Решение № 2-941/2017 2-941/2017~М-787/2017 М-787/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-941/2017

Дело № 2-941/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Харитоновой В.А.

При секретаре Устиновой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью Городская Управляющая Компания «Тверь» о понуждении к исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери обратился в суд с иском к ООО ГУК «Тверь» о возложении обязанности исполнить предписание. В обоснование заявленных требований указал, что в Департамент ЖКХ поступило обращение ФИО1, проживающего по адресу: <адрес> ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, в том числе по вопросам ненадлежащего содержанию общего домового имущества (подвала, сетей водоотведения, подъездов, фасада) и придомовой территории многоквар-тирного <адрес>. На основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ООО ГУК «Тверь» была проведена внеплановая выездная проверка, в том числе по вопросам ненадлежащего содержанию общего домового имущества (подвала, сетей водоотведения, подъездов, фасада) и придомовой территории многоквартирного <адрес>

В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки установлено, что управляющей организацией ООО ГУК «Тверь» нарушаются требования пунктов 4.1.34.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, (не соблюдаются технические нормы содержания подвала: подвальное помещение должно быть сухим и чистым, не устраняется подтопление подвала из-за неисправностей и утечек инженерного оборудования); пунктов 4.8.1, 4.4.1, 4.8.5 Правил (не устраняются разрушения лестницы на 1-ом этаже во 2-ом подъезде указанного дома, не устранены повреждения полов на лестничной площадке в 1-ом подъезде указанного дома: замена повреж-денных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производится немедленно после обнаружения дефектов); пунктов 4.2.3.1, 4.2.3.4 Правил (не устранены местные разруше-ния облицовки фасада здания, допущены разрушения поверхности цоколя указанного дома).

При осмотре придомовой территории многоквартирного <адрес> выявлены нарушения ООО ГУК «Тверь» требований п. 6.1 Правил благоустройства города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368, а именно управляющая организация не восстановила нарушенные элементы благоустройства (асфальтовое покрытие) после ремонта объектов комму-нального назначения.

ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищного контроля Департамента ЖКХ в отношении ООО ГУК «Тверь» составлено предписание № об устранении выявленных нарушений и предписано:

в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести подвальное помещение многоквартирного <адрес> в соответствии с техническими нормами содержания подвала (подвальное помещение должно быть сухим и чистым);

в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить неисправности и утечки инженерного оборудования в подвальном помещении указанного дома, что приводит к подтоплению подвала;

в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по устранению разрушения лестницы на 1-ом этаже во 2-ом подъезде указанного дома;

в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить повреждения полов на лестничной площадке в 1-ом подъезде указанного дома (замена поврежден-ных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производится немедленно после обнаружения дефектов);

в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить местные разрушения облицовки фасада здания, а также провести мероприятия по недопущению разрушения поверхности цоколя указанного дома;

в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить нарушенные элементы благоустройства (асфальтовое покрытие) после ремонта объектов комму-нального назначения на придомовой территории указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ООО ГУК «Тверь» была проведена внеплановая выездная проверка выполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате проверки установлен факт частичного невыполнения ООО ГУК «Тверь» предписания от ДД.ММ.ГГГГ № (пункты 1, 2, 3, 4, 6 предписания не выполнены), а именно: в установленный срок не проведены работы по приведению подвального помещения указанного дома в соответствие с техническими нормами содержания подвала, не устранены неисправности и утечки инженерного оборудования в подвальном помещении указанного дома, не проведены работы по устранению разру-шения лестницы на 1-ом этаже во 2-ом подъезде указанного дома, не устранены повреждения полов на лестничной площадке в 1-ом подъезде указанного дома, не восстановлены нарушенные элементы благоустройства после ремонта объектов коммунального назначения на придомовой терри-тории указанного дома, что происходит вследствие бездействия ООО ГУК «Тверь» и подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного производства.

Иные заинтересованные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предо-ставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специа-лизированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласо-ванного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ООО ГУК «Тверь» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. На основании приказа Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ООО ГУК «Тверь» была проведена внеплановая выездная проверка, в том числе по вопросам ненадлежащего содержанию общего домового имущества (подвала, сетей водоотведения, подъездов, фасада) и придомовой территории многоквартирного <адрес>.

В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки установлено, что управляющей организацией ООО ГУК «Тверь» нарушаются требования пунктов 4.1.34.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, (не соблюдаются технические нормы содержания подвала: подвальное помещение должно быть сухим и чистым, не устраняется подтопление подвала из-за неисправностей и утечек инженерного оборудования); пунктов 4.8.1, 4.4.1, 4.8.5 Правил (не устраняются разруше-ния лестницы на 1-ом этаже во 2-ом подъезде указанного дома, не устранены повреждения полов на лестничной площадке в 1-ом подъезде указанного дома: замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производится немедленно после обнаружения дефектов); пунктов 4.2.3.1, 4.2.3.4 Правил (не устранены местные разрушения облицовки фасада здания, допущены разрушения поверхности цоколя указанного дома).

При осмотре придомовой территории многоквартирного <адрес> выявлены нарушения ООО ГУК «Тверь» требований п. 6.1 Правил благоустройства города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368, а именно управляющая организация не восстановила нарушенные элементы благо-устройства (асфальтовое покрытие) после ремонта объектов коммунального назначения.

ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищного контроля Департамента ЖКХ в отношении ООО ГУК «Тверь» составлено предписание № об устранении выявленных нарушений и предписано:

в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести подвальное помещение много-квартирного <адрес> на Смоленском переулке в соответствие с техническими нормами содержания подвала (подвальное помещение должно быть сухим и чистым);

в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить неисправности и утечки инженерного оборудования в подвальном помещении указанного дома, что приводит к подтоплению подвала;

в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по устранению разруше-ния лестницы на 1-ом этаже во 2-ом подъезде указанного дома;

в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить повреждения полов на лестничной площадке в 1-ом подъезде указанного дома (замена поврежден-ных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производится немедленно после обнаружения дефектов);

в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить местные разрушения облицовки фасада здания, а также провести мероприятия по недопущению разрушения поверхности цоколя указанного дома;

в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить нарушенные элементы благоустройства (асфальтовое покрытие) после ремонта объектов комму-нального назначения на придомовой территории указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ООО ГУК «Тверь» была проведена внеплановая выездная проверка выполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате проверки установлен факт частичного невыполнения ООО ГУК «ТВЕРЬ» предписания от ДД.ММ.ГГГГ № (пункты 1, 2, 3, 4, 6 предписания не выполнены), а именно: в установленный срок не проведе-ны работы по приведению подвального помещения указанного дома в соответствие с техническими нормами содержания подвала, не устранены неисправности и утечки инженерного оборудования в подвальном помеще-нии указанного дома, не проведены работы по устранению разрушения лестницы на 1-ом этаже во 2-ом подъезде указанного дома, не устранены повреждения полов на лестничной площадке в 1-ом подъезде указанного дома, не восстановлены нарушенные элементы благоустройства после ремонта объектов коммунального назначения на придомовой территории указанного дома, что является следствием бездействия ООО ГУК «Тверь и подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что неисполнение ответчиком части изложенных в предписании требований существенным образом ущем-ляет права и законные интересы граждан, проживающих в <адрес>, создает угрозу их безопасному проживанию. Таким образом, управляющая организация не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Изложенные истцом обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Достоверных и достаточных доказательств, указывающих на устранение к моменту рассмотрения дела выявленных нарушений в полном объеме, суду также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлет-ворения заявленных исковых требований о возложении на ответчика обязанности выполнить неисполненные требования предписания. Учитывая объем и сложность исполнения требований Департамента ЖКХ, суд находит возможным установить для выполнения этих требований срок исполнения один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взыскании государственная пошлина в размере 300 руб. в бюджет городского округа города Твери.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью ГУК «Тверь» о понуждении к исполнению неисполненной части предписания № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью ГУК «Тверь» обязанность выполнить неисполненное предписание отдела жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести подвальное помещение многоквартирного <адрес> в соответствие с техническими нормами содержания подвала (подвальное помещение должно быть сухим и чистым); устранить неисправности и утечки инженерного оборудования в подвальном помеще-нии указанного дома, что приводит к подтоплению подвала; провести работы по устранению разрушения лестницы на 1-ом этаже во 2-ом подъезде указанного дома; устранить повреждения полов на лестничной площадке в 1-ом подъезде указанного дома (замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производится немедленно после обнаружения дефектов); восста-новить нарушенные элементы благоустройства (асфальтовое покрытие) после ремонта объектов коммунального назначения на придомовой территории указанного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГУК «Тверь» в бюджет городского округа города Твери государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Пролетарский районный суд города Твери путем подачи заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление ответчиком подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Харитонова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2017 года