Решение № 2-4406/2017 2-4406/2017~М-3778/2017 М-3778/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-4406/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А.,

с участием представителя истца акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» - Т., действующей на основании доверенности <адрес>5 от <дата>,

ответчиков З. и А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к З., А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между сторонами заключен договор ипотечного займа №, по условиям которого ответчикам предоставлен заем в размере 2800000 рублей для участия в долевом строительстве жилого помещения. Дополнительным соглашением от <дата> к договору изменен объект недвижимости приобретаемый за счет предоставления целевого займа – <адрес>, г.Нижневартовск. По условиям дополнительного соглашения ответчики за пользование займом выплачивают проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 13 % годовых – от даты, следующей за датой предоставления займа до последнего числа месяца, в котором выдана закладная, удостоверяющая права первоначального залогодержателя по ипотеке квартиры в силу закона; 12,5 % годовых- с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной, удостоверяющей права первоначального залогодержателя по ипотеке квартиры в силу закона. Согласно п.3.3.9 договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 31608 рублей. В соответствии с п. 5.2 и 5.3 договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов заемщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа основного долга и процентов за каждый день просрочки. Начиная с <дата> ответчики не исполняют свои обязательства по уплате сумм основного долга и процентов, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 2085571, 57 рублей, из которых: 1897590,24 рублей – остаток задолженности, 159912,48 рублей – проценты за пользование за период с <дата> по <дата>, 28068,85 рублей – штрафная неустойка за период с <дата> по <дата>. <дата> ответчикам направлялось требование о погашении задолженности, которое ими не исполнено. Поскольку ответчиками нарушены условия договора, у истца возникло право требования досрочного исполнения обязательства. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчиков солидарно 2085571,57 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 628 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за получение Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 1 100 рублей, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2662400 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости в размере 3328000 рублей.

Представитель истца АО «Ипотечное агентство Югры» по доверенности Т. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала в полном объеме. Пояснила, что после предъявления иска в суд ответчики оплатили задолженность в размере 70000 рублей.

Ответчики А., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь А., А. З.А. в судебном заседании с задолженностью по договору займа согласились, не согласны с требованием об обращении взыскания на заложенную квартиру по причине отсутствия иного места жительства. А. З.А. пояснил, что произвел частичную оплату долга в размере 70000 рублей.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.ст. 807-808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, подтверждено копией договора ипотечного займа (л.д. 17-29), и не оспаривалось ответчиками, что <дата> между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (займодавец, в настоящее время – АО «Ипотечное агентство Югры») и ответчиками З., А. (заемщики) заключен договор ипотечного займа № (далее по тексту – договор займа), по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам заем в размере 2800 000 рублей, сроком на 300 месяцев, с даты фактического предоставления займа, с процентной ставкой - 13 % годовых – от даты, следующей за датой предоставления займа по последнего числа месяца, в котором выдана закладная, удостоверяющая права первоначального залогодержателя по ипотеке квартиры в силу закона; 12,5% годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной, удостоверяющей права первоначального залогодержателя по ипотеке квартиры в силу закона. Заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого на дату подписания договора составляет 31608 рублей и указывается в графике платежей, передаваемом заемщику в уведомительном порядке по его требованию.

Согласно п.1.3, 1.4. 1 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 3361680 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заключенному между З., А., А. и ОФРЖС «Жилище». Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа, в том числе является ипотека в силу закона квартиры, залог права требования к застройщику на квартиру.

В силу п. 2.1 договора займа заем предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет № в ОАО Ханты – Мансийский банк, открытый на имя Застройщика.

Как признано ответчиками в судебном заседании сумма займа была ими получена в соответствии с условиями договора займа.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что между ОФРЖС «Жилище» и ответчиками (дольщик) строительства <адрес>-И заключен договор долевого участия в строительстве от <дата>, который соглашением от <дата> расторгнут. Застройщик принял на себя обязательство в течение 20 рабочих дней перечислить уплаченные дольщиком по договору средства в размере 3361680 рублей на лицевой счет получателя З. №.

Сведениями о вкладе З. (л.д. 113) подтверждается и не оспаривается ответчиками, что денежные средства в размере 3361680 рублей зачислены на счет З. <дата> как возврат по соглашению от <дата>.

Согласно Договору купли – продажи <адрес> от <дата>, заключенному между ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» (продавец) и ответчиками (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (З. – 1/2 доли, А. – 1/4 доли, А. – 1/4 доли) квартиру, общей площадью 71,4 кв.м. на восьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 3 100 000 рублей. Право общей долевой собственности ответчиков подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> между ОАО «Ипотечное агентство Югры» и З., А. заключено дополнительное соглашение № к договору займа, в силу которого изменено целевое назначение займа, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, по договору купли – продажи с ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» с последующим заключением договора об ипотеке, влекущего возникновение ипотеки в силу договора (л.д.114-125).

Материалами дела подтверждается, что <дата> между сторонами, с разрешения Управления по опеке и попечительству администрации города Нижневартовска, заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель (ответчики), являющийся заемщиком по договору ипотечного займа от <дата> №, в целях обеспечения принятых на себя З. и А. по договору ипотечного займа обязательств передает в ипотеку залогодержателю (истец) следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 71,4 кв.м., условный №. Стороны договорились, что права залогодержателя по настоящему договору удостоверяются закладной (л.д. 127-139).

Из копии закладной следует, что произведена государственная регистрация ипотеки <дата>, дата выдачи закладной - <дата>, первоначальный залогодержатель – ОАО «Ипотечное агентство Югры», обязательство, обеспеченное ипотекой – договор займа от <дата> № на сумму 2800000 рублей и дополнительное соглашение № от <дата> к договору займа. Отметки о смене владельца закладной отсутствуют (л.д. 140-144).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на объект недвижимости – квартиру по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, установлено ограничение в виде ипотеки от <дата>, кадастровый номер объекта недвижимости № (л.д. 50-54).

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как предусмотрено п.п. 5.2. и 5.3 дополнительного соглашения № к договору займа при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по возврату основного долга и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности (л.д.11-16), представленному истцом и признанному ответчиками в судебном заседании, подтверждается, что ответчики не исполняют обязательства по возврату кредита и уплате процентов по договору займа, начиная с <дата>, в результате чего по состоянию на <дата> образовалась задолженность по уплате основного долга в сумме 92951,52 рублей, по уплате процентов – 159912,48 рублей, по уплате штрафных неустоек – 28068,85 рублей. Остаток ссудной задолженности на <дата> составляет 1897590,24 рублей, итого общая сумма задолженности – 2085571,57 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, поскольку соответствует условиям заключенного договора займа.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно претензии от <дата> истец потребовал от ответчиков З. и А. погасить допущенную задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, указав, что в случае неисполнения требования в указанный срок, агентство оставляет за собой право обращения в судебные органы с заявлением о досрочном взыскании суммы задолженности путем обращения взыскания на жилое помещение, находящееся в залоге в Агентства (л.д. 56-58).

Доказательств погашения просроченной задолженности, исполнения требований претензии ответчиками в судебное заседание вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В судебном заседании установлен факт частичного погашения ответчиком З. просроченной задолженности по договору займа после обращения истца в суд с настоящими требованиями в размере 70000 рублей.

В силу вышеизложенного исковые требования о досрочном солидарном взыскании с ответчиков З. и А. подлежат удовлетворению частично в размере 2015571,57 рублей (2085571,57 – 70000).

В удовлетворении требований к несовершеннолетней А. следует отказать, поскольку она стороной договора не является.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.п. 7.1., 5.1 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной (л.д. 145-147) основаниями обращения взыскания на заложенное имущество является нарушение должником обязательств п.5.1, в том числе просрочка осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога, установленных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено, требование истца об обращении взыскания на предмет залога, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу положений п.1 и п.2 ст. 56 указанного Федерального закона спорная квартира, заложенная в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, на которую настоящим решением суда обращено взыскание подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям договора об ипотеке, Закладной и отчету об оценке рыночной стоимости квартиры (л.д. 59-60) заложенная квартира оценена в 3328000 рублей.

Учитывая, что ответчики не возражали в судебном заседании против требований истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере стоимости, определенной договором об ипотеке и закладной, спор по вопросу начальной продажной цены между сторонами отсутствовал, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от 3328000 рублей, а именно в размере 2662400 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков З. и А. в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18628 рублей, по 9314 рублей с каждого ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 100 рублей за предоставление сведений из ЕГРН по заложенной квартире. Поскольку материалы дела не содержат оригиналы квитанций, подтверждающих несение истцом указанных расходов, что не исключает их возмещение в ином порядке, суд в удовлетворении взыскания указанных расходов отказывает. Копии, имеющиеся в материалах дела, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть приняты судом как надлежащие доказательства несения расходов, в удовлетворении которых суд (л.д. 55).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к З., А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с З., А. в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» задолженность по договору займа № от <дата> в размере 2015571, 57 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 71,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 2662400 рублей.

Взыскать с З. в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9314 рублей.

Взыскать с А. в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9314 рублей.

В удовлетворении остальной части требований акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено <дата>.