Решение № 2-1173/2021 2-1173/2021~М-772/2021 М-772/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1173/2021

Дело 2-1173/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Станьковой И.В., помощнике судьи Буровой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры с 23:47:0301004:1337 площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В связи с выполненной перепланировкой площадь квартиры изменилась с 55,8 кв.м. до 55,9 кв.м. за счет произведенной перепланировки, что подтверждается прилагаемым техническим планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ

Для оформления выполненной перепланировки он обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и выдаче акта приемочной комиссии.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> отказала, указав, что перепланировка была выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Считает, что суд вправе сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, так как перепланировка квартиры не нарушает требований технических регламентов, не затрагивает несущих стен жилого дома, общего имущества многоквартирного дома, не угрожает жизни и здоровью людей, не затрагивает прав третьих лиц.

Просит сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:47:0301004:1337, расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 55,9 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО7 просил рассмотреть иск в свое отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель администрации МО <адрес> по доверенности ФИО6 просила рассмотреть иск в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 23:47:0301004:1337 площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В связи с выполненной перепланировкой площадь квартиры изменилась с 55,8 кв.м. до 55,9 кв.м. за счет произведенной перепланировки, что подтверждается прилагаемым техническим планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования <адрес> истцу было отказано в согласовании перепланировки квартиры с указанием на то, что перепланировка была выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.Из заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы ООО «Союз экспертов» №.21/СТ-062 от ДД.ММ.ГГГГ, а также прилагаемого технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого помещения - <адрес> кадастровым номером 23:47:0301004:1337 по адресу: <адрес>, изменилась с 55,8 кв.м., до 55,9 кв.м в связи с выполнением следующих строительных работ:

- демонтированы перегородки между ванной, туалетом, коридором и кухней установлены новые, при установки новых перегородок произведено объединение ванной и туалета образован сан. узел №, уменьшена площадь коридора № и увеличена площадь кухни №, изменена конфигурация данных помещений;

- произведен перенос дверного проема в жилой комнате №.

Согласно выводам проведенной по делу экспертизы ООО «Союз экспертов» №.21/СТ-062 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по требованиям СП 54.13330.2016 (в части п.п. 5.3., п.п., 5.7., п.п., 5.8., п.п. 7.2.2, п.п. 7.1.8), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (в части п.п. 3.9, п.п. 5.8., п.п. 5.9, п.п. 4.7), СП 30.13330.2016 (в части п.п. ДД.ММ.ГГГГ, п.п. ДД.ММ.ГГГГ) и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), предъявляемым к аналогичным помещениям - соответствует, общая площадь квартиры составляет: 55.9 кв.м., жилая площадь 41.3 кв.м.

Произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпучиваний, перекосов, расслоений, трещин и других деформаций) - не выявлено, конструктивные элементы и применённые материалы, используемые, при производстве работ по перепланировке отвечают, требованиям строительным нормам и правилам по долговечности, тем самым своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью граждан - не создаст.

Инженерные коммуникации жилого <адрес> (общие магистральные трубопроводы, водоснабжения, теплоснабжения, канализация, линии электропередач) - не затронуты. Произведенная перепланировка не препятствует в обслуживании и ремонте коммуникаций жилого <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>.

Эксплуатационные показатели конструктивных элементов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не ухудшены, демонтированные элементы не являются несущей конструкцией. Произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям подобного типа - соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость жилого дома - не оказывает.

Произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в <адрес> не влечет за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменений долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

На основании изложенного следует, что перепланировка и переустройство ФИО1 квартиры не нарушает требований технических регламентов, не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, не угрожает жизни и здоровью людей и не затрагивает прав третьих лиц, в связи с чем суд находит возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:47:0301004:1337, расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., шкафа № площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м., коридора № площадью 5,2 кв.м., санузла № площадью 2,7 кв.м., балкона № площадью 0,9 кв.м (площадь балкона не входит в общую площадь квартиры).

Решение суда является достаточным основанием для изготовления технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета, внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий