Решение № 2-167/2017 2-167/2017(2-5389/2016;)~М-4948/2016 2-5389/2016 М-4948/2016 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-167/2017

Дело № 2-167/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова–на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Симонян А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» об обязании устранить недостатки работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ... между ФИО1 «Участником долевого строительства» с одной стороны и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» «Застройщиком» был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями указанного договора п.1.3. предметом договора является 1 комнатная квартира № (по проекту) общей площадью 34,69, в том числе жилой 17,87 кв.м. по адресу: .... Стоимость указанного объекта в соответствии с п.2.1. договора составила 1 610 000 рублей и была оплачена «Участником долевого строительства» ФИО1 в полном объеме. Согласно п.1.5. договора участия в долевом строительстве квартира предполагается к передаче «участнику долевого строительства» со следующим элементами внутренней отделки и комплектации: внутренняя отделка: полы - линолеум, керамическая плитка в санузле; стены - обои (в комнатах, коридоре), окраска вод/эмульсионная (в кухне), вод/эмульсионная, влагостойкая (в санузле стены); потолки - окраска вод/эмульсионная; входные двери - металлические; межкомнатные двери - деревянные; окна и двери на балконы и лоджии - МПИ, балконы и лоджии остеклены. ... году от Застройщика истцом было получено письмо, в котором сообщалось о том, что истице необходимо прибыть для подписания акта приема-передачи завершенного объекта строительства (кв. № в ...-ти этажном ...-х секционном жилом доме с литером «...» по адресу: .... После осмотра выше упомянутого жилого помещения квартиры № были выявлены множественные недостатки, а именно: откосы на входной двери развернуты в обратную сторону и не перекрывают посадочное место двери, стены на кухне и в сан-узле не были подготовлены перед окраской (на стенах имеются раковины), также на стенах имеются потеки краски и следы от подкрашиваний краской другого оттенка, плинтуса в сан-узле смонтированы не ровно, при окрашивании стен были частично окрашены наличники дверей, потолочные плинтуса не состыкованы, плинтуса в комнатах не прикручены, ручки на окнах стоят не правильно (открывание происходит не в ту сторону), подоконники установлены ниже своего посадочного места, при входе в комнату из коридора под линолеумом имеется возвышенность высотой примерно 1 см (бугор), обои наклеены не ровно (в углах комнат нет прямого угла равного 90 градусам), имеются повреждения на плинтусах и дверях, межкомнатные двери установлены не соответствующие проемам, зазоры между стенами и окнами не поштукатурены. Об указанных недостатках было сообщено представителю застройщику. ... в адрес Застройщика была направлена претензия, в которой сообщалось о выявленных недостатках и содержалось требование об их устранении. Кроме того, имеющиеся в квартире № недостатки зафиксированы актом осмотра от ... составленным ООО "Судебный эксперт", на составление которого ответчик был приглашен телеграммой, но своего представителя не прислал. До настоящего момента имеющиеся в квартире недостатки не устранены. Согласно п.3.1. договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет, гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства. Истец, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» просил суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» за свой счет в течение 1-го месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить в квартире № дома литер «...» по адресу: ... выявленные недостатки.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования и просила суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» за свой счет в течение 1-го месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить в квартире № дома литер «...» по адресу: ... выявленные экспертным заключением № от ... недостатки, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 179 083 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера и доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ОАО «Альфа-Страхование» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом неоднократно по адресу, имеющемуся в материалах настоящего дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении представителя ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания, т.к. судом неоднократно предпринимались попытки извещения ответчика, однако ответчик за получением судебной корреспонденции не является, от получения заказных писем уклоняется, представителя в судебные заседания неоднократно отложенные не направляет.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО1 «Участником долевого строительства» с одной стороны и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» «Застройщиком» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ (ред. от ...) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ...) - по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Стоимость указанного объекта в соответствии с п.2.1. договора участия в долевом строительстве составила 1 610 000 рублей и была оплачена «Участником долевого строительства» ФИО1 в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ... и платежным поручением № от ....

В соответствии с условиями указанного договора п.1.3. предметом договора является 1 комнатная квартира № (по проекту) общей площадью 34,69, в том числе жилой 17,87 кв.м. по адресу: ....

Факт заключения, а также условия договора участия в долевом строительстве ответчиком сомнению не подвергались и не оспаривались.

Согласно п. 1.5. договора участия в долевом строительстве квартира предполагается к передаче "участнику долевого строительства" со следующим элементами внутренней отделки и комплектации: внутренняя отделка: полы - линолеум, керамическая плитка в санузле; стены - обои (в комнатах, коридоре), окраска вод/эмульсионная (в кухне), вод/эмульсионная, влагостойкая (в санузле стены); потолки - окраска вод/эмульсионная; входные двери - металлические; межкомнатные двери - деревянные; окна и двери на балконы и лоджии - МПИ, балконы и лоджии остеклены.

