого (с учетом округления): 24 656 000 (Двадцать четыре миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Земельные участки с условным обозначением 26:29:110158:831:ЗУ1 и 26:29:110158:830:ЗУ1 не имеют самостоятельного доступа к землям общего пользования. Доступ необходимо обеспечить через земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:832:ЗУ1.

Сторона 2

в счет ? доли в идеальном стоимостном выражении:

- Земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:832:ЗУ2, площадью 618,6 кв.м., что при округлении составляет 619 кв.м., стоимостью 4 343 191 (Четыре миллиона триста сорок три тысячи сто девяносто один) рубль, (таблица 15, рисунок 7)

618,6 кв.м. * 7021 (стоимость одного кв.м.) = 4 343 191

- Земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:831:ЗУ2, площадью 905,2 кв.м., что при округлении составляет 905 кв.м., стоимостью 6 355 409 (Шесть миллионов триста пятьдесят пять тысяч четыреста девять) рублей, (таблица 16, рисунок 7)

905,2 кв.м. * 7021 (стоимость одного кв.м.) = 6 355 409

- Земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:830:ЗУ2, площадью 693 кв.м., стоимостью 4 865 553 (Четыре миллиона восемьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят три рубля, (таблица 17, рисунок 7)

693 кв.м. * 7021 (стоимость одного кв.м.) = 4 865 553

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:829, площадью 292 кв.м., стоимостью 3 971 000 рублей (три миллиона девятьсот семьдесят одна тысяча рублей) (таблица 1, рисунок 7).

- нежилое здание (магазин), стоимостью 4 270 000 (четыре миллиона двести семьдесят тысяч) рублей;

- нежилое здание (склад), стоимостью 722 000 (Семьсот двадцать две тысячи) рублей;

сооружение (вагон-бытовка), стоимостью 129 000(Сто двадцать девять тысяч) рублей.

Итого (с учетом округления): 24 656 000 (Двадцать четыре миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Ответ на второй вопрос:

Рыночная стоимость на момент проведения экспертизы составляет:

- нежилое здание, Магазин, расположенное по адресу: <адрес>: 4 270 000 (Четыре миллиона двести семьдесят тысяч) рублей;

(рыночная стоимость 1 кв.м, здания = 76 114 рублей)

- нежилое здание, Склад, расположенное по адресу: <адрес>: 722 000 (Семьсот двадцать две тысяч) рублей;

(рыночная стоимость 1 кв.м, здания = 6062 рублей)

- сооружение, вагон-бытовка, расположенное по адресу: <адрес>: 129 000 (Сто двадцать девять тысяч) рублей;

- сооружение, бетонная площадка, расположенная по адресу: <адрес>: 58 000 (Пятьдесят восемь тысяч) рублей;

- земельный участок 26:29:110158:829 расположенный по адресу: <адрес>. 3 971 000 (Три миллиона девятьсот семьдесят одна тысяча) рублей;

- земельный участок 26:29:110158:832 расположенный по адресу: <адрес>: 11 698 000 (Одиннадцать миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч) рублей;

- земельный участок 26:29:110158.831 расположенный по адресу. <адрес>: 14 169 000 (Четырнадцать миллионов сто шестьдесят девять тысяч) рублей;

- земельный участок 26:29:110158:830 расположенный по адресу: <адрес> в/3: 14 295 000 (Четырнадцать миллионов двести девяносто пять тысяч) рублей;

Ответ на третий вопрос:

В ходе проведения исследования по первому вопросу экспертами установлено что раздел в натуре на 2 части пропорционально долям в праве собственности ФИО1 и ФИО2 каждого из объектов недвижимости, указанных в вопросе №, в том числе с условием выплаты компенсации, следующих объектов недвижимости:

- здание нежилое, площадью 165,5 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110158:527; местоположение: <адрес>;

- здание нежилое площадью 127,8 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110158:607; местоположение: <адрес>;

- здание нежилое, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110158:598; местоположение: <адрес>;

- незавершенное строение нежилого здания, площадью 71,5 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110158:599; местоположение: <адрес> не возможен.

