Решение № 2-1375/2018 2-1375/2018~М-1090/2018 М-1090/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1375/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В иске указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. при обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка истице было отказано. Одни из оснований послужило то, что в предоставленном в составе межевого плана акте согласования граница земельного участка от точки № до точки №, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером № согласована со С и Д Однако, по сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка № является иное лицо. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о правообладателе указанного участка отсутствуют. Кроме того, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. внесены в ЕГРН по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости. В связи с тем, что сведения о документах, послуживших основанием для внесения в ЕГРП сведений о земельных участках № и №, принадлежащем С и Д, различны, двойной кадастровый учет не выявлено. В силу того, что собственник земельного участка с кадастровым номером 63:17:09040009:23 не известен, а также неизвестно, на основании каких документов указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, подписать акт согласования границ земельного участка с собственником невозможно. Данный участок является смежным с земельным участком истца, без такта согласования кадастровый учет земельного участка истицы невозможен. Истица просит суд обязать Управление Росрестра по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:17:09040009:23, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Березовский» Черновская, <адрес> с декларированной площадью 2178 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыва на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.10.2009г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, с кадастровым номером 63:17:0000000:0363, принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД 180672.

В осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка истице было отказано в связи с несоответствием представленного межевого плана требованиям законодательства РФ. В предоставленном в составе межевого плана акте согласования граница земельного участка от точки н20 до точки н24, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0904009:23 согласована со С и ФИО3, однако, по сведениям ЕГРН правообладателем данного земельного участка является иное лицо.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены только следующие случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений о земельных участках: если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него либо в указанном в ч.3.1. ст. 24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды; в течение срока действия временного характера внесенных в ГКН сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект.

В связи с тем, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные» вопрос об исключении его из ГКН не может быть решен кроме как в судебном порядке.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №- ФЗ от 24. 07. 2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ №).

В соответствии с ч.3 ст.70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г., орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости отсутствуют. В материалах инвентаризации документы, устанавливающие либо удостоверяющие право на земельный участок, отсутствуют.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладатели - С (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ. №), Д.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, ранее учтенными земельными участкам являются:

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре;

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен, но в отношении которых в порядке, установленном Федеральный законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированы и не прекращены права.

Согласно п. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3, 4 ст. 24 Закона о кадастре.

Судом установлено, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Сведения о его правообладателях в ГКН отсутствуют. При этом Законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках.

Таким образом, снятие с государственного кадастрового учета указанного земельного участка возможно в судебном порядке.

Поскольку постановка земельного участка на кадастровый учет нарушает права истицы, суд считает исковые требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес>, для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форе изготовлено 13.07.2018г.

Судья Ю.С. Каляева

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

________________________________

(Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.