Решение № 2-325/2023 2-325/2023~М-278/2023 М-278/2023 от 9 июня 2023 г. по делу № 2-325/2023

Дело № 2-325/2023

УИД 45RS0006-01-2023-000352-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 9 июня 2023 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к МКУ «Краснооктябрьский территориальный отдел» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в его владении находится недвижимое имущество бревенчатый крестовой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в апреле 2002 г. Его мать Г., купила дом у местной жительницы В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и передала в его владение. Истец и ФИО2 начали оформлять дом, заплатили первый взнос в БТИ 700 рублей, но вскоре бывшая владелица дома умерла. Дом оформить не успели, а ФИО2 уехала на постоянное жительство в Крым. В 2002 г. его мать отказалась от дома в пользу истца, так как с 15 апреля 2002 г. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, наследников и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит суд, признать за ним, ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи от 26 мая 2023 г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - МКУ «Краснооктябрьский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа Курганской области» на надлежащего ответчика - Администрацию Каргапольского муниципального округа Курганской области.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В дополнении пояснил, что В. была матерью Я. и после его смерти вступила в наследство на дом, расположенный по адресу: <адрес> Его мать купила у В. два дома, д. 41 и 43, по расписке, один из них успела оформить. Дома стоят на одном земельном участке. В 2022 г. мать уехала на постоянное место жительства в Крым, а он открыто владеет и пользуется домами, в том числе и домом № 41. Заявленные требования дополнил, просил прекратить право собственности В. на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки не представил.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель Ш. - соседка истца, в судебном заседании пояснила, что ФИО1 проживает в двух домах, № 41 и № 43, которые расположены напротив её с 2002 г. Один дом раньше принадлежал ФИО3, после его смерти в наследство вступила его мать - В. которая и продала дом матери истца. Мать истца давно не проживает в доме. Ярослав Анатольевич проживает в доме постоянно, никуда не выезжал, несет расходы по его содержанию.

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что Ярослав Анатольевич его сосед, он живет в доме № 41 и 43 по ул. Набережная с 2002 г. Он никуда не выезжал, владеет домом непрерывно, все в нем обустраивает. Ранее дом был Николая, фамилию его он не знает, он давно умер.

Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом общей площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН от 8 июня 2023 г., предоставленного по запросу суда ППК «Роскадастр» по Курганской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности В., {дата} года рождения (л.д. 37,38).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 26 марта 2001 г., следует, что дом состоит из трех жилых комнат площадью 29,1 кв.м. и кухни площадью 6,0 кв.м. Общая площадь квартиры – 35,1 кв.м. (л.д. 3-5).

Согласно ответа на запрос суда Отдела ЗАГС Администрации Каргапольского муниципального округа № 023-94500007-И00075/403 от 9 июня 2023 гВ., {дата} года рождения, умерла {дата} (л.д. 40).

Согласно Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после В. умершей {дата} не заводилось (л.д. 41).

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения и просит признать за ним право собственности на жилой дом, по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Договорных обязательств при передаче квартиры истцу, между ФИО1, В. и Администрацией Каргапольского муниципального округа Курганской области при рассмотрении дела не установлено.

Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что он с 2002 года (после отъезда матери ФИО2) добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, пользуется жилым домом.

Владение квартирой, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности В. на жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023

Судья: Н.С. Киселева