Пункт 4.1. договора предусматривает, что срок передачи объекта участнику долевого строительства - ....

... Застройщик направил Участнику долевого строительства ФИО1 уведомление исх. № о введении в эксплуатацию ...-ти этажного ...-секционного жилого дома в ... для подписания акта приема-передачи квартиры, которое было получено ФИО1 ... году.

После осмотра выше упомянутого жилого помещения квартиры № истцом были выявлены множественные недостатки, а именно: откосы на входной двери развернуты в обратную сторону и не перекрывают посадочное место двери, стены на кухне и в сан-узле не были подготовлены перед окраской (на стенах имеются раковины), также на стенах имеются потеки краски и следы от подкрашиваний краской другого оттенка, плинтуса в сан-узле смонтированы не ровно, при окрашивании стен были частично окрашены наличники дверей, потолочные плинтуса не состыкованы, плинтуса в комнатах не прикручены, ручки на окнах стоят не правильно (открывание происходит не в ту сторону), подоконники установлены ниже своего посадочного места, при входе в комнату из коридора под линолеумом имеется возвышенность высотой примерно 1 см (бугор), обои наклеены не ровно (в углах комнат нет прямого угла равного 90 градусам), имеются повреждения на плинтусах и дверях, межкомнатные двери установлены не соответствующие проемам, зазоры между стенами и окнами не поштукатурены. Об указанных недостатках было сообщено представителю застройщику.

... в адрес Застройщика была направлена претензия, в которой сообщалось о выявленных недостатках и содержалось требование об их устранении, которую ответчик получил .... Указанная претензия осталась без ответа. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Кроме того, имеющиеся в квартире № недостатки зафиксированы актом осмотра от ... составленным ООО «Судебный эксперт», на составление которого ответчик был приглашен телеграммой, но своего представителя не прислал.

Согласно п.3.1. договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ (ред. от ...) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального закона от ... N 214-ФЗ (ред. от ...) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ (ред. от ...) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что - в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичное правило предусмотрено ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О защите прав потребителей».

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом было назначено проведение строительно-технической экспертизы и получено заключение ООО НЭОО «Эксперт» № от ..., а также назначена повторная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ЭПУ «Стандарт».

Согласно заключению эксперта ЭПУ «Стандарт» № от ... выполненные отделочные работы в квартире № по адресу: ... не соответствуют требования оговоренным п. 7.3. "Нормативные требования к качеству строительных и монтажных работ", п. 3.42, п. 3.67 табл. 15, п. 4.43 табл. 25 СНиП 3-04-01-87 «Изоляционный и отделочные покрытия», пункт 7.2 МДС 31-11.2007 «Методическая документация в строительстве. Устройство полов», п. 6.4. ГОСТ 23166-99.

Стоимость устранения выявленных экспертом недостатков составляет 51 021 рубль.

Суд считает возможным положить в основу решения суда выводы, содержащиеся в заключении ЭПУ «Стандарт» № от ..., поскольку заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер, при проведении исследования экспертом применялись нормы действующего закона и методические рекомендации для экспертов, эксперт имеет соответствующую квалификацию.

Суд принимает в качестве доказательства, вышеуказанное заключение, поскольку оно отвечает требованиям, установленным статье 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статье 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.

Как установлено в судебном заседании, истец выполнил все необходимые условия договора участия в долевом строительстве, а именно: оплатил цену квартиры, после получения уведомления о подписании акта приема-передачи квартиры произвел ее осмотр, направил Застройщику претензию с выявленными недостатками, пригласил Застройщика на осмотр квартиры телеграммой. При таких обстоятельствах, суд не усматривает несоответствий и нарушений в действиях истца, а также нарушений им условий договора.

После направления ответчику претензии о выявленных в квартире недостатках, в котором содержалось требование об устранении выявленных недостатков, приглашения Застройщика на осмотр квартиры, ответчик до настоящего времени не принял никаких мер направленных на проведение ремонта и устранения недостатков квартиры истицы. Доказательств обратного ответной стороной суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств, предусмотренных договором о долевом участии в строительстве № от ... года, которые не устранены до настоящего момента. Соответственно, требования истца об обязании ответчика устранить допущенные нарушения подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 179 083 рубля за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ (ред. от ...) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно представленного истцом расчета период неустойки составляет с ... по ... или 11 месяцев и 21 день или 351 день. Соответственно размер неустойки составляет 179 083 рубля. (51021х1%х351=179083).

Согласно пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" - за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки в размере 179 083 рубля является завышенным, поскольку как указано в ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - размер неустойки рассчитывается от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Как уже указывалось выше стоимость устранения выявленных экспертом недостатков в квартире № по ... в ... составляет 51 021 рубль. Соответственно размер взыскиваемой с ответчика неустойки не может превышать указанную сумму.

Истец ... направила ответчику претензию с указанием всех выявленных недостатков, в которой также содержалось требование об их устранении в кратчайший срок. Застройщиком указанная претензия была получена ..., однако осталась без ответа. Ответчик в данном случае, не предпринял никаких мер направленных на устранение недостатков в квартире истицы.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства подлежат частичному удовлетворению в размере 51 021 рубль.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд руководствуется статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» 2300-1 от ..., в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от ... N 212-ФЗ, от ... N 171-ФЗ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статьей 151 ГК РФ, предусмотрена компенсация для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истца, требование о компенсации морального вреда обосновано, однако учитывая степень перенесенных моральных страданий и наступивших последствий ввиду длительного неисполнения ответчиком требований закона, в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Так, из материалов дела усматривается, что истец обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков квартире, однако данные требования истца в добровольном порядке не были исполнены.

Само по себе наличие судебного спора, в отсутствии данных о принятии ответчиком необходимых и достаточных мер для своевременного выполнения требований истца в досудебном порядке, указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Судом в ходе рассмотрения настоящего спора было установлено, что изначально, до судебного разбирательства, законные требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не были исполнены.

Таким образом, поскольку нарушение прав потребителя подтверждено надлежащим образом, то суд полагает необходимым взыскать в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Сумму штрафа суд исчисляет, исходя из присужденной суммы неустойки и компенсации морального вреда, в связи с чем, штраф составит 28 010 рубль 50 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Законодатель указывает на обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а не в фактически затраченной сумме, поскольку взыскание расходов в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в ч. 1 ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, а не просто о взыскании выплаченной представителю денежной суммы.

Ответчиком не представлено суду доказательств чрезмерности (неразумности) выплаченных представителю сумм, в связи с чем, принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, а именно: его характер, количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, необходимость для истца составлять дополнительные процессуальные документы, истребовать дополнительные доказательства и предпринимать иные усилия в предусмотренных ГПК РФ формах для подтверждения обоснованности своих требований, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание разъяснения Конституционного Суда РФ о необходимости установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 — 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» за свой счет в течение 1-го месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить в квартире № дома литер №» по адресу: ... выявленные экспертным заключением № от ... недостатки, а именно произвести следующие работы, а также приобрести для их проведения следующие материалы:

- в жилой комнате: - окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 10%; снятие улучшенных обоев стен; покрытие поверхностей грунтовкой за 2 раза стен; грунтовка акриловая TIEFGRUND LF, CAPAROL; оклейка улучшенными обоями стен по монолитной штукатурке и бетону; обои улучшенные; шпатлевка; снятие дверных полотен; демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах; установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 м.2; коробка дверная; улучшенная окраска масляными составами по дереву, заполнений дверных проемов;

- в коридоре: окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 10%; снятие улучшенных обоев стен; сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10мм; покрытие поверхностей грунтовкой за 2 раза стен; грунтовка акриловая TIEFGRUND LF, CAPAROL; оклейка улучшенными обоями стен по монолитной штукатурке и бетону; обои улучшенные; шпатлевка; разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых изделий; разборка покрытий полов из линолеума и релина; устройство стяжек цементных толщиной 20 мм; устройство стяжек; устройство покрытий из линолеума на клее «Бустилат»; устройство плинтусов поливинилхлоридных на мастике кумароно-каучуковой КН-3;

- в кухне: сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10мм; покрытие поверхностей грунтовкой за 2 раза стен; грунтовка акриловая TIEFGRUND LF, CAPAROL; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке стен; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10%;снятие дверных полотен; снятие наличников; заполнение наружных и внутренних дверных проемов отдельными элементами в деревянных рубленных стенах, площадь проема до 2 м2; установка и крепление наличников; улучшенная окраска масляными составами по дереву заполнений дверных проемов; разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов; разборка покрытий полов из линолеума и релина; устройство стяжек цементных толщиной до 20 мм; устройство стяжек; устройство покрытий из линолеума на клее «Бустилат»; устройство плинтусов поливинилхлоридных;

- в санузле: сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10мм стен; покрытие поверхностей грунтовкой за 2 раза стен; грунтовка акриловая TIEFGRUND LF, CAPAROL; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке стен; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10%;

- на балконе: ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест до 1 м.2, толщиной слоя до 20 мм; заделка швов оконных и дверных блоков (пленка ПСУЛ) в кирпичных стенах цементным раствором; смена обделок из листовой стали (поясков сандриков, отливов, карнизов) шириной до 0.4м; покрытие поверхностей грунтовкой за 2 раза стен; грунтовка акриловая TIEFGRUND LF, CAPAROL; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10%.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 51 021 рубль, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в соответствии с ФЗ «О Защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 28 010 рубль 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» в доход местного бюджете государственную пошлину в размере 7 880 рублей 63 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» в пользу ЭПУ «Стандарт», в счет оплаты услуг эксперта денежную сумму в размере 16 800 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд ... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен 06 июня 2017 года.

Судья