В ответе на первый вопрос экспертами предложено два варианта раздела недвижимого имущества, в том числе и с выплатой компенсации.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что экспертное заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-Проект» соответствует законодательству Российской Федерации и принципам его проведения, в заключении судебной экспертизы, прилагаемых к ней документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы, к заключениям приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов экспертов, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Квалификация экспертов подтверждена, выводы экспертов согласуются с иными документами, имеющимися в материалах дела.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-Проект» является относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться выводами изложенными в указанном заключении судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом споре наиболее целесообразен с точки зрения соблюдения прав обоих сторон, вариант 2 раздела недвижимого имущества участников общедолевой собственности, предложенный экспертами, так как он не обременяет другую сторону выплатой компенсации за неравенство долей, кроме того, при разделе общего имущества суд исходит из равенства прав обоих сторон.

Согласно представленного представителем истца письменного заявления он указал, на то, что для соблюдения прав и законных интересов истца необходимо передать ей земельные участки, так как в использовании зданий она интерес не имеет. Ответчик ФИО2 своей позиции не высказала, какого либо варианта раздела общего имущества не предложила, так же не возражений относительно передачи земельных участков истцу суду не предоставила. В связи с чем, суд считает возможным, в целях соблюдения прав истца, применить вариант раздела общего имущества №, приведенный в заключении эксперта, разделить общее имущество сторон, выделив истцу ФИО1 в счет ? доли в идеальном стоимостном выражении:

Земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:832:ЗУ1, площадью 1048 кв.м., стоимостью 7 358 008 рублей (Семь миллионов триста пятьдесят восемь тысяч восемь) рублей, (таблица 12, рисунок 7)

1048 кв.м. * 7021 (стоимость одного кв.м.) = 7 358 008

Земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:831:ЗУ1, площадью 1112 кв.м., стоимостью 7 807 352 рублей (Семь миллионов восемьсот семь тысяч триста пятьдесят два) рубля, (таблица 13, рисунок 7)

1112 кв.м. * 7021 (стоимость одного кв.м.) - 7 807 352

Земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:830:ЗУ1, площадью 1343,5 кв.м., что при округлении составляет 1344 кв.м., стоимостью 9 432 714 рубля (девять миллионов четыреста тридцать две тысячи семьсот четырнадцать) рублей, (таблица 14, рисунок 7)

1343,5 кв.м. * 7021 (стоимость одного кв.м.) = 9 432 714

Объект (площадка), стоимостью 58 000 (пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Ответчику ФИО2 в счет ? доли в идеальном стоимостном выражении выделить:

- Земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:832:ЗУ2, площадью 618,6 кв.м., что при округлении составляет 619 кв.м., стоимостью 4 343 191 (Четыре миллиона триста сорок три тысячи сто девяносто один) рубль, (таблица 15, рисунок 7)

618,6 кв.м. * 7021 (стоимость одного кв.м.) = 4 343 191

- Земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:831 :ЗУ2, площадью 905,2 кв.м., что при округлении составляет 905 кв.м., стоимостью 6 355 409 (Шесть миллионов триста пятьдесят пять тысяч четыреста девять) рублей, (таблица 16, рисунок 7)

905,2 кв.м. * 7021 (стоимость одного кв.м.) = 6 355 409

- Земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:830:ЗУ2, площадью 693 кв.м., стоимостью 4 865 553 (Четыре миллиона восемьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят три рубля, (таблица 17, рисунок 7)

693 кв.м. * 7021 (стоимость одного кв.м.) = 4 865 553

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:829, площадью 292 кв.м., стоимостью 3 971 000 рублей (три миллиона девятьсот семьдесят одна тысяча рублей) ( таблица 1, рисунок 7).

- нежилое здание (магазин), стоимостью 4 270 000 (четыре миллиона двести семьдесят тысяч) рублей;

- нежилое здание (склад), стоимостью 722 000 (Семьсот двадцать две тысячи) рублей;

сооружение (вагон-бытовка), стоимостью 129 000(Сто двадцать девять тысяч) рублей.

Данный вариант выдела формирует самостоятельные независимые друг от друга объекты недвижимости, на каждый из которых имеется беспрепятственный доступ со стороны земель общего пользования и возможность обслуживания земельных участков и строений расположенных на них, при этом не нарушаются требования, установленные ст. 11.9 ЗК РФ и ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, в том числе требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С учетом требований ст. 252 ГК РФ, ст. 11.3 ЗК РФ, учитывая, что в собственность сторон выделяются отдельные земельные участки в счет принадлежащей им доли в праве, то право собственности сторон в отношении вновь образованных земельный участков и объектов недвижимости ранее находившихся в общей долевой собственности, подлежит прекращению с признанием индивидуального права собственности на них.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе общедолевого имущества, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, с кадастровым номером: 26:29:110158:527, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 165.5 кв.м. по адресу: <адрес> в, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- нежилое здание (склад) с кадастровым номером: 26:29:110158:607, площадью 127.8 кв.м., по адресу: <адрес> в, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- нежилое здание (бытовое строение) с кадастровым номером: 26:29:110158:598, площадью 31.2 кв.м., по адресу: <адрес> в, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:29:110158:599, площадью 71.5 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:829, площадью 292+/-6 кв.м. по адресу: <адрес> «в»;

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:830, площадью 2036+/-16 кв.м. по адресу: <адрес> «в»/3;

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:831, площадью 2018+/-16 кв.м. по адресу: <адрес> «в»/2:

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:832, площадью 1666+/-14 кв.м. по адресу: <адрес> «в»/1.

Произвести раздел общего долевого имущества ФИО1 и ФИО2, выделив в собственность ФИО1 в счет ? доли в идеальном стоимостном выражении:

- земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:832:ЗУ1, площадью 1048 кв.м., стоимостью 7 358 008 рублей (Семь миллионов триста пятьдесят восемь тысяч восемь) рублей, (таблица 12, рисунок 7 экспертного заключения)

- земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:831:ЗУ1, площадью 1112 кв.м., стоимостью 7 807 352 рублей (Семь миллионов восемьсот семь тысяч триста пятьдесят два) рубля, (таблица 13, рисунок 7 экспертного заключения)

- земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:830:ЗУ1, площадью 1343,5 кв.м., стоимостью 9 432 714 рубля (девять миллионов четыреста тридцать две тысячи семьсот четырнадцать) рублей, (таблица 14, рисунок 7 экспертного заключения)

- объект (площадка), стоимостью 58 000 (пятьдесят восемь тысяч) рублей.

в собственность ответчику ФИО2 в счет ? доли в идеальном стоимостном выражении:

- земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:832:ЗУ2, площадью 618,6 кв.м., стоимостью 4 343 191 (Четыре миллиона триста сорок три тысячи сто девяносто один) рубль, (таблица 15, рисунок 7 экспертного заключения)

- земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:831 :ЗУ2, площадью 905,2 кв.м., стоимостью 6 355 409 (Шесть миллионов триста пятьдесят пять тысяч четыреста девять) рублей, (таблица 16, рисунок 7 экспертного заключения)

- земельный участок с условным обозначением 26:29:110158:830:ЗУ2, площадью 693 кв.м., стоимостью 4 865 553 (Четыре миллиона восемьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят три рубля, (таблица 17, рисунок 7 экспертного заключения)

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:829, площадью 292 кв.м., стоимостью 3 971 000 рублей (три миллиона девятьсот семьдесят одна тысяча рублей) (таблица 1, рисунок 7 экспертного заключения).

- нежилое здание (магазин), стоимостью 4 270 000 (четыре миллиона двести семьдесят тысяч) рублей;

- нежилое здание (склад), стоимостью 722 000 (Семьсот двадцать две тысячи) рублей;

- сооружение (вагон-бытовка), стоимостью 129 000(Сто двадцать девять тысяч) рублей.

В удовлетворении заявленных исковых требований о проведении раздела общего долевого имущества по предложенному истцом варианту, отказать.

Настоящее решение является основание для формирования новых земельных участков, постановки их на кадастровый учет с регистрацией прав в ЕГРН в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья